Burgemeester Middelaerlaan 17, 4835 EK, Breda

Uitgebreide omschrijving

Op super toffe plek middenin het gewilde Ginneken gelegen praktische tussenwoning die volop ruimte biedt met een heerlijke tuin met een rustgevend uitzicht. Een straat die weinig mensen kennen en daarom extra rustig en leuk is te noemen! Je loopt letterlijk naar de bourgondische Ginnekenmarkt, wandelt zo het rustgevende natuurgebied aan de Mark in en voor je dagelijkse boodschappen kan je naar het Valkeniersplein met een gevarieerd winkelaanbod. Echt van alle gemakken in de omgeving voorzien dus en een groot risico dat je verliefd wordt als je komt kijken! Maak of laat van dit pand jouw droomwoning maken voor een optimaal woongenot op deze A-locatie!

Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (6 groepen, 1 aardlekschakelaar, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), het toilet en toegang tot de woonkamer.

Toilet, betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie.

De entree/hal en keuken zijn voorzien van een zwarte tegelvloer. De wanden zijn uitgevoerd in stucwerk.

Woonkamer met houten vloer (eiken white wash), gestucte wandafwerking en open haard. Zowel aan de voor- als achterzijde is de woonkamer voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. Aan de achterzijde is een elektrisch zonnescherm aanwezig.

Dichte keuken in wand opstelling met kunststof werkblad, koelkast, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, rvs spoelbak, oven/magnetron en vaatwasser. Er zijn een 2-tal inbouwkasten aanwezig. Vanuit de keuken middels een loopdeur naar terras en tuin.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, toilet en de badkamer. Aan de voorzijde klein balkon. (de mogelijkheid bestaat tot het creëren van een extra kamer door het erbij trekken van het balkon, zie elders in de straat)

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde met 2 inbouwkasten.

Badkamer, gelegen aan de achterzijde met wastafelmeubel en inloopdouche met stortdouche.

Toilet, gedeeltelijk betegeld voorzien van staand fontein met meubel.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde voorzien van laminaat vloer, inbouwkast en stucwerk wand- en plafondafwerking.

Badkamer, gelegen aan de achterzijde, betegeld, met )radiator, inloopdouche, wastafel en ventilatie.

ZOLDER VERDIEPING

Overloop met toegang tot de zolderslaapkamer. Tevens aansluitpunten ten behoeve van de was-apparatuur en plaats van de (verouderde ) c.v. combiketel. (Vaillant). De overloop is voorzien van een Velux dakraam.

Zolderslaapkamer III, met laminaat vloer en dakkapel aan zowel de voor-, als achterzijde. De mogelijkheid bestaat tot het creëren van 2 slaapkamers. De gehele ruimte is voorzien van een laminaat vloer.

TUIN

Voortuin.

Achtertuin, gelegen op het westen. De achtertuin is grotendeels bestraat. Achter de woning is een vlonderterras aangelegd. De tuin heeft een niveau verschil, berging en achterom.

BERGING

Stenen berging voorzien van elektra.

BIJZONDERHEDEN

- Met uitzondering van de tweede verdieping (houten kozijnen met dubbel glas) zijn alle kozijnen uitgevoerd in kunststof met dubbel glas;
- In de badkamer en achter-slaapkamer zijn de houten kozijnen vervangen in 2020;
- De begane grond is voorzien houten vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking; De vloer is onlangs nog een keer geschuurd en white washed;
- Deze woning heeft energielabel E;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas ca. 1080 m3 per jaar ( 2021)
Elektra: ca. 1917 kWh per jaar (2021)
Gebaseerd op een 1-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.