Lage Kant 26 , 4817 GG, Breda

Alert! Toffe (starters)woning te koop op een heerlijke woonlocatie!

Ben jij op zoek naar een duurzame en gezellige tussenwoning? Dan is Lage Kant 26 precies wat je zoekt! Deze woning heeft energielabel A, wat je niet alleen helpt bij een duurzame toekomst, maar ook zorgt voor gunstige financieringsmogelijkheden. Bovendien heb je aan de voorzijde vrij uitzicht en voldoende parkeerplekken in de buurt.

De woning ligt in de fijne en groene wijk Brabantpark, aan de kruising met Heusdenhout, in het oosten van ons prachtige Breda. Je hebt hier een heerlijke achtertuin op het zonnige en gewilde zuiden, waar je in alle privacy kunt genieten van het buitenleven – zonder al te veel inkijk.

Binnen vind je 3 slaapkamers en nog een extra (slaap)kamer op de tweede verdieping. Perfect voor een gezin of als je een thuiskantoor wilt inrichten. Het Brabantplein met al zijn handige winkels, waaronder de bekende Toko en de heerlijke gebakjes van Teurlings, ligt op loopafstand door een prachtig park. Pak je de fiets, dan sta je binnen no-time in onze bruisende & gezellige binnenstad.

Wacht niet langer en plan snel een bezichtiging! Bel 076 514 74 53 en makelaars Robbin of Jan-Joost nemen je graag mee om deze fijne woning te laten zien.

Wil jij een Virtual Reality beleving ervaren en wil je de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning!

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (5 groepen, 1 groep voor zonnepanelen, 2 aardlekschakelaars, 3 loze groepen waaronder ook 1 (dubbele) voor inductie kookplaat die in trapkast uitkomt en digitale dag- & nachtstroom tariefmeter), het toilet en toegang tot de woonkamer.

Toilet (2019), deels betegeld, met zwevend closet en (natuurlijke) ventilatie.

Woonkamer, in L-vorm, 2 deuren naar de tuin, deur naar de hal, met inbouwkast en in open verbinding staand met de keuken.

Semi open keuken (bouwjaar onbekend, naar schatting wat ouder), in L-opstelling, met kunststof werkblad, koelkast (2020), vriezer (2,5 lade; 2020), 5-pits gasfornuis, afzuigkap (naar buiten), rvs spoelbak, combi oven (2024), vaatwasser (2023) en bergruimte. In de keuken zit een verdiepte trapkast met digitale gasmeter, watermeter, glasvezelpunt en bergruimte.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met trap naar de vliering, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer.

Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde en met inbouwkast.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde, met inbouwkast.

Slaapkamer III, gelegen aan de achterzijde en met inbouwkast.

Badkamer, gelegen aan de voorzijde, betegeld, met design (handdoeken)radiator, (duo) ligbad, inloopdouche, 2 wastafels op meubel, inbouw spotjes en ventilatie.

VLIERING

De zolder / vliering is bereikbaar via een uitschuiftrap en opgedeeld in 2 stukken:

Technische ruimte met wasmachine aansluiting, plek voor droger, dakraam, bergruimte en de Cv-ketel (eigendom, Remeha Tzerra Ace 39c CW5, 2019).

(Slaap)Kamer IV, met dakramen (inclusief rol/schuif gordijnen) en bergruimte aan de zijkanten (achter schotten).

TUIN

Klein stukje voortuin (strookje te zien aan stenen).

Achtertuin, gelegen op het zonnige en gewilde zuiden, met verlichting, de berging en achterom.

BERGING

Houten berging, met elektra en stroompunt.

BIJZONDERHEDEN

- De benedenverdieping is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, de voordeur en het toilet van houten kozijnen met deels enkele (voordeur) en deels dubbele (toilet) beglazing. De eerste verdieping is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De dakramen zijn grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. Ongeveer 50% is HR++ beglazing;
- De begane grond is deels voorzien van houten & deels laminaat vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, grotendeels behangen wand- en stucwerk plafondafwerking;
- Er is een glasvezel aansluiting;
- De tweede verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren en geschilderde gipsplaten plafondafwerking;
- Door middel van het plaatsen van een vaste trap kunnen er vierkante meters worden toegevoegd aan het woonoppervlak en de ruimte functioneler gebruikt worden. Zeker i.c.m. een dakkapel;
- Er liggen 8 zonnepanelen (met allemaal micro omvormer) op het in 2023 volledig gerenoveerde dak, die blijven achter (eigendom, op zuid). Afgelopen jaar hebben huidige eigenaren er circa 125 euro netto op verdiend;
- Let op: het zonnescherm gaat in principe mee;
- Deze woning heeft energielabel A;
- Indicatie huidig energieverbruik:
- Gas: circa 564 m3 per jaar
- Elektra: circa 1.250 KwH per jaar (zonder teruglevering!)
Gebaseerd op een 3-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.