Balfortstraat 9, 4811 RR, Breda

Uitgebreide omschrijving

Ben je op zoek naar een unieke woning met eigen tuin in de prachtige wijk: 'Oud-Boeimeer'? Heb je graag een woning op een rustige locatie maar toch midden in het centrum van Breda? Twijfel dan niet! Een van onze makelaars laat je graag deze woning zien! Deze woning heeft op de begane grond een lichte en sfeervolle woonkamer, die toegang biedt naar de eigen achtertuin. De woonkamer biedt tevens toegang tot de afgesloten keuken die voorzien is van een nette keukenopstelling met inbouwapparatuur. Deze woning is in de basis gelijkvloers te wonen, wat dus inhoudt dat achter de keuken nog de badkamer en de master bedroom ligt. Een handige extra (slaap)kamer is de bereiken via een vaste trap. Deze woning is gelegen midden in het centrum en is op loopafstand van alle voorzieningen die het centrum te bieden heeft waaronder diverse winkels, horeca gelegenheden, bioscoop, theater, etc. Kortom een heerlijke woning die wij graag aan je laten zien!

Kan je niet wachten om dit appartement te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met tegelvloer, stucwerk wandafwerking, het toilet, toegang naar een kelder, meterkast (4 groepen, 1 aardlekschakelaar, digitale dag- & nachtstroom tarief meter, digitale gasmeter en watermeter), toegang tot de slaapkamers, badkamer en woonkamer.

Toilet, betegeld, met zwevend closet en ventilatie.

Woonkamer, met planken houten vloer, stucwerk wandafwerking, een schouw en openslaande deuren naar de achtertuin.

Dichte keuken, in rechte-opstelling, met houten werkblad, koelkast, vriezer (3 lades), 4-pits gasfornuis, rvs afzuigkap, 1,5 rvs spoelbak, combi oven, vaatwasser en CV-ketel (Vaillant 2010). Vanuit de keuken heb je toegang tot de achtertuin en een hal.

Hal met toegang naar slaapkamer I, de badkamer en vaste trap naar slaapkamer II.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, met planken houten vloer en stucwerk wandafwerking.

Badkamer, betegeld, met design (handdoeken)radiator (niet aangesloten), ligbad met douchegarnituur (whirlpool is niet functioneel), wastafel, aansluiting voor wasapparatuur en ventilatie.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde, met vloerbedekking en stucwerk wandafwerking.

Achtertuin, met bestrating, diverse beplanting en toegang tot de berging.

BERGING

Berging, met elektra.

BIJZONDERHEDEN

- De VvE kosten zijn ca. € 50,- met daarin inbegrepen de gebruikelijke verzekeringen, beheer, reservering groot gezamenlijk onderhoud, gezamenlijk klein onderhoud, etc;
- De VvE bestaat uit de huidige eigenaresse en het pand naast haar. Er zijn geen VvE stukken beschikbaar, dit wordt in onderling overleg geregeld;
- Het appartement is grotendeels voorzien van houten vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- Het appartement is grotendeels voorzien houten kozijnen met dubbele beglazing;
- Er zijn twee nieuwe inbouwkasten geplaatst in 2019;
- Dit appartement heeft voorlopig energielabel G;
- Energieverbruik:
Indicatie huidig energieverbruik:
Gas en elektra: ca. € 113,- per maand
Water: ca. € 14,- per maand.
Gebaseerd op een een-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.