Teteringsedijk 34 , 4817 MG, Breda

Welkom bij Teteringsedijk 34, een charmante twee-onder-een-kapwoning, gelegen in een rustige omgeving, ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar een fijne buurt met goede voorzieningen en scholen in de buurt. Met het gezellige centrum van Breda op korte afstand en uitstekende bereikbaarheid via de nabijgelegen snelwegen, biedt deze locatie het beste van twee werelden: rust en ruimte met alle gemakken van de stad binnen handbereik. Deze ruime woning van 139 m2 biedt een unieke kans om jouw droomhuis te creëren op een goede locatie.
Op de begane grond betreed je een ruime woonkamer en-suite, met een fraaie indeling die perfect past bij het karakter van deze woning. De aparte keuken biedt mogelijkheden om naar eigen wens te moderniseren en om te toveren tot een moderne leefkeuken waar gezelligheid en culinair genot samenkomen.

Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst drie ruime slaapkamers en een praktische badkamer, klaar om aan te passen aan jouw persoonlijke stijl. De grote ramen zorgen voor veel natuurlijk licht en bieden een prachtig uitzicht op de groene omgeving.
De woning beschikt over een garage en een riante oprit, wat zorgt voor voldoende parkeergelegenheid. De achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt veel privacy.

Wat deze woning echt bijzonder maakt, is de mogelijkheid tot een (vergunningsplichtige) opbouw . Hierdoor kun je de leefruimte aanzienlijk vergroten en aanpassen aan jouw behoeften en wensen. Dit biedt een unieke kans om de woning geheel naar eigen smaak te transformeren tot een modern en comfortabel thuis.

Ben jij klaar om jouw ideale woonomgeving te creëren? Kom dan snel een kijkje nemen bij Teteringsedijk 34 en ontdek de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft. Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging.
Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning!

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast, het toilet en toegang tot de woonkamer, keuken, handige trapkast en de kelder.

Kelder, met tegelvloer, meterkast (4 groepen en digitale dag- & nachtstroom tariefmeter) watermeter en gasmeter.

Toilet, betegeld, met staand closet, fonteintje en natuurlijke ventilatie.

Woonkamer, bestaande uit een voorkamer met erker en een achterkamer, voorzien van een eiken houten vloer, spachtelputz wandafwerking en toegang naar de keuken.

Keuken, in rechte-opstelling, met hardstenen werkblad, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, RVS spoelbak, vaatwasser, diverse onder- en bovenkasten en toegang naar de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer.

Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde, met laminaatvloer, stucwerk wandafweking, erker

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde, met laminaatvloer, stucwerk wandafwerking, vaste kastenwand en toegang naar het dakterras.

Ruim dakterras, gelegen op het zonnige zuiden.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde, met laminaatvloer, stucwerk wandafwerking, bergkast en schrootjes plafonds.

Badkamer, gelegen aan de achterzijde, deels betegeld, met staand closet, ligbad, inloopdouche, wastafel, badgeiser en ventilatie.

TUIN

Voortuin, met diverse beplantingen en oprit.

Ruime oprit, geschikt voor minimaal 3 auto’s en toegang tot de voordeur, de tuin en de garage.

Achtertuin, gelegen op het zuiden, met de berging en achterom.

BERGING

Stenen berging voorzien van elektra, verwarming, opstelplaats voor wasapparatuur, de CV-ketel (Remeha 2017).

Stenen garage, met elektra en kanteldeur naar de oprit.

BIJZONDERHEDEN

- De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing, het klepraampjes in het toilet is enkel en de kozijnen op de begane grond aan de achterzijde en van slaapkamer II is van kunststof;
- De begane grond is grotendeels voorzien van eiken houten vloeren, spachtelputz-, granol-, schrootjes wand- en stucwerk plafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en schrootjes plafondafwerking;
- De woning heeft volop mogelijkheden, zoals bijvoorbeeld een dakopbouw (let op: wel vergunning plichtig!);
- met enige modernisering dient men rekening te houden!
- Deze woning heeft energielabel F
- Er wordt een niet bewoningsclausule opgenomen in de koopakte, aangezien de huidige eigenaar er zelf niet woont en dus niet op de hoogte is van alle feitelijke eigenschappen van de woning.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.