Bergslagen 17 , 4823 KK, Breda

Ontdek het comfort van deze stijlvol gemoderniseerde semi-bungalow, waar luxe en duurzaamheid hand in hand gaan. De volledige begane grond is de afgelopen jaren grondig vernieuwd en straalt een eigentijdse sfeer uit. Dankzij ingrijpende verduurzaming is de woning energiezuinig en klaar voor de toekomst. Grote ramen zorgen voor veel lichtinval en een fijne verbinding met de royale, zonnige tuin. Hier geniet u in alle rust van ruimte, privacy en groen. Een instapklare woning waar u zó in kunt trekken!

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met de meterkast (13 groepen, PV-groep, 4 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), slaapkamer met en-suite badkamer en toegang tot de woonkamer. De gehele benedenverdieping is voorzien van een PVC-vloer en stucwerk- en behang wandafwerking. Tevens is er vloerverwarming aanwezig.

Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde, met en-suite badkamer.

En-suite badkamer, geheel betegeld, met riante inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, design (handdoek) radiator, spiegel met verlichting en zwevend closet.

Woonkamer, met erker aan voorzijde.
Middels schuifpui en openslaande tuindeuren is er toegang tot de zij- en achtertuin. In de woonkamer is een sfeervolle gaskachel aanwezig. Tevens kan de woonkamer en keuken verwarmd en gekoeld worden met een airco.

Semi open keuken, in wand-opstelling, met kunststof met houtlook werkblad, koelkast, 4-fase kookplaat, afzuigkap, RVS spoelbak, combi oven/magnetron en vaatwasser.
Aan raamzijde is een bar bevestigd.

Bijkeuken, met aansluitingen ten behoeve van was-apparatuur. De verdeler van de vloerverwarming bevindt zich hier, evenals de CV-ketel (CR-Remeha 2021) en hybride warmte pomp (Remeha Elga Ace MB 2024)

Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de achtertuin, middels loopdeur. En naar de inpandige garage.

De eerste verdieping is te bereiken middels de afgesloten trap in de woonkamer. In dit tussenhalletje is ook het toilet te vinden.

Toilet, betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers II, III, IV en de badkamer.
De gehele eerste verdieping is voorzien van een laminaat vloer en spuitwerk wand- en plafondafwerking.

Slaapkamer II, gelegen aan de zijkant.
Er is veel bergruimte te vinden achter de knieschotten. Hier is ook de omvormer van de zonnepanelen te vinden.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde.
Met charmant dakkapel.

Slaapkamer IV, gelegen aan de zijkant, gelegen over de gehele breedte van de woning.

Bergruimte, gelegen aan achterzijde.

Badkamer, inpandig gelegen, gedeeltelijk betegeld, met design (handdoeken)radiator, duoblok closet, douchecabine wastafel met meubel en ventilatie.

TUIN

Voortuin, aangelegd met bestrating en bestrating.

Achtertuin, gelegen op het zuidoosten, met de berging en achterom.
De tuin is fraai aangelegd met bestrating, diverse terrassen, gras, borders met beplanting, struiken en bomen. Tegen de woning aan is een waterpunt te vinden.

BERGING I

Houten berging

BERGING II

Houten berging voorzien van elektra

GARAGE

Zowel inpandig te bereiken via bijkeuken als via de buitenkant. In de garage bevindt zich de mechanische ventilatie unit.

BIJZONDERHEDEN

- De woning is grotendeels voorzien van houten en kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- De begane grond is grotendeels voorzien van PVC vloeren, stucwerk- en behang wandafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, spuitwerk wandafwerking;
- De woning is de laatste jaren geheel verduurzaamd;
- Er zijn 9 zonnepanelen aanwezig;
- Deze woning heeft energielabel A;
- De verkoper heeft de woning niet laatstelijk bewoond en daarom zal een niet-bewonings- en ouderdomsclausule deel uitmaken van de koopovereenkomst;

Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.