Duindoornstraat 97 B, 4814 JM, Breda

Uitgebreide omschrijving

Altijd al vanuit je woonkamer en balkon onze schitterende Grote Kerk willen zien? Of vanuit je slaapkamer op het levendige NAC stadion uit willen kijken? Kom dan kijken naar dit 3-kamer hoekappartement gelegen tussen de wijken Tuinzigt en Westerpark in, net buiten de noordelijke stadssingels van Breda. Het appartement ligt op de 7e verdieping, heeft een kleine berging op de begane grond en is goed geïsoleerd. Het complex heeft 2 liftinstallaties. In de omgeving is het vrij parkeren en diverse voorzieningen zijn op korte afstand te vinden. Doordat het een hoekappartement is, is er extra lichtinval en vanaf de 7e verdieping heb je geen 'last' meer van de galerij, waardoor je de centrale entree met slechts 3 mensen deelt. Simpelweg een gaaf appartement!

Kan jij niet wachten om dit appartement te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Centrale entree / hal van het complex met brievenbussen, bellentableau, toegang tot twee liften, het trappenhuis en eigen afgesloten fietsenberging.

INDELING APPARTEMENT
ZEVENDE VERDIEPING

Op de algemene hal is een handige bergruimte met de wasmachine aansluiting, plek voor de droger en heerlijke bergruimte.

Entree / hal, met technische ruimte, intercom, het toilet, meterkast (6 groepen, 2 aardlekschakelaars, dag- & nachtstroom tarief meter, gasmeter en watermeter), toegang tot de slaapkamers, badkamer en woonkamer.

Technische ruimte, met de CV-ketel (Agpo Ferroli Bluesense 4, 2020), warmte-terug-win-unit (Agpo Ferroli Optifor MFT-M , 2020) en bergruimte.

Slaapkamer I, met laminaatvloer, spuitwerk wandafwerking en veel (extra) lichtinval door 2 grote ramen.

Slaapkamer II, met laminaatvloer en spuitwerk wandafwerking. Op dit moment gebruikt als walk-in closet (de kledingrekken zijn ter overname).

Toilet (ca. 2011), deels betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie.

Badkamer (ca. 2011), deels betegeld, met design (handdoeken)radiator, inloopdouche, grote wastafel op meubel & met 2 kranen en ventilatie.

Woonkamer, met toegang tot de open keuken en grote schuifpui naar het balkon.

Open keuken, met kunststof werkblad, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, rvs spoelbak, Quooker, koelkast, combi oven/magnetron en vaatwasser (2020).

Ruim balkon, gelegen op het oosten en met een mooi uitzicht op onze schitterende Grote Kerk!

BERGING

Kleine berging, gelegen op de begane grond (met gaas). Er is ruimte voor ca. 2 fietsen.

BIJZONDERHEDEN

- De VvE kosten zijn ca. € 109,- met daarin inbegrepen de gebruikelijke verzekeringen, beheer, reservering groot gezamenlijk onderhoud, gezamenlijk klein onderhoud, voorschot waterverbruik, etc;
- De VvE overweegt om de VvE kosten te verhogen in 2023 naar € 175,-, hierover dient nog gestemd te worden;
- Het appartement is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, spuitwerk wand- en plafondafwerking;
- T/m de 6e verdieping zijn er galerijen. Vanaf de 7e verdieping is er geen galerij meer dus is de gezamenlijke entree rustiger te noemen (met 3 appartementen);
- Het appartement is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- Er is een eigen berging op de begane grond;
- Op eigen terrein is er voldoende gratis parkeergelegenheid;
- Energieverbruik:
Indicatie huidig energieverbruik:
Gas en elektra: ca. € 110,- per maand
Gebaseerd op een 2-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.