Ginnekenweg 172 a, 4835 NH, Breda

Uitgebreide omschrijving

Op zoek naar een appartement op een toplocatie? In 't Ginneken in Breda Zuid hebben wij een 3-kamerappartement met balkon (zuidwesten) en een berging op de begane grond in de verkoop. Het appartement is gesitueerd op de 1e verdieping van een kleinschalig appartementencomplex, welke beschikt over een liftinstallatie. De woonkamer is gelegen aan de voorkant over de gehele breedte van het appartement. Aan de achterkant bevinden zich 2 slaapkamers, een ruime badkamer en een balkon op het zuidwesten. Het appartementencomplex is gebouwd met hoogwaardige materialen, alsmede een volledig isolatiepakket. De kozijnen zijn uitgevoerd met draai-/kiepramen, ventilatieroosters en dubbele beglazing. Echter dient men rekening te houden met een moderniseringsronde.

INDELING

BEGANE GROND:
Afgesloten entree met brievenbussen, intercominstallatie en lift.

EERSTE VERDIEPING:
Vanuit de lift komt u in de voorhal met trappenhuis, hier bevinden zich 2 vaste kasten met de meterkast voorzien van voldoende elektriciteitsgroepen en een aardlekschakelaar.

De hal/ entree van het appartement is voorzien van een videofooninstallatie. Vanuit de hal/entree is bereikbaar de woonkamer, 2 slaapkamers, het ruime toilet en luxe badkamer met douche en ligbad.

De woonkamer (ca. 43m²) is bijzonder sfeervol door de 4 draai/ kiepramen aan de voorzijde. Door deze ramen is ook het zicht naar buiten optimaal. Aansluitend aan de woonkamer is een open ruimte die momenteel dienst doet als eethoek maar ook voor andere functies geschikt is bijvoorbeeld als werkhoek of speelhoek. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken.

De open keuken is voorzien van een lichte kleurstelling keukeninrichting in hoekopstelling met voldoende onder- en bovenkasten en diverse inbouwapparatuur o.a. gaskookplaat, afzuigkap en inbouwkoelkast. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken. De bijkeuken is voorzien van diverse opbergmogelijkheden, de cv Ketel (2021) en de aansluiting voor de wasapparatuur.

De grote slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van PTT/CAI aansluiting en geeft toegang tot het zongunstige balkon gelegen op het zuidwesten.

De tweede slaap-/werkkamer is op dezelfde wijze afgewerkt als de grote slaapkamer en geeft tevens toegang tot het balkon. Deze kamer beschikt tevens over een PTT en CAI aansluiting.

Het ruime, volledig betegelde toilet is voorzien van een staand toilet en fonteintje.

De badkamer is ruim en geheel betegeld en voorzien van vaste wastafel, een ligbad en douche.

Bijzonderheden:
- Uniek appartement met uitstekende daglichttoetreding;
- Ruim balkon op het Zuidwesten van ca. 6m²;
- Het appartement heeft een energielabel A;
- Het appartement is voorzien houten kozijnen met dubbele beglazing;
- Gezien de verkopende partij dit appartement niet zelf heeft bewoond, wordt in de koopovereenkomst de 'niet-zelfbewoningsclausule' toegevoegd;
- U wordt als koper automatisch lid van de vereniging van eigenaren. Daarom is goed om te weten dat de vereniging van eigenaren actief en ‘gezond’ is. De servicekosten bedragen thans € 282,- per maand. In de servicekosten zijn onder andere ook de volgende zaken inbegrepen: opstalverzekering, glasverzekering, schoonmaakkosten, reservering groot- en klein onderhoud, liftonderhoud, administratiekosten en verenigingskosten.

Het Ginneken heeft een bruisende dorpskern met winkels en diverse horecagelegenheden. Daarnaast zijn ’t Ginnekenmarktje, scholen, winkels, het Mastbos en het centrum van Breda op loop-/fietsafstand gelegen. De verbinding ten opzichte van de diverse uitvalswegen is uitstekend. Binnen een paar minuten bent u op de zuidelijke rondweg, welke ontsluit op de A16 en A27. Vanuit de woonkamer van het appartement kijkt u de Ginnekenweg in. De wijk bestaat voornamelijk uit vooroorlogse woningen en kent een oudere geschiedenis. Het Ginneken kent een eigen identiteit en valt onder beschermd stads-en dorpsgezicht. Het is dan ook niet voor niets dat deze wijk erg in trek is.