Kanariestraat 6, 4815 ED, Breda

Uitgebreide omschrijving

Wonen in een jaren '30 woning op een toplocatie? Deze woning in hartje Belcrum is precies wat jij zoekt! De wijk Belcrum is alom bekend als sfeervolle en kindvriendelijke wijk net aan de noordkant van ons mooie Breda, op loopafstand van ons normaliter zo bruisende en mooie stadscentrum.
De woning beschikt over 3 slaapkamers, moderne keuken en badkamer. De tuin is gelegen op het zuidoosten en onderhoudsvrij aangelegd. Kortom een erg leuke woning op een fijne locatie! Om de sfeer optimaal te kunnen ervaren raden we je aan om de woning te komen bezichtigen. Neem contact op met Laura of Pieter om je bezichtiging snel in te plannen!

Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- en nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter) en toegang tot de woonkamer.
De entree is voorzien van antraciet keramische tegels. Zowel de entree als de woonkamer zijn voorzien van stucwerk wand- en plafondafwerking.

Woonkamer, voorzien van kelderkast (3 treden naar beneden).
In de woonkamer is een laminaatvloer gelegd, deze is tevens in de keuken doorgelegd.

Dichte keuken, in wand-opstelling met houten werkblad, er is ruim voldoende bergruimte aanwezig in de boven- en onderkasten.
De keuken is voorzien van een koelkast, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, RVS spoelbak, combi oven/magnetron en vaatwasser. Tevens bevat de keuken een design radiator.
Onder de laminaatvloer ligt een originele (beschadigde) granitovloer.

Middels een tussenhal is er toegang tot het toilet en de badkamer.
In zowel de hal, toilet als badkamer is vloerverwarming aanwezig.

Badkamer, gelegen aan de achterzijde, geheel betegeld, met radiator, ligbad met douche-glijstangset en scherm, wastafel met meubel en spiegelkast.
Tevens bevinden de aansluitingen voor de wasmachine zich in de badkamer. Er is natuurlijke en mechanische ventilatie aanwezig.

EERSTE VERDIEPING

Overloop met toegang tot slaapkamers I, II, III en toiletruimte.
Er is over de gehele bovenverdieping een laminaatvloer gelegd en stucwerk wand- en plafondafwerking.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde.

Toiletruimte met zwevend closet, vaste wastafel met meubel en spiegelkast.
Het toilet is gedeeltelijk betegeld.

TUIN

Voortuin, gedeeltelijk bestraat met beplanting

Achtertuin, gelegen op het zuidoosten.
De tuin is grotendeels onderhoudsvrij aangelegd met borders voor eventuele beplanting.
Er is een achterom aanwezig.

BERGING

Stenen berging, voorzien van elektra en verwarming. Buiten de berging is er een waterpunt aanwezig.
De CV-opstelling (HRE Intergas - huur) bevindt zich in de berging.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- In nagenoeg de gehele woning zijn inbouwspots aanwezig;
- Dak van de hoofdbouw is vernieuwd in 2006
- CV ketel is geen eigendom. Huurcontract ter overname.
- Parkeren met parkeervergunning
- Deze woning heeft energielabel D*
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas en elektra: ca. € 165,- per maand
Gebaseerd op een 2-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.