Haagweg 212 , 4812 XE, Breda

Maak van dit charmante, enig in zijn soort hoekhuis uit 1901 op de prachtige Haagweg, jouw droomwoning. Je kunt er direct intrekken. Deze woning heeft alles in huis voor het ideale stadsleven, is strategisch gelegen tussen het bruisende centrum van Breda en het karaktervolle Princenhage, waardoor je alle soorten winkels en restaurantjes op loopafstand hebt.

De woonkamer is ruim 50m met hoge plafonds en heeft een authentiek half rond raam in de zijmuur met een prachtige lichtinval. De voorkamer van de woonkamer baat in natuurlijk zonlicht en is goed te gebruiken als werk- of speelkamer. Het middendeel van de woonkamer heeft een schouw waaromheen het heerlijk vertoeven is. Er is een open keuken met ruimte voor een grote eettafel waar je met acht mensen kunt eten en in de zomer is de grote vrij gelegen en zonnige stadstuin je verlengde woonruimte.. Daarnaast is er een groot vrij terras op de eerste etage aan de achterzijde, met prachtig stadzicht en eigen inloop vanuit een gang in de badkamer. Op de begane grond tref je ook de eerste ruime WC aan.

Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers, waarvan één bijzonder ruim te noemen is en in de tweede ook nog een tweepersoonsbed past. De badkamer is ruim en heeft een inloopdouche. Daarnaast is er op deze etage een ruime tweede WC, waarin je de toegangsdeur naar de aparte ruimte voor de wasmachine en droogtrommel aantreft.

Achter het huis tref je een charmante, diepe en zonnige stadstuin aan, waarin je heerlijk kunt ontspannen en genieten.

We nodigen je graag uit om deze woning te bezichtigen om zelf te ervaren hoe divers en origineel dit huis is en hoe het licht met de ruimtes speelt.

Wil jij een Virtual Reality beleving ervaren van deze woning en wil je de zon- & schaduwstand zien? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer belevingen van deze bijzondere stadswoning.

INDELING
BEGANE GROND
Bij binnenkomst in de ruime hal/entree vindt u de meterkast en heeft u via een tweede deur toegang tot de woonkamer met aansluitend de open keuken. De keuken, is gelegen in de aanbouw aan de achterzijde en heeft veel lichtinval. Deze strakke en praktische hoekopstelling beschikt over talrijke onder- en bovenkasten en is uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. Vanuit de keuken bereikt u de achtertuin via een loopdeur. Er is tevens een ruime toiletruimte, met een zwevend toilet en een fonteintje.

EERSTE VERDIEPING
Vanaf de wenteltrap kom je aan in een charmante hal met overloop. De ruime hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft twee grote ramen die zorgen voor veel lichtinval. De tweede slaapkamer, ligt aan de achterzijde van de woning. De badkamer bevindt zich ook aan de achterzijde en is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, een wastafel, een designradiator en een deur naar het dakterras met vrij en groen uitzicht. Er is een aparte ruime WC, waarvandaan via een deur de wasruimte bereikbaar is, die naast de wasmachine en droogtrommel de CV-combiketel (Remeha 2007) bevat.

TUIN
De achtertuin, met volop zonuren is gelegen op het noordwesten, heeft gevarieerde plantenborders en een terras, een handige buitenkraan en een praktische berging. Let op: er is geen achterom beschikbaar.

BERGING
Houten berging, met elektra. Deze berging is ruim van opzet en biedt voldoende ruimte voor het opslaan van spullen.

EXTRA TERRAS

De woning heeft op de eerste etage een fantastisch stadsterras met vrij uitzicht op groen en velerlei daken

BIJZONDERHEDEN
- Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- De begane grond is grotendeels voorzien van laminaat vloeren. De muren zijn een speels geheel met deels schoonmetselwerk,
ruwmetselwerk en deels houten wandafwerking.
- De begane grondvloer is voorzien van beton;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren;
- Het dakterras mag officieel geen dakterras genoemd worden omdat er geen omheining omheen zit;
- De bitumineuze dakbedekking op het platte dak is in 2018 vernieuwd;
- De woning is gelegen op een zeer centrale locatie met de kern van Princenhage en de winkels zoals Ekoplaza en Turkse supermarkt van Tuinzigt en het stadscentrum om de hoek.
- Deze woning heeft energielabel B en een laag energieverbruik
- Indicatie huidig energieverbruik:
Elektra: ca. 900 kWh per jaar
Gebaseerd op een 1-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.