Blauwtjes 140, 4814 TP, Breda

Uitgebreide omschrijving

Wauw! Lees je mee? Deze woning is geheel geïsoleerd, heeft een nieuwe badkamer (2020), nieuwe keuken met inbouwapparatuur (2018), 4 slaapkamers, garage en tuin op het zuidwesten! Wat wil je nog meer?
De woning is gelegen in de gewilde wijk 'Westerpark'. Deze wijk staat bekend om het kindvriendelijke karakter en centrale ligging. Ideaal voor (startende) gezinnen. Maak snel een afspraak met Pieter of Laura om een bezichtiging in te plannen. Voor je het weet is deze toffe woning verkocht!

Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (10 groepen, 1 aardlekschakelaar, hoofdschakelaar, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter, watermeter en glasvezel), het toilet en toegang tot de woonkamer.

Toilet, gedeeltelijk betegeld, met duoblok closet en natuursteen fonteintje.

Tuingerichte woonkamer (ca. 30m²) met veel lichtinval, ruime provisiekast en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin.
De woonkamer is afgewerkt met een hoogwaardige laminaatvloer en heeft moderne paneeldeuren.

Ruim opgezette open keuken, gelegen aan de voorzijde en vernieuwd in 2018. De keuken is voorzien van keramische kookplaat (Whirlpool) met afzuigkap, koel/vriescombinatie, vaatwasser (Siemens) en geïntegreerde RVS spoelbak met Quooker.

EERSTE VERDIEPING

Overloop met open trapopgang naar de tweede verdieping, ruime vaste kast en toegang tot slaapkamers I, II en III en de badkamer.

Slaapkamer I, met laminaatvloer en elektrisch bedienbaar rolluik is gelegen aan de achterzijde van de woning.

Slaapkamer II, met laminaatvloer en elektrisch bedienbaar rolluik is gelegen aan de achterzijde van de woning.

Slaapkamer III, met laminaatvloer is gelegen aan de voorzijde van de woning.

Badkamer, gelegen aan de voorzijde en geheel vernieuwd in 2020, geheel betegeld met nette witte tegels en hippe retro tegeltjes in de douche en bij het toilet, groot wastafelmeubel met 2 waskommen, ingebouwde zwarte kranen, spiegelkast, inloopdouche met zwarte regendouche en zwevend closet.

ZOLDER VERDIEPING

Slaapkamer IV, met laminaatvloer en toegang tot de vaste kast met cv-ketel (Remeha 2011), de wasruimte en een groot dakterras.

Wasruimte met opstelplaats voor de was-apparatuur en de mechanische ventilatie-unit.

Dakterras (ca. 21 m²) gelegen op het zuidwesten met een fraai uitzicht. De toegang en ramen naar het dakterras kunnen worden afgesloten met een rolluik.

TUIN

De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidwesten en is fraai aangelegd met sierbestrating, een terras en vaste beplanting. Aan de achterzijde is een groot elektrisch bedienbaar zonnescherm aanwezig. De tuin is via een achterom te bereiken. Via de tuin is ook de garage bereikbaar.
De woning ligt aan de achterzijde vrij, dus veel privacy in de tuin!

De voortuin is gelegen op het noordoosten en fraai aangelegd met sierbestrating.

GARAGE:

De stenen garage (ca. 5.50 x 2.75 m.) beschikt over een stalen kanteldeur en elektra.

BIJZONDERHEDEN

- De gehele achterzijde heeft kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De voordeur is tevens een kunststof voordeur;
- De overige kozijnen aan de voorzijde betreffen houten kozijnen met dubbele beglazing;
- Op de 1e en 2e verdieping aan de achterzijde zijn er rolluiken;
- De pui aan de achterzijde van de begane grond heeft een zonnescherm;
- In de meterkast komt er glasvezel binnen;
- De woning is gelegen in de jonge wijk ‘Westerpark’ met voldoende parkeervoorzieningen. Op loopafstand bevindt zich een buurtwinkelcentrum en diverse (basis)scholen. Het bruisende stadscentrum van Breda is eveneens vlot bereikbaar (10 minuten fietsen). Hier vindt u onder andere het historische centrum met de Grote Markt, winkelstraten, gezellige uitgaansgelegenheden, waaronder de bioscoop Pathé en het Chassé Theater. Via de nabij gelegen uitvalswegen heeft u binnen 5 tot 10 minuten toegang tot de snelwegen A16, A27, A58 en A59;
- Deze woning heeft energielabel B*;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas en elektra: ca. € 80,- per maand;
Gebaseerd op een 2-persoonshuishouding;
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.