Haagweg 212 , 4812 XE, Breda

Stel je voor: een gezellige karakteristieke hoekwoning aan de Haagweg 212, strategisch gelegen tussen het bruisende centrum van Breda en het karaktervolle Princenhage. Deze woning heeft alles in huis voor het ideale stadsleven. Van een ruime woonkamer met open keuken tot twee slaapkamers op de eerste verdieping, compleet met een frisse badkamer en apart tweede toilet. En alsof dat nog niet genoeg is, wacht er achter de deur een charmante achtertuin om in te ontspannen en te genieten van de zonnige dagen. Graag laten we je deze woning zien tijdens een bezichtiging.

Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Bij binnenkomst in de ruime hal/entree vindt u de meterkast en heeft u toegang tot de woonkamer.

De diepe en sfeervolle woonkamer met hoge plafonds heeft grote ramen aan de voorzijde en een karakteristiek zijgevelraam. Dankzij deze ramen baadt de woning in natuurlijk licht.

De open keuken bevindt zich in de aanbouw aan de achterzijde en staat in open verbinding met de woonkamer. Deze open keuken is in een handige hoekopstelling geplaatst en is voorzien van diverse onder- en bovenkasten en inbouwapparatuur, zoals een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de achtertuin via een loopdeur, en er is tevens een toiletruimte bereikbaar.

De toiletruimte, is uitgerust met een zwevend toilet en een fonteintje.

EERSTE VERDIEPING

Toilet / Wasruimte
De wasruimte is bereikbaar vanuit het tweede toilet en herbergt tevens de CV-combiketel (Remeha 2007).

De ruime hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning.

Slaapkamer II, ligt aan de achterzijde van de woning.

Badkamer bevindt zich aan de achterzijde, is volledige betegeld en is voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, een wastafel, een designradiator en een deur naar het dakterras.

Dakterras, gelegen aan de achterzijde van de woning.

TUIN

De achtertuin ligt op het noordwesten en beschikt over een heerlijk terras, kunstgras, diverse plantenborders, een buitenkraan en een berging. Houd er rekening mee dat er geen achterom is.

BERGING

Houten berging, met elektra. Deze berging is ruim van opzet en biedt voldoende ruimte voor het opslaan van spullen.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing;
- De begane grond is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, deels schoon- en deels ruwmetselwerk en deels schrootjes wandafwerking;
- De begane grondvloer is voorzien van beton;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren;
- Het dakterras mag officieel geen dakterras genoemd worden omdat er geen omheining omheen zit;
- De bitumineuze dakbedekking op het platte dak is in 2018 vernieuwd;
- De woning is gelegen op een zeer centrale locatie met de kern van Princenhage en de winkels zoals Ekoplaza en Turkse supermarkt van Tuinzigt en het stadscentrum om de hoek.
- Deze woning heeft energielabel B
- Indicatie huidig energieverbruik:
Elektra: ca. 1298 kWh per jaar
Gebaseerd op een 1-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.