Grote Markt 3 A , 4811 XL, Breda

Wonen met uitzicht op het hart van Bourgondisch Breda – Grote Markt 3a

Altijd al gedroomd van wonen midden in de bruisende binnenstad van Breda? Een uniek uitzicht over de historische Grote Markt, omringd door terrassen, monumenten en de rijke sfeer van het Bourgondische leven? Dan is deze royale dubbele bovenwoning met zolderruimte aan de Grote Markt 3a precies wat je zoekt.

Een plek vol potentie op een historische locatie
De woning is gelegen op de eerste en tweede verdieping, met daarboven een royale zolderverdieping die voor meerdere doeleinden geschikt is. Met een totaal woonoppervlak van circa 141 m², biedt deze woning een unieke kans om een riant appartement te realiseren op een iconische plek in de stad. Het betreft een rijksmonument.

Oorspronkelijk waren het twee zelfstandige woningen met een gezamenlijke entree. Deze zijn in het verleden verhuurd geweest en beschikken daardoor over afzonderlijke meterkasten, twee eenvoudige keukens en twee badkamers. Op dit moment staat de woning leeg en wacht deze op een nieuwe eigenaar die er één stijlvol en comfortabel appartement van maakt.

Dankzij de bestaande indeling en voorzieningen is dit pand bij uitstek geschikt om (opnieuw) op te splitsen in twee zelfstandige appartementen. Dit biedt een unieke kans voor ouders van studerende kinderen, voor samenwonende gezinnen met verschillende generaties of voor wie wil investeren in wonen én verhuren op toplocatie.

De indeling in het kort
Via de gezamenlijke entree op de begane grond bereik je een kleine hal met de meterkast. De trap leidt naar de eerste verdieping, waar een lichte overloop toegang biedt tot een woonkamer met een werkelijk adembenemend uitzicht over de Grote Markt. Aan de achterzijde bevinden zich de keuken, slaapkamer en een eenvoudige badkamer. Vanuit hier is er toegang tot een groot terras met eigen berging, gelegen op het zonnige westen.

De tweede verdieping biedt opnieuw een woonkamer aan de voorzijde met prachtig zicht op de levendige stad, een slaapkamer met vaste wastafel en douche, een royale keuken en een tweede badkamer met toilet, douche en wastafel. Via de loopdeur bereik je het tweede balkon aan de achterzijde. De zolderverdieping is ruim en biedt volop mogelijkheden, zoals extra slaapruimte, werkkamer of atelier.

Bourgondisch wonen aan de Grote Markt
De ligging kan simpelweg niet beter. Je woont hier aan de Grote Markt, het kloppend hart van Breda. Vanuit je raam kijk je uit op de terrassen, de Grote Kerk en monumentale panden die de rijke historie van de stad ademen. De binnenstad van Breda behoort tot de mooiste van Nederland, met zijn mix van cultuur, horeca, winkels en gezelligheid. Hier is altijd leven in de brouwerij, van een koffietje in de ochtend tot een sfeervolle avond op het terras.

Wist je dat de Grote Markt al sinds de middeleeuwen het toneel is van markten, festiviteiten en stadsleven? En dat de imposante Grote Kerk één van de belangrijkste gotische bouwwerken van ons land is? Wonen op deze plek betekent wonen in het hart van de geschiedenis, maar met alle moderne voorzieningen binnen handbereik.

Praktisch & potentievol
Hoewel modernisatie nodig is, biedt dit object alles wat je nodig hebt om een uniek en stijlvol appartement te creëren, helemaal naar eigen smaak. Ideaal voor wie houdt van karakter, ruimte, en het stadsleven. De VvE is momenteel in oprichting.

Samengevat:
- Wonen op de 1e en 2e woonlaag met royale zolderverdieping aan de Grote Markt
- Circa 140 m² woonoppervlak met veel indelingsmogelijkheden
- Uniek uitzicht op de Grote Markt
- Historische binnenstad van Breda als achtertuin
- Volop potentie om er een luxe stadsappartement van te maken
- Mooie kans voor ouders/studerende kinderen
- Bewoning voor meerdere partijen mogelijk

Word jij de nieuwe bewoner van deze bijzondere plek in hartje Breda? Neem vandaag nog contact op voor een bezichtiging. Dit is jouw kans op een karaktervolle woning met de stad aan je voeten.

BIJZONDERHEDEN

- Zowel Grote Markt 3 als Grote Markt 3a zijn geregistreerde rijksmonumenten (monumentnummer 10148) en zijn op 16 maart 1966 opgenomen in het rijksmonumentenregister van de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed.
- De Vereniging van Eigenaars (VvE) Grote Markt 3, 3n en 3a te Breda is opgericht en ingeschreven bij de Kamer van Koophandel onder nummer 20143881. De VvE is momenteel nog slapende: er zijn geen servicekosten vastgesteld, er wordt niet gespaard en er zijn geen notulen of jaarstukken aanwezig. Een koper dient de VvE verder te activeren, waaronder het opstellen van een meerjarenonderhoudsplan en het vaststellen van het bestuur en de servicekosten.
- Het appartementsrecht wordt geleverd in de huidige staat (‘as is – where is’) en leeg en ontruimd.
- In de koopovereenkomst zullen een ouderdomsclausule, een asbestclausule en een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen.