Hoogeind 48 , 4817 EM, Breda

Ben je op zoek naar een woning met veel lichtinval, die volledig instapklaar is en speels is qua indeling? Heb je graag een ruime garage en een heerlijke achtertuin? Dan laten wij je graag Hoogeind 48 zien, want deze woning gaat jou in alles verrassen. Dit is een split levelwoning die erg speels is qua indeling. Hij is door de eigenaren vanaf 2021 vrijwel volledig gerenoveerd en heeft onder andere een tuingerichte woonkamer, een open leefkeuken, 4 ruime slaapkamers, een moderne badkamer en een garage. De woning ligt aan een doodlopende straat waar alleen bestemmingsverkeer komt en is op loopafstand van alle voorziening op het Brabantplein. Ook de uitvalswegen, diverse scholen en het centrum van Breda zijn zeer gunstig gelegen ten opzichte van deze woning, Echt een woning die je volledig laat verrassen. Bel snel voor het maken van een afspraak.

Wil jij een Virtual Reality beleving ervaren en wil je de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning!

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met de meterkast (9 groepen, 3 aardlekschakelaars, aparte groep voor garage digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), het toilet en toegang tot de keuken.

Toilet, betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie.

Open keuken, in L-opstelling, met quarts werkblad, dubbele koelkast, dubbele vriezer (3 lades), 4-pits inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, RVS spoelbak, oven, magnetron, vaatwasser en trap naar de eerste verdieping en trap naar beneden naar de woonkamer.

Sfeervolle woonkamer, is tuingericht en gelegen op straatniveau, het is voorzien van een pvc vloer, behang wandafwerking, kastenwand, grote schuifpui naar de tuin en een deurtje naar de kelder.

EERSTE NIVEAU

Overloop, met (open) trapopgang en toegang naar slaapkamer I.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, met pvc vloer, stucwerk wandafweking, een wastafel en toegang tot het dakterras.

Groot dakterras, gelegen op het oosten, voorzien van kunstgras.

TWEEDE NIVEAU

Overloop, met (open) trapopgang en toegang naar slaapkamer II, III en de badkamer.

Slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, met pvc vloer, stucwerk wandafwerking en toegang naar het balkon.

Slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, met pvc vloer en stucwerk wandafwerking.

Badkamer, betegeld, met design (handdoeken)radiator, zwevend closet, ligbad, inloopdouche, wastafel, elektrische vloerverwarming en ventilatie.

DERDE NIVEAU

Overloop, met toegang naar slaapkamer IV.

Slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, met pvc vloer, stucwerk wandafwering en een trapje naar de wasruimte.

VIERDE NIVEAU

Wasruimte, met aansluiting voor wasapparatuur en kast met de CV-ketel (Intergas 2022).

TUIN

Achtertuin, gelegen op het oosten, met heerlijk terras, diverse borders met beplanting, automatische verlichting, diverse elektrapunten, toegang naar de berging/garage en achterom.

GARAGE

Stenen garage voorzien van elektra en kanteldeur.

BIJZONDERHEDEN

- De woning is deels voorzien van houten kozijnen en deels van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- Vrijwel de volledige woning is vanaf 2021 gerenoveerd en voorzien van nieuwe wand-, vloer- en plafondafwerking, badkamer, keuken, toiletten, tuin en diverse kozijnen en beglazing.
- De buitenzijde is in 2023 geschilderd door een erkend schildersbedrijf;
- De woning is grotendeels voorzien van pvc vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- Het complete dak van de garage is vernieuwd.
- Deze woning heeft energielabel C
- Indicatie huidig energieverbruik:
- Gas: ca. 1218 m3
- Elektra: ca. 7550 KwH (4900 kwH voor opladen elektrische auto)
Gebaseerd op een vier-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.