Graaf Hendrik III laan 125 A , 4819 CD, Breda

Zoek jij een ruim en sfeervol vierkamer appartement en wil je graag wonen in de gewilde wijk Boeimeer? Kom dan kijken bij dit bijzondere stekje. De woning ligt op de eerste verdieping (tweede woonlaag) en heeft zowel aan de zij- als aan de achterkant een balkon. Samen met de andere bewoners maak je gebruik van een fantastisch grote, afgesloten en goed onderhouden gemeenschappelijke tuin. Parkeren doe je voor de deur met je parkeervergunning (de eerste is gratis) en er zijn voldoende oplaadpunten voor elektrische auto's. Je fiets zet je in de gezamenlijke fietsenkelder of je eigen berging.

Kamers en suite
Bij binnenkomst valt meteen op hoe ruim en licht het is. Dat komt met name doordat het een hoekappartement is, waardoor je in de woonkamer - aan de zijkant - dubbele openslaande balkondeuren hebt en in de hoofdslaapkamer - eveneens aan de zijkant - een extra draai/kiepraam.
Na binnenkomst vind je aan je linkerhand de eetkamer met - en suite - de woonkamer met een authentieke schouw. De beide kamers worden gescheiden door schuifdeuren met glas in lood ramen en in het hele appartement zijn de originele paneeldeuren bewaard gebleven. Dat maakt het gezellig en sfeervol. De “in between” gordijnen die achterblijven, werken daar natuurlijk ook aan mee. Aan de voorkant heb je een mooi gevarieerd uitzicht, want de Graaf Hendrik III Laan wordt op dit moment getransformeerd in een chique boulevard met méér groen en mínder ruimte voor auto’s. Doordat twee van de vier rijstroken verdwijnen en de middenberm wordt verbreed, ontstaat er een stijlvolle entree naar het centrum.

Rustig slapen
Aan de achterzijde bevinden zich de hoofd- en bijslaapkamer en de keuken met het tweede balkon. De slaapkamers zijn voorzien van verduisteringsgordijnen (die blijven ook achter). De hoofdslaapkamer heeft een inbouwkast en een tweede wastafel. Omdat de slaapkamers aan de achterzijde liggen en uitkijken op de binnentuin, kun je er ongestoord van je nachtrust genieten. En - omdat het een hoekwoning is - heb je geen belendende woon- en slaapkamer van de buren, zoals dat bij appartementen gebruikelijk is. Ook dat maakt het fijn.

Wat je misschien ook wilt weten
Het houtwerk is in hoogglans geschilderd en in alle kamers én de hal ligt een laminaatvloer met extra brede planken waardoor je het gevoel van ruimte krijgt. Het appartement is rondom voorzien van kunststof ramen met dubbel glas. De badkamer beschikt over een douchecabine met glazen wand en thermostaatkraan. Daarnaast is er een wastafel en een opbergkast. Natuurlijk zijn de keuken en het toilet ook netjes. Ze zijn voorzien van donkergrijze vloertegels. In 2017 is de combiketel vervangen en het onderhoud is up to date. Een tweepersoons huishouden mag rekenen op 880 m3 gasverbruik en 690 kWh aan stroom per jaar. In de kelder is er een ruime, afsluitbare privéberging. Via het souterrain ga je naar de gemeenschappelijke binnentuin.

De gewilde wijk Boeimeer
Het appartement ligt in de gewilde wijk Boeimeer. Je kunt te voet of op de fiets naar het Ginneken of het Mastbos en ook het historische stadscentrum is onder handbereik. Via de zuidelijke rondweg zit je met de auto zó op de A27, de A58 en de A16.

- De VvE kosten zijn ca. € 149 ,- met daarin inbegrepen de gebruikelijke verzekeringen, beheer, reservering groot gezamenlijk onderhoud, gezamenlijk klein onderhoud, etc;
- Het complex bestaat uit 32 woningen en 50 bergingen;
- Gezien de verkopende partij dit appartement niet zelf heeft bewoond, wordt in de koopovereenkomst de 'niet-zelfbewoningsclausule' toegevoegd;
- Dit appartement heeft energielabel D;
- Energieverbruik:
- Indicatie huidig energieverbruik:
- Gas: 880 m3
- Elektra: 690 KwH
Gebaseerd op een 2-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.