IJzerloopstraat 3, 4813 HR, Breda

Uitgebreide omschrijving

Een riante woning met de gemakken van 'nu' en de uitstraling van 'toen'. Doordat deze (geschakelde) vrijstaande woning gebouwd is in 2003 heb je vele gemakken zoals goede isolatie en nog veel meer. De woning is wel gebouwd in de sfeervolle jaren '30 stijl waardoor de kleinschalige wijk wel karakter heeft. Het pand heeft onder andere een ruime living, 4 slaapkamers, een inpandige (ruime) berging (voormalige garage) en oprit voor 2 auto's. Wat opvalt is dat het er licht is in de woning en dan met name in de ruime woonkamer. Jouw nieuwe (t)huis ligt aan de rand van het gewilde Princenhage, een 'dorp in de stad'. Het ligt aan de westkant van ons mooie Breda waarbij je dus zo op de verschillende snelwegen zit. De bevolking is erg divers en heeft een (h)eerlijke 'doe maar lekker normaal cultuur'. Alle voorzieningen zijn in 'het dorp' te vinden en er is ook een rijk verenigingsleven. Doordat je aan de rand woont kan je ook lekker voor de rust kiezen in de wijk en/of een rustgevende wandeling maken in een van de meerdere natuurgebieden in de omgeving. Een van onze makelaars Jan-Joost of Robbin laat je de woning graag zien!

Kan jij niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (7 groepen, 2 aardlekschakelaars, dag- & nachtstroom tariefmeter, gasmeter en watermeter), het toilet en toegang tot de woonkamer.

Toilet, betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie.

Ruime woonkamer, in L-vorm, met openslaande tuindeuren, sfeervolle gashaard en met de open keuken.

Open keuken (2003), in L-opstelling, met kunststof werkblad, koelkast (2019), 5-pits gasfornuis, afzuigkap (2018, naar buiten), rvs spoelbak, combi oven/magnetron (2020) en bergruimte.

Handige bijkeuken, met wasmachine aansluiting, vriezer, volop bergruimte, losse vaatwasser (ter overname), deuren naar de overkapping, berging en keuken.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III, het toilet en de badkamer.

Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde, met handige walk-in-closet (ter overname) en deur naar het balkon.

Balkon, gelegen aan de voor- & zijkant, op het zuidwesten.

Badkamer, tussenin gelegen, betegeld, met 2 wastafels, design (handdoeken)radiator, inloopdouche en ventilatie.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde.

Slaapkamer III, gelegen aan de achterzijde.

Toilet, betegeld, met zwevend closet en ventilatie.

ZOLDER VERDIEPING

Open zolderslaapkamer IV, met dakkapellen, met handige bergkasten, kast met de Cv-ketel (Intergas CW4, 2020, eigendom) en toegang tot de bergvliering. De zolder is eventueel / indien gewenst nog relatief makkelijk op te splitsen in 2 slaapkamers.

BERGVLIERING

Handige bergvliering, bereikbaar met losse trap vanuit de Cv-bergkast.

TUIN

Voortuin.

Achtertuin en zijtuin, gelegen op het zuiden & oosten, met zon tot een uur of 6 / 7, waterpunt, verlichting, gezellige overkapping die af te sluiten is en verwarmd met elektrische warmtelamp, sfeervolle vijver, toegang tot de berging en met de achterom / voor-om.

BERGING

Stenen berging, inpandig bereikbaar, de voormalige garage, met elektra, verwarming, volop kastruimte, oven, deuren naar de tuin en de oprit.

OPRIT

Handige oprit met plek voor 2 auto's (afhankelijk van formaat).

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. Het raam in de badkamer is van kunststof met dubbele beglazing;
- De begane grond is grotendeels voorzien van eiken houten vloeren, spachtelputz wand- en spuitwerk plafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van multiplex beuken vloeren, deel stucwerk & deels spachtelputz wand- en spuitwerk plafondafwerking;
- De tweede verdieping is grotendeels voorzien van klik marmoleum;
- De voorzijde en zijkant van de woning heeft grotendeels screens (begane grond handmatig en eerste verdieping elektrisch);
- Alle stopcontacten in de woonkamer zijn op serie geschakeld (rechts);
- Deze woning heeft energielabel A;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas en elektra: ca. € 189,- per maand
Gebaseerd op een 3-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.