Ripaertsbeemd 26 , 4824 NR, Breda

Ben je op zoek naar een vrijstaande woning op een rustige, fijne plek met álles in de buurt? Dan zou dit zomaar eens jouw nieuwe thuis kunnen zijn!

Deze verrassend ruime woning heeft een lichte, royale woonkamer met aansluitend een halfopen keuken – ideaal voor wie houdt van ruimte en gezelligheid. Op de begane grond vind je daarnaast een toilet en een handige inpandige garage.

Boven is er plek genoeg voor iedereen: met maar liefst vijf slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen is er volop ruimte voor een groot gezin, logees of om meerdere fijne thuiswerkplekken te creëren.

De achtertuin is heerlijk diep en speels aangelegd, met een mooie vijver en een stenen berging. Door de ligging is er op elk moment van de dag wel ergens een plekje in de zon te vinden.

En dan de locatie: binnen vijf minuten lopen ben je bij winkelcentrum De Donk, een basisschool, medische voorzieningen, sportverenigingen en speeltuin Somerweide. Ook de uitvalswegen richting Rotterdam en Antwerpen zijn vlot bereikbaar.

Leuk detail: de huidige bewoners zijn ook de allereerste bewoners van deze woning. En als je ergens zo lang met plezier woont, zegt dat natuurlijk heel veel.

Met energielabel A is deze woning bovendien toekomstbestendig én comfortabel. Enthousiast? Bel ons snel voor een bezichtiging. We laten je dit fijne huis graag zelf ervaren.

Wil jij een Virtual Reality beleving ervaren en wil je de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning!

INDELING
BEGANE GROND

Oprit, met de meterkast (10 groepen,3 aardlekschakelaars, groep voor de zonnepanelen, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter en meter voor de stadsverwarming). De groepenkast is vernieuwd en uitgebreid in 2010.

Entree / hal, met (open) trapopgang, het toilet en toegang tot de woonkamer.

Toilet (2018), betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie.

Woonkamer, met parketvloer, spackwerk wandafwerking, open haard, trapkast (met doorstroomapparaat), toegang naar de open keuken en openslaande deuren naar de achtertuin

Open keuken (2010), in L-opstelling, met composiet werkblad, pannencarrousel, koelkast, vriezer (4 lades), inductiekookplaat, afzuigkap, 1,5 rvs spoelbak, combi oven/magnetron, een oven, koffiezet apparaat, vaatwasser en Quooker.

Inpandige garage, met loopdeur en kanteldeur naar de oprit, voorzien van aansluiting voor wasapparatuur en elektra.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, met laminaatvloer, deels strak stucwerk- en deels spackwerk wandafwerking en een wastafel.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde, met laminaatvloer en spackwerk wandafwerking.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde, met laminaatvloer en spackwerk wandafwerking.

Badkamer (2017), gelegen aan de achterzijde, betegeld, met design (handdoeken)radiator, zwevend closet, inloopdouche, dubbele wastafel, elektrische vloerverwarming en ventilatie.

ZOLDER VERDIEPING

Overloop, met toegang tot de zolderslaapkamers, toegang tot de bergvliering, aansluiting voor de wasapparatuur en de omvormer van de zonnepanelen..

Zolderslaapkamer IV, gelegen aan de voorzijde, met tapijtvloer, spackwerk wandafwerking en een wastafel.

Zolderslaapkamer V, gelegen aan de achterzijde, met tapijtvloer, spackwerk wandafwerking en een wastafel.

TUIN

Voortuin.

Achtertuin, gelegen op het oosten, met diverse heerlijke terrassen, vijverpartij, diverse beplantingen, watertappunt, zonnescherm, elektra en berging. De huidige verkopers hebben slim gebruik gemaakt van de diepte van de tuin en hebben daar diverse terrasjes aangelegd zodat ze altijd ergens wel wat zon hebben als deze schijnt.

BERGING

Stenen berging, met elektra.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing;
- De begane grond is grotendeels voorzien van vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De tweede verdieping is grotendeels voorzien van vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- 1 vloertegel in de badkamer ligt los. Reparatie is lastig omdat de tegels niet meer leverbaar zijn en er kans is op schade bij het verwijderen;
- Er is een glasvezel aansluiting;
- Op het dak liggen 11 zonnepanelen (circa 3300 KwH);
- Het schilderwerk is in 2023 gedaan;
- De platte daken (garage en keuken) zijn in 2010 vernieuwd;
- Er is een alarm installatie, maar afgelopen tijd niet gebruikt dus een revisie wordt aangeraden;
- De stoom functie van de koffiemachine is defect;
- Het doorstroomapparaat is huur;
- Deze woning heeft energielabel A;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Stadverwarming € 301,- per maand aan voorschot
Elektra: ca. 3250 kWh per jaar, voorschot € 0,-, terugontvangen in 2022 € 478,-
Water: € 16,- per maand
Gebaseerd op een twee-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.