Bladerstraat 5 A , 4851 AE, Ulvenhout

Zoek je een woning waar ruimte, comfort en stijl samenkomen? Dan is de vrijstaande woning aan de Bladerstraat 5A in het betoverende Ulvenhout precies wat je zoekt. Deze woning omarmt je met warmte zodra je binnenstapt.
De begane grond verwelkomt je met een lichte woonkamer en een open keuken. De grote ramen laten het daglicht binnenstromen en creëren een uitnodigende sfeer waar je vrienden en familie graag zult ontvangen. De open keuken is een droom voor elke thuiskok, compleet met moderne apparatuur en voldoende ruimte om culinaire meesterwerken te creëren. Daarbij is de veranda ook een heerlijke plek voor een kopje koffie in de ochtendzon. Op de eerste verdieping vind je twee gezellige slaapkamers, een smaakvolle badkamer, een handig toilet en een praktische wasruimte. Alles is doordacht ontworpen voor jouw comfort. De zolder biedt een verrassend ruime overloop en een extra slaapkamer, waardoor er eindeloze mogelijkheden zijn om deze ruimte aan te passen aan jouw wensen. Deze woning ligt in het hart van Ulvenhout, waar het goede leven en de nabijheid van voorzieningen samenkomen. Gelegen te midden van de levendige gemeenschap, profiteer je hier van het beste van beide werelden: de rust van een vrijstaande woning en de gemakken van een centrale locatie.
Binnen handbereik vind je een scala aan voorzieningen om jouw dagelijkse leven te vergemakkelijken. Of je nu boodschappen wilt doen, een gezellige avond in een lokaal restaurant wilt doorbrengen, of gewoon een wandeling wilt maken en genieten van de groene omgeving, Ulvenhout biedt het allemaal. Daarnaast is ook de bushalte op een paar minuten lopen gelegen.

Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Bij binnenkomst betreed je een stijlvolle entree met een prachtige open trap naar boven. Hier bevindt zich ook de meterkast, die is uitgerust met alle moderne voorzieningen, waaronder 12 groepen, 3 aardlekschakelaars, een kookgroep, digitale dag- en nachtstroomtariefmeter, digitale gasmeter, watermeter en de essentiële pomp voor de vloerverwarming. De entree biedt toegang tot een eigentijds toilet, compleet betegeld en voorzien van een zwevend closet, een elegant fonteintje en natuurlijke ventilatie.

Stap verder en je wordt verwelkomd door een sfeervolle woonkamer met een prachtige tegelvloer en verfijnde stucwerk wandafwerking. Hier vind je een gezellige open haard die warmte en karakter toevoegt aan de ruimte, en openslaande deuren die je leiden naar de betoverende achtertuin. De woonkamer is het hart van het huis.

Deze woonruimte loopt naadloos over in de open keuken, die is ontworpen in een handige L-opstelling en is voorzien van een indrukwekkend spoeleiland/bar met een strak composiet werkblad. De keuken is uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, een inductiekookplaat, een stijlvolle afzuigkap en een roestvrijstalen spoelbak. Je vindt hier ook een combi oven/magnetron, een vaatwasser, een wijnklimaatkast en zelfs een Quooker, allemaal met de hoogste kwaliteit. Bovendien biedt de keuken directe toegang tot de betoverende achtertuin, waardoor buiten en binnen naadloos in elkaar overlopen. Daarnaast is de gehele begane grond voorzien van vloerverwarming.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, toilet II, wasruimte en de badkamer.

Slaapkamer I, gelegen aan de rustige achterzijde, straalt comfort uit met zijn pvc vloer, verfijnde stucwerk wanden en een ruime vaste kastenwand, compleet met een praktische wastafel voor extra gemak.

Slaapkamer II, aan de charmante voorzijde van de woning, betovert met een pvc en naadloze stucwerk wanden. Vanuit hier stap je zo op je eigen balkon, een plek om te genieten van frisse lucht en uitzicht.

De badkamer aan de achterzijde is ruim opgezet, compleet betegeld en uitgerust met een ligbad, een verfrissende inloopdouche met regendouche, een stijlvol dubbel wastafel in meubel en vloerverwarming.

Toilet II, met smaakvolle betegeling, beschikt over een zwevend closet en een fonteintje.

De handige wasruimte, deels betegeld, heeft aansluitingen voor al je wasapparatuur en voldoende ruimte om jezelf in te bewegen.

ZOLDER VERDIEPING

De overloop, met zijn eigentijdse laminaatvloer en verfijnde stucwerk wandafwerking, onthult een wereld van mogelijkheden. Hier vind je niet alleen handige berging achter de knieschotten en een Velux dakraam dat de ruimte met natuurlijk licht overgiet, maar ook de toegang tot de zolderslaapkamer. Deze veelzijdige ruimte biedt voldoende ruimte om jouw creatieve visie te ontketenen en een extra (slaap)kamer te creëren.

De zolderslaapkamer IV, heeft een laminaatvloer en stucwerkwandafwerking en beschikt over een charmante dakkapel en een Velux dakraam voor extra daglicht. Handige bergkasten achter de knieschotten zorgen voor slimme opslagmogelijkheden, waardoor deze kamer zowel functioneel als stijlvol is. Het is de perfecte ruimte om je eigen toevluchtsoord te creëren, of het nu als slaapkamer, hobbykamer of thuiskantoor is. De keuze is aan jou! In een van de kasten bevindt zich de CV-ketel (Remeha Tzerra 2017).

TUIN

Voortuin, met beplanting.

De achtertuin, gelegen op het noorden. Hier vind je een heerlijk terras en een sfeervolle overkapping, perfect om te genieten van het buitenleven. Een gazon strekt zich uit voor ontspanning en spelen, omringd door een gevarieerde en kleurrijke beplanting die elk seizoen tot leven brengt.

Daarnaast biedt de tuin handige toegang tot de garage en de oprit, waardoor het gemakkelijk is om in en uit te rijden. Kortom, deze achtertuin is niet alleen een oase van rust en schoonheid, maar ook een functionele extensie van jouw thuis. Welkom in jouw eigen groene oase op het noordwesten.

GARAGE

Stenen garage, met openslaande deuren naar de oprit, elektra, watertappunten bergvliering.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing (voordeur heeft enkele beglazing);
- De begane grond is grotendeels voorzien van tegel vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van pvc vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De tweede verdieping is grotendeels voorzien van pvc vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De woning is in 2020 vrijwel volledig gerenoveerd en de zolderverdieping is in 2022 gerenoveerd;
- De begane grond en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming;
- Deze woning heeft energielabel C
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas ca. 2000 m3 per jaar
Elektra: ca. 4000 kWh per jaar, hierin zit ook het verbruik voor het opladen van de elektrische auto
Gebaseerd op een drie-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.