Eggestraat 44, 4818 BS, Breda

Uitgebreide omschrijving

De wijk Sportpark is gewild en niet voor niks. Jaren '30 woningen zijn sfeervol en dus ook geliefd; ook dat is niet voor niks. Juist deze 2 items worden gebundeld in deze karakteristieke erkerwoning met onder andere 4 slaapkamers. Vele gemakken en voorzieningen liggen op loop- en fietsafstand. Deze tussenwoning is echt wel sfeervol te noemen en goed onderhouden; er is simpelweg een lekkere woonvibe aanwezig en die zal je voelen tijdens een bezichtiging. Je krijgt dus een enorme dosis sfeer en dan ook nog eens op een top locatie. Kom kijken en loop een grote kans om verliefd te worden; een bezoek is dus op eigen risico!

Kan jij niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Sfeervolle vestibule, met de originele granitovloer, lambrisering & glas in-lood ramen en toegang tot de gang.

Gang, met (open) trapopgang, verdiepte trapkast met de meterkast (7 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), het toilet en toegang tot de woonkamer.

Toilet, deels betegeld, met zwevend closet, fonteintje, spot en ventilatie.

Woonkamer, met karakteristieke erker, openslaande tuindeuren en de open keuken.

Open keuken, in L-opstelling, met stenen werkblad, koelkast, 5-pits gasfornuis, afzuigkap, rvs spoelbak, combi oven/magnetron, vaatwasser, bergruimte en deur naar de tuin.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer.

Badkamer, gelegen aan de achterzijde, betegeld, met radiator, zwevend closet, inloopdouche, grote wastafel met 2 kranen op meubel, spots en ventilatie.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde en met 2 inbouwkasten.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde, met erker en inbouwkast.

Kleine slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde.

ZOLDER VERDIEPING

Open zolderslaapkamer IV, gelegen onder de schuine kap, met 2 grote en toffe dakramen, wasmachine aansluiting, bergruimte achter knieschotten en de Cv-ketel (eigendom, Nefit, 2015).

TUIN

Voortuin, gelegen op het westen.

Achtertuin, gelegen op het oosten, met waterpunt, elektrisch zonnescherm en de berging.

BERGING

Stenen berging, met elektra en de achterom.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. De glas-in-lood ramen zijn van enkele beglazing;
- De buitenzijde is in 2019 geschilderd;
- De begane grond is grotendeels voorzien van houten vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De tweede verdieping is grotendeels voorzien van houten vloer, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- Het platte dak van de berging is in 2014 vernieuwd;
- Er is een kruipruimte waar de houten vloer overheen is gelegd (dus nu niet bereikbaar);
- De woning is instapklaar en volledig gemoderniseerd vanaf 2014;
- Deze woning heeft energielabel D;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas en elektra: ca. € 111,- per maand
Gebaseerd op een 4-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.