Laan van Rasseghem 20, 4835 CH, Breda

Uitgebreide omschrijving

Op zeer gewilde en kindvriendelijke locatie in hartje Ginneken gelegen, zeer goed onderhouden uitgebouwde tussenwoning met voor- en achtertuin gelegen op het zuid-westen. In de directe omgeving bevinden zich scholen, het winkelcentrum aan het Valkeniersplein en het gezellige “Ginnekenmarktje”. Ook uitvalswegen bevinden zich in de directe nabijheid. De woning is in 2001 grotendeels, kwalitatief hoogstaand, gerenoveerd en gemoderniseerd. De badkamer en de zolder zijn in 2004 gemoderniseerd. Uitbouw en dakkapellen dateren uit 2007. De woning is voorzien van isolerende beglazing (m.u.v. de erker aan de voorzijde). Ook originele details, zoals glas-in-lood ramen en paneeldeuren zijn in de woning aanwezig. De verwarming en de warm watervoorziening geschieden door middel van een combiketel, Nefit Ecomline HR. Wij nodigen je graag van harte uit voor een bezichtiging!

Kunt u niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met Belgisch hardstenen vloer, (open) trapopgang, kelderkast met de meterkast ( 6 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), het toilet en toegang tot de woonkamer.

Toilet, geheel betegeld, voorzien van modern closet (Philip Starck) en fonteintje;

Via een originele klapdeur met glas-in-lood toegang tot de woonkamer. Deze is voorzien van een eiken vloer (visgraat gelegd), open haard met schouw, erker aan voorzijde en tuinkamer met een dubbele schuifpui naar het terras/de tuin. De brede ramen aan voor- en achterzijde geven de kamer veel daglicht;

De tuinkamer is aangebouwd in 2007 en voorzien van Belgisch hardstenen vloer met vloerverwarming, glazen schuifdeuren met aluminium profiel en dubbele onderhoudsvrije schuifpui.

Open keuken, voorzien van natuurstenen vloer (Arduin) en een moderne keukeninrichting (Arc Linea). De inrichting bevat o.a.: een granieten aanrechtblad, een RVS-spoelbak, een 5-pits gasfornuis en elektrische oven (Smeg), afzuigkap, vaatwasser, inbouwkoelkast en voldoende boven- en onderkastjes. Voorst een apart keuken blok met koelkast en vriezer.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, voorzien van parketvloer en gestucte wand- en plafondafwerking, aansluitend een inloopdouche met wastafel en toegang tot het dakterras (zuidwesten).

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde, voorzien van parketvloer en gestucte wand- en plafondafwerking,

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde, voorzien van parketvloer en gestucte wand- en plafondafwerking,

Badkamer, gelegen aan de voorzijde, betegeld, met design (handdoeken)radiator, ligbad, wastafel, toilet en ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING

Overloop, met toegang tot de zolderslaapkamers IV en V.

Slaapkamer IV, met vinyl vloer, grote inbouwkast, een op maat gemaakt vast buro, veel opbergruimte achte de knieschotten, gestucte wand- en plafondafwerking en dakkapel.

Kamer V, met vinyl vloer, gestucte wand- en plafondafwerking en dakkapel.
Tevens aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en plaats van de CV-Combiketel (Remeha Calenta 40L Ace CW6 34 KW, 2020, eigendom).

TUIN

Voortuin.

Achtertuin, gelegen op het zuidwesten. Voorzien van bestrating, houten berging en overkapping/veranda.
Ook is er een aparte stenen berging aanwezig en een achterom naar de Laan van Rasseghem.

BERGING

Bergingen van hout en van steen, beiden met elektra.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing (m.u.v. de erker aan de voorzijde);
- Het plafond in de woonkamer is voorzien van inbouwspots;
- De woning is in 2001 grotendeels gemoderniseerd. De badkamer en de zolder zijn in 2004 gemoderniseerd. In 2007 is er uitgebouwd, badkamer eerste verdieping verbouwd en de tweede badkamer en de trap verplaatst op de eerste verdieping en een dakkapel geplaatst;
- In 2014 is de keuken uitgebreid en is de licht eiken visgraatvloer in de woonkamer vernieuwd;
- Plinten in de hal en keuken zijn van natuursteen;
- De verdiepingsvloer is geïsoleerd;
- Deze woning heeft energielabel B;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas en elektra: ca. € 208 per maand
Gebaseerd op een 5-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.