Meent 45 , 4817 NP, Breda

Welkom aan de Meent 45, een fijne tussenwoning in een kindvriendelijke wijk met alles wat je nodig hebt binnen handbereik. Hier woon je in een gezellige buurt met veel speelmogelijkheden voor kinderen, twee winkelcentra en een basisschool op loopafstand. En als je toe bent aan ontspanning in de natuur, ligt het prachtige & rustgevende Cadettenkamp op korte afstand; ideaal voor een wandeling of een sportief rondje hardlopen.

De woning heeft nu 4 slaapkamers, maar door een extra dakkapel te plaatsen, is er relatief eenvoudig een 5e slaapkamer te realiseren. De tuin ligt op het oosten, waardoor je in de ochtend en vroege middag kunt genieten van de zon. De woning is niet helemaal instapklaar, maar ook geen totale opknapper; een mooie kans om het naar je eigen smaak te maken.

Binnen 10 minuten fietsen sta je in het bruisende stadscentrum van Breda, waar je kunt genieten van de gezellige terrasjes, winkels en restaurants.

Nieuwsgierig geworden? Kom gezellig een kijkje nemen en ontdek of Meent 45 jouw nieuwe thuis kan worden!

Wil jij een Virtual Reality beleving ervaren en wil je de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning!

INDELING
BEGANE GROND

Tochtportaal / vestibule, met de meterkast (6 groepen, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), garderobenis en toegang tot de gang.

Gang, met (open) trapopgang, het toilet, gangkast en toegang tot de woonkamer.

Toilet, betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie.

Woonkamer, type doorzon, met de open keuken, toegang tot de gang en tuin.

Open keuken (2013), in L-opstelling, met kunststof werkblad, koelkast, vriezer (3 lades), 5-pits gasfornuis met grote oven, afzuigkap, RVS spoelbak, magnetron, vaatwasser en bergruimte.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, gangkast, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde en met inbouwkast.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde en met inbouwkasten.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde en met inbouwkasten.

Badkamer (2013 en 2021 opnieuw getegeld), gelegen aan de voorzijde, betegeld, met design (handdoeken)radiator, zwevend closet, inloopdouche, wastafel op meubel, spotjes en ventilatie.

ZOLDER VERDIEPING

Overloop, met toegang tot de zolderslaapkamer en 2 berg- / technische ruimte.

Bergruimte / wasruimte, met de wasmachine aansluiting en bergruimte.

Technische ruimte, met de Cv-ketel (huur, circa. 97 euro per kwartaal, dient overgenomen te worden door koper, Vaillant ecoTECpro, 2013), wasmachine aansluiting en bergruimte.

Zolderslaapkamer IV, met dakkapel, onder de schuin kap gelegen en bergruimte.

TUIN

Voortuin, gelegen op het westen.

Achtertuin, gelegen op het oosten, met waterpunt, de berging met overkapping en achterom.

BERGING

Stenen berging met elektra.

BIJZONDERHEDEN

- De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met deels dubbele (met name begane grond) en deels enkele (met name boven) beglazing;
- De begane grond en eerste verdieping zijn grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De tweede verdieping is nog af te werken;
- De dakkapel is in slechte staat en lekt;
- De Cv-ketel wordt gehuurd voor circa 97 euro per kwartaal en dient overgenomen te worden;
- Er is een lekkage in vermoedelijk de afvoer van de wasmachine;
- De ontluchtingsbuizen zijn van asbesthoudend materiaal;
- Deze woning heeft energielabel C;
- Indicatie huidig energieverbruik:
- Gas: 1925 m3
- Elektra: 2653 KwH
Gebaseerd op een 3-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.