Door de Bontestraat 8 , 4816 BS, Breda

Deze moderne, ruime en instapklare woning biedt een perfecte combinatie van luxe en comfort. Gelegen op een centrale locatie, op loopafstand van het (trein)station en het bruisende stadscentrum van Breda, is deze woning de ideale uitvalsbasis van u en uw familie.
Via het prachtig aangelegde autovrije hofje, of de achtergelegen parkeerplaats, komt u binnen op de begane grond in een heerlijke woonkamer met open keuken. Dit is de ideale plek om te ontspannen en te genieten na uw dagelijkse bezigheden. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een badkamer, waardoor er voldoende ruimte is voor het hele gezin. De fraai afgewerkte slaapkamers bieden een rustige en ontspannen ambiance voor een goede nachtrust, terwijl de moderne badkamer is uitgerust met alle benodigde voorzieningen voor uw comfort. Maar dat is nog niet alles! De tweede verdieping beschikt over nog een ruime slaapkamer, perfect geschikt als de master bedroom, een extra gastenkamer of een kantoor aan huis. Als kers op de taart heeft u ook nog eens de beschikking over een dakterras, waar u kunt genieten van het uitzicht en de frisse lucht. Daarnaast is er een wasruimte op deze verdieping.
Buiten treft u een fraai aangelegde achtertuin aan, waar u heerlijk kunt ontspannen en genieten van de zon. De ligging van de woning is ook ideaal. Nabij het centraal station gelegen, heeft u een uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer en bent u binnen no-time op de gewenste bestemming. Daarnaast beschikt de woning over een eigen parkeerplaats, wat zorgt voor het nodige gemak in een drukke stad. Kortom, deze woning aan de Door de Bontestraat 8 is een geweldige kans om te genieten van modern comfort, ruimte en een gunstige locatie.
Wacht niet te lang en maak snel een afspraak voor een bezichtiging. Kunt u niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal met de meterkast (11 groepen, 3 aardlekschakelaars, tuin aardlekgroep, digitale dag- en nachtstroom tariefmeter, watermeter, doorstroomapparaat stadsverwarming (huur)), het toilet en toegang tot de woonkamer.

Het toilet, volledig betegeld, beschikt over een zwevend closet, een fonteintje en mechanische ventilatie.

De woonkamer heeft gezelligheid met een prachtige laminaatvloer en een strakke wandafwerking. Zodra je de openslaande deuren opent, verbindt de woonkamer zich naadloos met de buitenwereld, waar de achtertuin op je wacht om van te genieten. Tevens beschikt de woonkamer over airconditioning, waardoor het absolute wooncomfort ook tijdens hete zomerdagen gewaarborgd blijft.

De open keuken, prachtig in een L-opstelling, vormt het hart van culinaire creativiteit. Deze keuken beschikt, naast de onmisbare apparaten zoals een koelkast, vriezer en vaatwasser, ook over diverse hoogwaardige voorzieningen. De Bora inductiekookplaat, de oven/magnetron combinatie, de oven/stoomoven combinatie en een kokend waterkraan, maken de keuken compleet. Met een composiet werkblad als finishing touch.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met een (open) trapopgang leidt u naar de bovenste verdieping, terwijl de overloop u toegang biedt tot slaapkamers I, II, III en de badkamer.

Slaapkamer I, aan de achterzijde gelegen, voorzien van een laminaatvloer en spachtelputz wandafwerking, voorzien van een airconditioning - perfect voor een goede nachtrust.

Slaapkamer II en III, beide aan de voorzijde gelegen, bieden een charmante ruimte met laminaatvloeren en verzorgde spachtelputz wandafwerking. Deze kamers vormen ideale ruimtes voor gasten, kinderen of thuiskantoor.

De badkamer is een plek van pure luxe. Betegeld tot in de perfectie, beschikt deze badkamer over een eigentijdse design radiator, een zwevend closet en een verfrissende en ruime inloopdouche.

TWEEDE VERDIEPING

De overloop verwelkomt u met gemakkelijke toegang tot slaapkamer IV, een handige berging/wasruimte en een uitnodigend dakterras op het oosten, waar u kunt genieten van de ochtendzon.

Slaapkamer IV, met een warme laminaatvloer, spachtelputz wandafwerking en zelfs een verfrissende airconditioning. Deze kamer biedt veel lichtinval, zowel aan de voor- als achterzijde van de woning.

De aparte berging/wasruimte is slim ontworpen met plaats voor de wasmachine en droger, een geavanceerde wtw-installatie en de omvormer voor de zonnepanelen. Deze tweede verdieping is een perfecte combinatie van comfort en functionaliteit, klaar om u te verwelkomen.

TUIN

Fraai aangelegde achtertuin, ideaal gelegen op het zonnige westen, biedt alles wat je nodig hebt voor een moeiteloze levensstijl. Geniet van de elegantie van bestrating, het gemak van een watertappunt, de sfeer van slimme verlichting en het comfort van toegang tot de parkeerplaats via de handige achterom. Plus, met een handige berging, is alles netjes opgeruimd.

BERGING

Houten berging, met elektra.

PARKEERPLAATS

Parkeerplaats (29), gelegen achter de woning.

BIJZONDERHEDEN

• Bouwjaar 2020
• Energielabel A
• Volledig instapklaar met luxe afwerking
• ‘Strakke’ stadstuin op het westen met achterom
• Dakterras op het oosten
• 4 slaapkamers en 1 badkamer
• 5 zonnepanelen (opwek ongeveer 1.600kwh p/jr)
• Airconditioning woonkamer, slaapkamer I en slaapkamer IV (merk Daikin met functie koelen/verwarmen)
• De benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming
• Optimaal geïsoleerd inclusief WtW systeem
• Aluminium kozijnen met HR++ beglazing
• Loopafstand Centraal station/bruisend stadscentrum Breda
• De woning is rustig gelegen aan een fraai aangelegd en autovrij hofje
• Een eigen parkeerplaats (VvE € 17,26 per maand)
• Indicatie huidig energieverbruik:
o Stadsverwarming ca. 24 GJ per jaar
o Elektra: ca. 3.300 kWh (netto circa 1.700 KwH) per jaar
o Gebaseerd op een twee-persoonshuishouding
o Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

Plan een bezichtiging voor de beste en een meest volledige indruk!