Kronenburgwerf 5 , 4812 XR, Breda

KORTE OMSCHRIJVING
Welkom in jouw toekomstige thuis aan de Kronenburgwerf 5 in Breda, een tussenwoning die alles biedt wat je nodig hebt om comfortabel en stijlvol te leven. Deze energiezuinige woning, met label A en uitgerust met 8 zonnepanelen, staat garant voor een lage energierekening en een kleinere ecologische voetafdruk.

De woning telt momenteel vier slaapkamers, maar biedt de flexibiliteit om relatief eenvoudig een vijfde slaapkamer toe te voegen. Of je nu een groot gezin hebt, graag gasten ontvangt of behoefte hebt aan een extra werkruimte, deze woning past zich moeiteloos aan jouw behoeften aan. De aanwezigheid van twee airco's zorgt bovendien het hele jaar door voor een aangenaam binnenklimaat.

Gelegen in een toffe en levendige wijk, precies tussen het pittoreske Princenhage en onze bruisende binnenstad van Breda, biedt Kronenburgwerf 5 het beste van twee werelden. Geniet van de gezelligheid en alle voorzieningen van de stad, terwijl je ook de charme en rust van een dorpskern binnen handbereik hebt.

De stadstuin op het noorden is een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van de buitenlucht, ondanks dat je midden in de stad woont. Het is de ideale plek om te ontsnappen aan de dagelijkse drukte en even helemaal tot rust te komen.

Kronenburgwerf 5 is simpelweg een toffe woning in een dynamische omgeving. Het is perfect voor iedereen die stads gemak wil combineren met comfortabel wonen. Ben je klaar om deze woning zelf te ervaren? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging en laat je betoveren door de charme en mogelijkheden van dit huis. Jouw nieuwe begin in Breda wacht op je!

Wil jij een Virtual Reality beleving ervaren en wil je de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning!

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (7 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), het toilet en toegang tot de woonkamer.

Toilet, deels betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie.

Woonkamer, met trapkast, de open keuken, airconditioning (verwarmen & koelen, eigendom, Daikin, blijft achter) en deuren naar de tuin & hal.

Open keuken (2010), in L-opstelling, met kunststof werkblad, koelkast, 5-pits gasfornuis, afzuigkap, rvs spoelbak, oven, vaatwasser en bergruimte.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde.

Badkamer (2010), tussenin gelegen, betegeld, met radiator, zwevend closet, inloopdouche, wastafel op meubel en ventilatie.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde.

TWEEDE VERDIEPING

Overloop, met toegang tot de slaapkamer IV en de bergruimte.

Praktische bergruimte / technische ruimte, met de Cv-ketel (Nefit HRC24 CW4, 2010, eigendom), de unit van de mechanische ventilatie, wasmachine aansluiting, plek voor droger, omvormer van de zonnepanelen (SolarEdge M2000 en optimizer SolarEdge), volop bergruimte en de (geschakelde) boiler (eigendom, blijft achter).

Slaapkamer IV, in L-vorm en met airconditioning (verwarmen & koelen, Daikin, eigendom, blijft achter). Deze slaapkamer kan eventueel relatief eenvoudig in twee slaapkamers worden opgesplitst.

TUIN

Stadstuin, gelegen op het noorden, met waterpunt, verlichting en de berging met (afgesloten) achterom.

BERGING

Houten berging, met elektra en de achterom.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen (veel met ventilatieroosters) met dubbele beglazing;
- De woning is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, spachtelputz wand- en spuitwerk plafondafwerking;
- Het is vrij parkeren in de omgeving;
- Er liggen 8 zonnepanelen op het dak (Hanover 320 Wattpiek eigendom, blijven achter, 2021);
- De airco's zijn van 2022;
- De brandgang / achterom is afgesloten met een hekwerk;
- Er is een glasvezel aansluiting;
- Deze woning heeft energielabel A;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas ca. 364 m3 per jaar
Elektra: ca. 2.086 kWh per jaar
Teruglevering zonnepanelen: 1.502 kWh per jaar
Gebaseerd op een 2-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.