Jan Ligthartstraat 26 , 4812 TJ, Breda

Ben jij op zoek naar een energiezuinige en moderne woning met ruimte voor het hele gezin? Dan is de tussenwoning aan de Jan Ligthartstraat 26 echt iets voor jou!

Deze prachtige woning, gebouwd in 2021, heeft alles wat je nodig hebt voor comfortabel en duurzaam wonen. Met maar liefst 4 slaapkamers en volop bergruimte is er plek genoeg voor iedereen én al je spullen. Dankzij het energielabel A+++ en het feit dat de woning volledig gasloos is, ben je helemaal klaar voor de toekomst én hou je de energiekosten laag.

De zonnige tuin op het westen is perfect voor gezellige zomeravonden en biedt een fijne plek om te ontspannen na een drukke dag. Of je nu houdt van een BBQ met vrienden of gewoon lekker in de zon wilt zitten, deze tuin is dé plek om te genieten.

De ligging is ook ideaal: op fietsafstand van onze bruisende binnenstad van Breda, waar altijd wat te doen is. Maar als je liever wat rust zoekt, sta je ook zo in het dorpse en pittoreske Princenhage, waar je lekker kunt neerstrijken op een terrasje, met een (h)eerlijke 'doe-maar-lekker-normaal' cultuur.

Binnen tref je een moderne keuken en badkamer aan, dus ook daar hoef je niks meer aan te doen. Instapklaar en helemaal af! Kortom, een woning die aan alle wensen voldoet en waar je zó in kunt.

Wil jij deze kans niet missen? Kom dan snel een kijkje nemen in de Jan Ligthartstraat 26 en ontdek jouw nieuwe droomhuis!

Wil jij een Virtual Reality beleving ervaren en wil je de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning!

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (12 groepen, 3 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter en watermeter), het toilet, bergkast, trapkast (met verdeler vloerverwarming) en toegang tot de woonkamer.

Bergkast, met de warmtepomp (Huur via Eteck, Itho Daalderop).

Toilet, betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie.

Woonkamer, met pvc visgraatvloer, stucwerk wandafwerking, toegang naar de open keuken, schuifpui en een loopdeur naar de achtertuin.

Luxe afgewerkte & open keuken, met kunststof werkblad, 5 zone inductie kookplaat, afzuigkap (recirculatie), RVS spoelbak, combi oven/magnetron, oven, vaatwasser en volop bergruimte. Let op: de losse koel-/vriescombinatie gaat mee.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamer, toilet I en de badkamer.

Flinke slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde en met een Frans balkon (openslaande deuren met hekwerk er direct achter).

Moderne badkamer met frisse uitstraling, gelegen aan de achterzijde, betegeld, met design (handdoeken)radiator, duo ligbad, inloopdouche, inbouw spotjes, grote wastafel met 2 kranen op meubel en ventilatie.

Toilet II, deels betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING

Overloop, met toegang tot de slaapkamer II, III en IV, luik naar de vliering en toegang tot de wasruimte.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde.

Slaapkamer IV, gelegen aan de achterzijde.

Wasruimte, met wasmachine aansluiting, plek voor de droger en wat bergruimte.

BERGVLIERING

Handige & ruime bergvliering, bereikbaar via vlizotrap, in de nok op prima (sta)hoogte, met linoleum vloer, de mechanische ventilatie unit (wtw) en volop bergruimte.

TUIN

Onderhoudsvriendelijke achtertuin, gelegen op het zonnige & gewilde westen, met heerlijk terras, kunstgras, watertappunt, diverse beplantingen, elektra de berging en achterom.

BERGING

Houten berging met elektra.

BIJZONDERHEDEN

- De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De voordeur is van hout;
- De begane grond en eerste verdieping zijn grotendeels voorzien van pvc visgraat vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De tweede verdieping is volledig voorzien van pvc vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- Deze woning heeft energielabel A+++;
- Vrijwel de hele woning heeft vloerverwarming;
- Er is een glasvezel aansluiting;
- Indicatie huidig energieverbruik:
- Elektra: ca. 3860 KwH per jaar
- Huur warmtepomp en verbruik: ca. € 100,- per maand;
Gebaseerd op een 4-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.