Kloosterlaan 26 , 4772 RA, Langeweg

Gelegen tussen Dordrecht en Breda vindt u deze prachtige vrijstaande woning. Stap binnen in deze unieke droomwoning waar luxe en comfort samenkomen. In de kelder wacht een volledig ingerichte privébioscoop op gezellige filmavonden met vrienden of familie. Buiten geniet je van een prachtig aangelegde tuin met een sfeervolle overkapping – de perfecte plek voor lange zomeravonden. De voormalige garage is omgetoverd tot een moderne gym, ideaal voor sportliefhebbers die graag thuis trainen, maar ook zeer geschikt voor andere doeleinden zoals praktijkruimte, kantoor of dergelijke.

Elk detail ademt stijl en gemak, van de strakke afwerking tot de doordachte indeling. Deze woning biedt niet alleen ruimte, maar ook beleving op topniveau. Of je nu wilt ontspannen, bewegen of entertainen: hier kan het allemaal. Gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. Met 18 zonnepanelen, boiler en airco’s ook nog eens een energielabel B. Een zeldzame kans voor wie op zoek is naar iets bijzonders. Kom snel kijken en laat je verrassen!

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (12 groepen, fornuisgroep, PV-groep, 3 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), het toilet, poolkamer en toegang tot de woonkamer.
De hal is voorzien van een nette tegelvloer en wandlambrisering.
Toilet, geheel betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie.

Poolkamer, gelegen aan de voorzijde.
voorzien van tapijtvloer en stucwerk wandafwerking.

Woonkamer, met open keuken. De woonkamer beschikt over een sfeervolle houtkachel en airco.
In de woonkamer ligt een laminaatvloer en is er stucwerk wandafwerking. Middels loopdeur is er toegang tot de tuin.

Open keuken, in L-opstelling, met kunststof werkblad, koelkast, inductiekookplaat met 5 kookfases, afzuigkap, RVS spoelbak, combi oven/magnetron en vaatwasser.
Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken.

Bijkeuken, met aansluitingen ten behoeve van was-apparatuur. In de inbouwkast bevindt zich de CV-ketel (Remeha), boiler en omvormer t.b.v. de 18 zonnepanelen.
Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de kelder en middels loopdeur naar de tuin.

Kelder, thans in gebruik als bioscoop.
Onder de keldertrap is er nog praktische bergruimte in lades, verstopt onder de tredes.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer.
De overloop is voorzien van een tapijtvloer.

Slaapkamer I, gelegen aan de zijkant.
Met praktische inbouwkast, knieschotten en walk-in closet.
Deze slaapkamer is voorzien van een tapijtvloer en airco.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde.
Deze slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer en airco.

Slaapkamer III, gelegen aan de zijkant.
Deze slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer en airco. Middels een luik is er toegang naar de bergzolder.

Badkamer, aan de achterzijde gelegen, geheel betegeld, met design (handdoeken)radiator, zwevend closet, ligbad, inloopdouche, enkele wastafel met meubel en ventilatie.

TUIN

De fraai aangelegde tuin is rondom de woning gelegen.
De achtertuin, gelegen op het zuidoosten, is aangelegd met bestrating, borders met beplanting en net aangelegd gras.

De school naast de woning is niet meer in gebruik. Hier zullen 12 stuks woningen worden gebouwd. Naast de erfscheiding komt eerst een hof met parkeerplaatsen. De woningen komen daarachter te staan.

OVERKAPPING

Sfeervolle overkapping, in de achtertuin gelegen. De overkapping is voorzien van glazen schuifwanden.
Er is eveneens elektra en verlichting aanwezig.

GARAGE

De oorspronkelijke garage is opgedeeld in een bergruimte en een gym.
Deze ruimte is ook zeer geschikt voor andere doeleinden zoals kantoor of praktijkruimte. Vanwege zijn eigen ingang kan dit fiscaal aantrekkelijk zijn.
Water en afvoer is aanwezig (afgedopt in vloer).
Deze ruimte is tevens geïsoleerd, voorzien van HR++ glas, elektra en verwarming.

CARPORT EN OPRIT

De oprit is belegd met kiezels en biedt ruimte aan meerdere auto’s. De carport is op de oprit gesitueerd.

BIJZONDERHEDEN

- Perceeloppervlakte: ca. 413 m² + ca. 80 m² huurgrond voor €126,- per jaar;
- De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen en geheel met dubbele beglazing;
- Zinken goten van gehele woning en schuur vervangen: 2021
- Dakbedekking carport: 2020;
- Schilderwerk binnenzijde: 2025;
- Schilderwerk buitenzijde: 2023;
- Beveiliging: Politiekeurmerk hang- en sluitwerk en 4 stuks camera’s met recorder
- De opendraaiende delen zijn grotendeels voorzien van horren;
- De ramen aan achterzijde zijn grotendeels voorzien van rolluiken, zowel handmatig als elektrisch bediend;
- Tevens is er een zonnescherm aan de achterzijde van de woning bevestigd;
- De begane grond is grotendeels voorzien van tegel- en laminaatvloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van tapijt- en laminaat vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De slaapkamers boven en de woonkamer zijn allen voorzien van een airco (2022), hier kunnen de ruimtes tevens mee verwarmd worden;
- Warmwater: C.V.-ketel met aparte Ruimteregeling (Honeywell Home Evohome) en warmwaterboiler Bosch 115 liter;
- Er zijn 18 zonnepanelen (2022) aanwezig;
- Deze woning heeft energielabel B;
- Indicatie huidig energieverbruik:
- Gas: 51 m3
- Elektra: 8.401 KwH
- Teruglevering: 6.400 KwH
Gebaseerd op een 4-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.