Ginnekenweg 81 A , 4818 JB, Breda

Prachtige Maisonette aan de Ginnekenweg 81A in Breda!
Ben jij op zoek naar een instapklare woning op een top locatie in Breda? Deze schitterende maisonette aan de Ginnekenweg 81A biedt alles wat je nodig hebt voor comfortabel en modern wonen. Gelegen op de eerste en tweede verdieping van een uitstekend onderhouden pand, is deze woning ideaal voor wie op zoek is naar ruimte, licht en gemak.

Wat maakt deze woning bijzonder?
Op de eerste verdieping vind je een lichte en ruime woonkamer die uitnodigt tot ontspannen en gezellig samenzijn. De open indeling zorgt voor een fijne sfeer, terwijl de grote ramen voor veel natuurlijk licht zorgen. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van alle gemakken. Daarnaast is er een bijkeuken voor extra opbergruimte en een toilet voor optimaal comfort. Het dakterras biedt een privé buitenruimte waar je kan genieten van een lunch of kopje koffie en heerlijk buiten zijn.

Op de tweede verdieping bevinden zich twee volwaardige slaapkamers, perfect voor een gezin, gasten of een thuiskantoor. De badkamer is modern en beschikt over alle voorzieningen die je nodig hebt voor een luxe en ontspannend moment.

Perfecte ligging
Deze woning ligt op een ideale locatie, met op loopafstand diverse winkels, gezellige horecagelegenheden en het bruisende centrum van Breda. Ook zijn er uitstekende verbindingen naar uitvalswegen en het openbaar vervoer, wat de bereikbaarheid vergemakkelijkt.

Korte samenvatting:
- Lichte woonkamer met veel ruimte
- Moderne keuken, bijkeuken en toilet
- Dakterras voor extra buitenruimte
-Twee ruime slaapkamers en een goede badkamer
- Perfect gelegen nabij winkels, het centrum en uitvalswegen

Mis deze kans niet! Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom dit de ideale woning voor jou is.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met brievenbus, vaste trap naar de eerste verdieping, meterkast (6 groepen, 2 aardlekschakelaars en digitale dag- & nachtstroom tarief meter, gasmeter) en luik naar de watermeter.

INDELING APPARTEMENT
EERSTE VERDIEPING
Overloop, met het toilet, toegang tot de keuken, woonkamer en vaste trap naar de tweede verdieping.

Toilet, betegeld, met zwevend closet, fonteintje en mechanische ventilatie.

Woonkamer, met laminaatvloer, stucwerk wandafwerking en fraaie plafondafwering.

Ruime keuken, in rechte-opstelling, met kunststof werkblad, 5-pits gasfornuis, rvs afzuigkap, RVS spoelbak, diverse onder en bovenkasten, toegang naar het balkon aan de achterzijde en toegang naar de bijkeuken.

Dakterras, gelegen aan de achterzijde, gelegen op het noord-oosten en afgewerkt met fraaie vlonders.

Handige bijkeuken, gedeeltelijk betegeld, met aansluiting voor wasapparatuur, CV-ketel (Intergas Hre 2022) en ruimte voor opslag.

TWEEDE VERDIEPING

Overloop, met Velux dakraam, toegang naar twee slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde, met laminaatvloer, twee inbouwkasten en een Velux dakraam.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde, met laminaatvloer en een groot raam.

Badkamer, gelegen aan de achterzijde, betegeld, met design (handdoeken)radiator, staand closet, douche, wastafel, light tube en ventilatie.

BIJZONDERHEDEN

- Het betreft een VvE bestaande uit 2 woningen en uiteindelijk dus ook 2 eigenaren. Deze dient in overleg met de verkoper (en eigenaar van benedenwoning) nog opgestart te worden.
- Het appartement is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- Het appartement is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- Aan het dakterras zit een vluchttrap, deze behoort tot de gemeenschappelijke ruimten;
- Er zijn geen vragenlijst en lijst van zaken beschikbaar;
- Dit appartement heeft energielabel D;
- Energieverbruik:
- Indicatie huidig energieverbruik:
- Gas: 532 m3
- Elektra: 1362 KwH
Gebaseerd op een -persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.