Henri t' Sasplein 17 , 4835 RG, Breda

Ontdek uw droomhuis in de gewilde en kindvriendelijke wijk Ginneken: een sfeervolle, halfvrijstaande 2/1 kapwoning met inpandige berging en een zonnige achtertuin op het noordoosten. Deze rustig gelegen woning combineert moderne gemakken met een warme uitstraling en is ideaal voor gezinnen. Dankzij de vernieuwde keuken, ruime slaapkamers en een volledig afgewerkte zolder biedt dit huis alles wat u zoekt in een comfortabel thuis. De woning ligt aan een gezellig hofje, dichtbij scholen, winkels en andere voorzieningen.

INDELING
BEGANE GROND
Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een lichte entree/hal, voorzien van een vernieuwde meterkast (2022, met 9 groepen, 3 aardlekschakelaars, digitale dag- en nachtstroomtariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), een toilet en toegang tot de woonkamer. Het toilet is in 2017 volledig vernieuwd en afgewerkt met een zwevend closet, fonteintje en ventilatie.

De ruime woonkamer is voorzien van een houten vloer, stucwerkwandafwerking, een sfeervol stookpunt en een schuifpui naar het terras en de tuin. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de moderne woon-/eetkeuken, die in 2023 volledig is vernieuwd.

De opmaat gemaakte keuken (2023) is een ware blikvanger, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Siemens-vaatwasser, Bora-kooktoestel, Bosch-combimagnetron, Liebherr-vriezer met NoFrost-technologie, Miele-koelkast met 0-graden zone en een Quooker Fusion. De keuken heeft bovendien elektrische vloerverwarming en openslaande tuindeuren naar de achtertuin, wat een gevoel van ruimte en luxe creëert.

EERSTE VERDIEPING
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer I: Gelegen aan de achterzijde, met een houten vloer en stucwerkwandafwerking.

Slaapkamer II: Gelegen aan de voorzijde, eveneens met een houten vloer en stucwerkwandafwerking.

Slaapkamer III: Gelegen aan de voorzijde, met dezelfde hoogwaardige afwerking als de andere kamers.

De badkamer, vernieuwd in 2017, is modern en luxe. De ruimte is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, inloopdouche, tweede toilet en een vaste wastafel. Dit is de perfecte plek om te ontspannen na een lange dag.

ZOLDER VERDIEPING
De zolder is bereikbaar via een vaste trap en biedt verrassend veel ruimte. De voorzolder beschikt over de opstelling van de Intergas CV-ketel en aansluitpunten voor wasmachine en droger.

De zolderkamer (slaapkamer IV) is in 2024 verrijkt met een dakkapel, wat zorgt voor veel natuurlijk licht en extra ruimte. De kamer is deels afgewerkt met stucwerk, een houten vloer en biedt praktische bergruimte achter de knieschotten.

TUIN
De voortuin draagt bij aan de charmante uitstraling van de woning. De achtertuin, gelegen op het noordoosten, biedt een ideale plek om te genieten van rust en privacy. Met terrassen, een gazon en borders met vaste beplanting is de tuin perfect voor zowel ontspanning als buitenactiviteiten.

Henri't Sasplein 17 is een charmante en goed onderhouden 2/1 kapwoning, gelegen in een rustige en kindvriendelijke omgeving in Breda Zuid. De woning beschikt over een moderne keuken, vernieuwde badkamer, een ruime zolder met dakkapel en een zonnige tuin. Met zijn ideale ligging nabij voorzieningen en scholen is deze woning perfect geschikt voor gezinnen. Kom langs en ervaar zelf de sfeer en het comfort van dit prachtige huis!

BIJZONDERHEDEN
- De woning is geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- Deze woning heeft energielabel B;
- 2022 meterkast vervangen bij verbouwing woonkeuken/garage;
- In 2023 is de keuken geplaatst;
- Op de eerste en tweede verdieping is de houten vloer doorgelegd over de gehele verdieping;
- De dakkapel is in 2024 geplaatst;
- Indicatie huidig energieverbruik:
- Gas: 828 m3
- Elektra: 5162 KwH
Gebaseerd op een 4-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.