Haagweg 264, 4812 XG, Breda

Uitgebreide omschrijving

Ben je op zoek naar een karakteristiek en super gaaf afgewerkte woning? Heb je graag een visgraatvloer en een zwarte keuken in je nieuwe woning? Klik dan snel verder voor de foto's of bel gelijk voor een afspraak, want deze woning is volledig instapklaar en laat niet lang op zich wachten. De woning is zowel op de begane grond, als op de eerste verdieping volledig uitgebouwd en beschikt over een sfeervolle woonkamer-en-suite. Vanuit de woonkamer is de schitterende open keuken bereikbaar. De keuken is modern afgewerkt en biedt toegang naar de achtertuin. Op de eerste verdieping heeft de woning twee ruime slaapkamers (eventueel is er een mogelijkheid om van 1 slaapkamer 2 slaapkamers te maken), een moderne badkamer en een ware inloopkast. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de binnenstad van Breda en het 'Aogse' marktje. Diverse voorzieningen zijn nabij gelegen en het ligt ook gunstig ten opzichte van de uitvalswegen. Ben jij al nieuwsgierig om deze woning in het echt te zien? Bel dan snel voor het maken van een afspraak!

Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (13 groepen, 4 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, watermeter en waterontharder) en toegang tot de woonkamer vanuit de woonkamer is er toegang tot het toilet.

Woonkamer, met en-suite met prachtige en-suite deuren, visgraat vloer, stucwerk wandafwerking, originele ornament plafond afwerking en toegang naar de keuken en een hal naar het toilet en een verdiepte trapkast. In de inbouwkast zit een digitale gasmeter.

Open keuken, in rechte-opstelling, met spoeleiland, hardstenen werkblad, Quooker, koelkast, vriezer (3 lades), 5-pits gasfornuis, afzuigkap, hardsteen spoelbak, vaatwasser, design radiator en veel licht inval door de stalen kozijnen die ook toegang bieden naar de achtertuin. Het apparatuur is hoogwaardig ATAG en er zijn bakelieten schakelaars aanwezig.

Toilet, betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, aansluiting voor wasapparatuur, CV-ketel (Nefit 1998) en de badkamer.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, met eikenhouten vloer en stucwerk wandafwerking.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde, met een karakteristiek raam, eiken houten vloer en stucwerk wandafwerking.

Walk in closet, met inbouwspots.

Badkamer, gelegen inpandig, betegeld, met design (handdoeken)radiator, zwevend closet, inloopdouche, wastafel, ventilatie en Bluetooth muziekspeaker in het plafond.

TUIN

Voortuin.

Achtertuin, gelegen op het noord-westen, met sierbestrating, watertappunt, stenen borders met beplantingen en toegang naar de berging.

BERGING

Houten berging, met elektra.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- De begane grond is grotendeels voorzien van visgraat vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van houten vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De woning ligt gunstig ten opzichte van het Aogse marktje, centrum van Breda en Dr. Struyckenplein;
- De woning heeft een goede ligging t.o.v. diverse uitvalswegen;
- De woning is in 2018 door een professionele aannemer volledig verbouwd en voorzien van moderne afwerking;
- De elektra in de berging dient nog aangesloten te worden;
- Op het dak liggen 16 zonnepanelen;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas en elektra: ca. € 73 per maand
Water: € 16,-
Gebaseerd op een 2-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.