Ginnekenhof 3, 4835 NN, Breda

Uitgebreide omschrijving

Wil jij wonen in het hartje Ginneken, volop in de sfeer & gezelligheid, maar met de gemakken van 'nu'? Dat kan in deze instapklare stadswoning in een rustig hofje. Echt een uniek iets! Er zijn nu onder andere 4 slaapkamers en een inpandige garage met plek voor 2 auto's. De tuin ligt op het zuiden(!) en je loopt echt zo om de hoek naar de bourgondische Ginnekenmarkt. Maar ook het rustgevende Mastbos en mooie Markdal zijn 'om de hoek' te vinden. Dit soort woningen en projecten zijn er niet veel op deze locatie; dus meemaken is bij zijn!

Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met garderobe, de meterkast (9 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), het toilet, toegang tot de woonkamer en de master bedroom.

Master bedroom, met tegelvloer, stucwerk wandafwerking, vaste maatwerkkast (Noteborn) met schuifwanden en toegang naar de en-suite badkamer.

Badkamer, betegeld, met design radiator, ligbad, ruime inloopdouche met nieuwe thermostaatkranen (Grohe), wastafel met dubbele mengkraan en mechanische ventilatie.

Toilet, betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie.

Woonkamer, met moderne tegelvloer, stucwerk wandafwerking, vaste trapopgang naar het souterrain en vaste trap naar de eerste verdieping.

Open keuken, in rechte-opstelling, met hardstenen werkblad, koelkast, vriezer (4 lades), 5-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, rvs spoelbak, vaatwasser (2021) en toegang naar de achtertuin.

SOUTERRAIN:

Overloop, met laminaatvloer, plaats voor opslag en toegang naar de multifunctionele ruimte en de garage.

Multifunctionele ruimte / Slaapkamer II, met een laminaatvloer, spachtelputz wandafwerking en Koekkoek. Deze ruimte is voor verschillende doeleinden zoals bijv. een slaapkamer, kantoor of speelruimte te gebruiken.

Garage, met aansluiting voor wasapparatuur dubbele elektrische sectionaaldeuren, met voldoende ruimte voor twee auto's.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers III, IV en de badkamer.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde, met laminaatvloer, spachtelputz wandafwerking en toegang naar het dakterras.

Slaapkamer IV, gelegen aan de achterzijde, met laminaatvloer en spachtelputz wandafwerking.

Ruim dakterras, met verlichting en een heerlijke plek voor een loungeset.

Badkamer II, gelegen inpandig, betegeld, met radiator, zwevend closet, douchecabine, wastafel en ventilatie.

Bergkast, met opstelplaats voor de CV-ketel (Intergas 2007) en de mechanische ventilatiebox (2020).

TUIN

Privacy achtertuin, gelegen op het zuiden, met bestrating, grotendeels betegeld, fonteintje, verlichting, zonnescherm elektra inclusief wind- en zondetectie (op afstand te bedienen en het doek is in 2020 vernieuwd), watertappunt, en geheel omheind.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- De begane grond is geheel voorzien van vloerverwarming (bijverwarming);
- In 2018 heeft er een modernisatie plaats gevonden en is de begane grond voorzien van strak stucwerk wandafwerking, enkele nieuwe radiatoren, stopcontacten en deuren;
- De woning is voorzien van automatische DucoTronic systeem;
- Het doek van het zonnescherm is in 2020 vervangen;
- De woning is gelegen in een afgesloten hofje en te bereiken middels een zwevende straat met speelse loopbruggen. Daaronder bevinden zich een verdiepte, "open" straat. Deze verdiepte straat geeft toegang tot de dubbele inpandige garages en de souterrains van de woningen;
- Het complex beschikt over een eigen, afsluitbaar parkeerterrein (14 plaatsen) voor bezoekers;
- De woning is voorzien van een airconditioning (Daikin, 2021) die de gehele begane grond verdieping verkoeld;
- De begane grond is voorzien van tegel vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De eerste verdieping is voorzien van laminaat vloeren, spachtelputz wand- en plafondafwerking;
- Het souterrain is voorzien van laminaat vloeren, spachtelputz wand- en plafondafwerking;
- Er wordt circa € 125,- per maand betaald aan de gemeenschappelijke eigendom van het terrein zoals onder andere de middenweg, toegangsweg, slagboom, parkeerplaats bezoekers, afvalinzameling etc. (mandeligheid);
- Deze woning heeft energielabel A;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas en elektra: ca. € 131,- per maand
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.