Dreef 34 , 4813 EG, Breda

Welkom aan De Dreef 34 in Breda, een prachtige tussenwoning die nét dat beetje extra biedt! Deze woning is in 2024 vrijwel volledig gerenoveerd, waardoor je direct kunt genieten van alle comfort en duurzaamheid die je zoekt. Met energielabel C zit je al goed, maar met het plaatsen van 9 zonnepanelen (adviesrapport aanwezig en loze leiding al voorbereid) is label A binnen handbereik. Een duurzame investering in de toekomst!

De woning is volledig geïsoleerd: voor- en achtergevel, vloer en dak: alles is aangepakt om je wooncomfort te vergroten. De achtertuin ligt op het zonnige & gewilde zuidwesten, waar je heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. De perfecte plek voor een BBQ, tuinfeestje of gewoon een momentje voor jezelf.

Gelegen in een van de historische straten van het gezellige Princenhage, woon je hier in een dorp in de stad. De 'Oagse Markt' met haar pittoreske sfeer en gezellige terrassen ligt op loopafstand, net als alle dagelijkse voorzieningen. En met gratis parkeren voor de deur, maak je het jezelf extra gemakkelijk.

De Dreef 34 combineert modern comfort met de charme van een historische omgeving. Ben jij klaar om deze woning jouw thuis te maken? Plan snel een bezichtiging en ontdek het zelf!

Wil jij een Virtual Reality beleving ervaren en wil je de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning!

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang en toegang tot de keuken.

Open keuken (2024), in rechte opstelling, met kunststof werkblad, koelkast met vrieslade, 5 zone inductie kookplaat, afzuigkap (recirculatie), RVS spoelbak, combi oven/magnetron, vaatwasser en bergruimte.

Aan de voorzijde (bij de keuken) zit de meterkast (11 groepen, 3 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter).

Woonkamer, met de (open) keuken, inbouw spotjes en openslaande tuindeuren.

Toilet, deels betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met luik naar de vliering, toegang tot slaapkamers I, II en de badkamer.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde.

Badkamer (2024) , tussenin gelegen, betegeld, met design (handdoeken)radiator, zwevend closet, douche, wastafel op meubel, inbouw spotjes en ventilatie.

Kleine (slaap)kamer II, gelegen aan de voorzijde, met kast met wasmachine aansluiting, plek voor droger en wat bergruimte.

VIERING

Handige bergvliering, met de elektrische boiler (Daalderop, 2024, eigendom, 120 liter), de unit van de mechanische ventilatie en prettige bergruimte.

TUIN

Achtertuin, gelegen op het zonnige & gewilde zuidwesten, met waterpunt, verlichting en de berging.

BERGING

Houten berging.

BIJZONDERHEDEN

- De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele (HR++) beglazing;
- De begane grond is grotendeels voorzien van pvc vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- Volledig gerenoveerd in 2024;
- De betonvloer is geïsoleerd;
- Er is geen achterom;
- De achter- & en voorgevel zijn aan de binnenkant geïsoleerd met voorzetwanden;
- Alles is verwarmd met elektrische radiatoren en er is een boiler voor warm water;
- Het dak is compleet vernieuwd met pannen, nieuwe goten en compleet geïsoleerd;
- De elektra in de berging is niet aangesloten, er ligt wel een loze leiding van binnen naar buiten voor doortrekken elektra (en dan dus nog door te trekken naar de berging);
- Deze woning heeft energielabel C. Door het plaatsen van (tenminste) 9 zonnepanelen kan dit naar label A gaan (adviesrapport is aanwezig en staat in Move). Er ligt een loze leiding van de meterkast naar de vliering voor het eventueel aansluiten van zonnepanelen;
- In de koopovereenkomst zal een niet-bewoningsclausule worden opgenomen, omdat de verkoper er niet zelf heeft gewoond;
- Indicatie huidig energieverbruik is onbekend;
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.