Leursebaan 314, 4839 AN, Breda

Uitgebreide omschrijving

Deze instapklare vrijstaande woning in het buitengebied van Breda met riante tuin is op het buitenleven gericht. De woning is in 2016 grotendeels gerenoveerd en heeft een royale garage, berging en veranda. De woning is gelegen op een goed bereikbare locatie en tegenover het mooie Liesbos. De woning is goed onderhouden en heeft een sfeervolle lichte en ruime woonkamer met open haard een hoog plafond. De heerlijke leefkeuken, eveneens met een hoog plafond, is gericht op de tuin. De woning heeft een drietal slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping. De flinke achtertuin is verzorgd aangelegd en onder andere voorzien van een berging, houten blokhut, gazon en meerdere terrassen. Aansluiting met de A16, A58 en A27 zijn gemakkelijk bereikbaar. Op circa 10 fietsminuten is het bruisende centrum van Breda bereikbaar alsmede het dorp Prinsenbeek.

Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast ( 10 groepen, 4 aardlekschakelaar, krachtstroom, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter) en toegang tot de woonkamer.

Woonkamer met laminaatvloer, strak gestucte wand- en plafondafwerking, hoge plafonds en open haard heeft veel lichtinval middels meerdere zijgevelramen.

Tussenportaal met betegelde wasruimte met aansluitingen voor de wasapparatuur en plaats van de cv combiketel (Remeha 2009). Toegang naar kelder. Vanuit portaal tevens loopdeur naar de oprit.

Toilet, met tegelvloer, betegelde wanden en stucwerk plafond, met zwevend closet en fonteintje.

Moderne woonkeuken uitgerust met een composiet werkblad, spoelbak, 5- pits gasfornuis, koel-vriescombinatie, vaatwasser, pannencarrousel, combi-magnetron en afzuigkap. Alle apparatuur is van het merk AEG en de keuken is geplaatst in 2016. Middels een schuifpui heeft men toegang tot de achtertuin.
Afwerking: strak gestucte wand- en plafondafwerking, hoge plafonds met spotverlichting.

EERSTE VERDIEPING

Overloop met kastenwand, toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en vlizo trap naar de tweede verdieping. De overloop is voorzien van laminaatvloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond.

Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde van de woning met dakkapel en voorzien van laminaat vloer, stucwerk wanden en schuurwerk plafond.

Slaapkamer II, gelegen in het midden van de woning voorzien van een tweetal Velux dakramen, laminaatvloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond.

Slaapkamer III, gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een dubbele wastafel, laminaatvloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond. Vanuit de slaapkamer is het balkon bereikbaar. En is het plafond in 2020 extra geïsoleerd.

Moderne badkamer uitgerust met een ligbad , ruime douche (hand+stortdouche), meubel met wastafel en een ''zwevend'' closet. Wanden zijn betegeld en plafond gestuct.

VLIERING

Bergzolder welke bereikbaar is middels een vlizotrap.

GARAGE
Opgetrokken met baksteen (spouw) en toegankelijk middels een elektrisch bedienbare kunststof sectionaal deur. De garage is gebouwd in 2004 en is voorzien van een betegelde vloer en elektra.

BERGING
Vrijstaande berging (2000) opgetrokken met baksteen (spouw) en voorzien van een zadeldak bedekt met pannen, een betonnen vloer, elektra en wateraansluiting.

VERANDA/HOUTEN BLOKHUT
Opgetrokken in hout en voorzien van een zadeldak bedekt met deels pannen en deels bitumen.
De ruimte is voorzien van dak– en wandisolatie, elektra. Gedeeltelijk is deze ruimte gewijzigd naar een veranda.

ACHTERTUIN
De riante achtertuin is voorzien van meerdere terrassen grotendeels in gebakken klinkers, bloemperken, moestuin, houtopslag een groot gazon.
De afscheiding met de buren wordt gevormd middels een laurierhaag. Middels een achterom vanaf de zijkant van de woning en vanuit de woonkeuken is de achtertuin bereikbaar.

De oprit en ruimte voor de woning is bestraat en biedt ruimte aan het parkeren van meerdere auto's.

BIJZONDERHEDEN
- De woning is instapklaar en kunt u dan ook zo betreden;
- De woning is goed geïsoleerd en geheel voorzien van hardhouten kozijnen en dubbel glas;
- De meeste ramen zijn voorzien van horren;
- In 2016 is de woning grotendeels gemoderniseerd en o.a. voorzien van nieuwe keuken, badkamer, toilet en strak stucwerk;
- In 2016 is de tuin opnieuw ingericht met o.a. nieuwe bestrating;
- In 2019 is het buitenwerk geschilderd;
- Deze woning heeft energielabel D;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas en elektra: ca. € 198 per maand
Gebaseerd op een 4-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.