Topaasstraat 28 , 4817 HB, Breda

Deze goed onderhouden tussenwoning aan de Topaasstraat 28 biedt alles wat je zoekt in een comfortabele gezinswoning. Dankzij de uitbouw aan zowel de voor- als achterzijde op de begane grond is er een fijne, ruime indeling gecreëerd. De lichte woonkamer en open keuken zorgen voor een open, sfeervolle ruimte waar je heerlijk kunt wonen.
Aan de achterzijde van de woning heb je de luxe van een tuin die op het zonnige westen is gelegen. Geniet van de middag- en avondzon in de veranda, of sla je spullen op in de handige berging.
Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een separaat toilet en een nette badkamer met een inloopdouche en ligbad. Ook is er een praktische wasruimte, ideaal voor het plaatsen van een wasmachine en droger welke beide hun eigen stroomgroep hebben.
De zolderverdieping biedt een ruime derde slaapkamer die naar eigen wens in te richten is. Of je nu een extra slaapkamer nodig hebt of een kantoor wilt creëren, deze verdieping biedt volop mogelijkheden.
Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de ligging. Gelegen in een rustige buurt, maar toch op korte afstand van het bruisende centrum van Breda, diverse voorzieningen en uitvalswegen. Dit maakt de woning zowel aantrekkelijk voor jonge gezinnen als voor mensen die centraal willen wonen met goede bereikbaarheid.

Deze woning aan de Topaasstraat 28 is absoluut de moeite waard om te bezichtigen. Maak snel een afspraak en ontdek zelf hoe prettig het wonen hier is!

INDELING
BEGANE GROND

Extra ruime entree / hal, met (open) trapopgang, trapkast (met de meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter)), het toilet en toegang tot de woonkamer.

Toilet, betegeld, met zwevend closet.

Woonkamer, met laminaatvloer, stucwerk wandafwerking, houtkachel, toegang naar de open keuken en een screen.

Open keuken (2001), in L-opstelling, met kunststof werkblad, koelkast(2025), 4-pits gasfornuis (2025), afzuigkap (2025), spoelbak (2025), combi magnetron (2025), vaatwasser (2020) en toegang naar de veranda.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, separaat toilet en de badkamer.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, met laminaatvloer, stucwerk wandafwerking, toegang naar het dakterras en rolluiken.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde, met laminaatvloer, glasvezel behang wandafwerking en rolluiken.

Toilet II, betegeld, met zwevend closet.

Badkamer (2010), gelegen aan de achterzijde, betegeld, met design (handdoeken)radiator, ligbad, inloopdouche, wastafel en ventilatie.

Wasruimte, met aansluiting voor wasapparatuur.

ZOLDER VERDIEPING

Zolderslaapkamer III, met laminaatvloer, inbouwspots, 2 dakramen, grote dakkapel, handige bergruimtes achter de knieschotten en de CV-ketel Vaillant (2023 eigendom).

TUIN

Voortuin, met bestrating, stenen borders met beplantingen.

Achtertuin, gelegen op het westen, betegeld, met een heerlijke veranda, stenen borders met beplantingen, kunstgras en toegang naar de multifunctionele berging.

BERGING

Stenen berging, multifunctioneel afgewerkt voorzien van elektra en een bar.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- De begane grondvloer is op de gang na voorzien van vloerverwarming;
- De begane grond is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, glasvezelbehang-/stucwerk wand- en stucwerk plafondafwerking;
- De tweede verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- Het buitenschilderwerk is in 2024 gedaan;
- Deze woning heeft energielabel C
- Indicatie huidig energieverbruik:
- Gas: 1250 m3
- Elektra: 3500 KwH
Gebaseerd op een twee-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.