Lupineberg 1 , 4708 LW, Roosendaal

KORTE OMSCHRIJVING
Wij hebben 'm! Die ruime eengezinswoning met garage en ook nog eens gelegen op een hoek, daardoor heb je net wat meer tuin. Ook de garage is daardoor een stuk breder. Deze is nu opgedeeld in bergruimte en garage, maar is ook ideaal voor een praktijk aan huis, (wo)man-Cave of gewoon waar deze voor is bedoeld: de auto! De woning zelf heeft 4 fijne slaapkamers, met de mogelijkheid om een kamer nog op te splitsen. Door de uitbouw beneden heb je een extra zithoek en nooit meer ruzie over wat te kijken op televisie, maar hier is het ook prima toeven zonder TV en om heerlijk te genieten van de tuin. Deze is sfeervol aangelegd en door de ligging woon je hier behoorlijk vrij! Kortom, een hartstikke fijne woning!

Wil jij een Virtual Reality beleving ervaren en wil je de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning!

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (7 groepen, 4 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), het toilet en toegang tot de woonkamer.
De gehele begane grond is voorzien van een parketvloer, stucwerk wand- en plafondafwerking.

Toilet, gedeeltelijk betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie.

Woonkamer, met open keuken. Door de uitbouw zijn er verschillende fijne zithoeken gecreëerd. Aan de achterzijde van de woning is er zowel zonwering als rolluiken bevestigd.

Open keuken, in L-opstelling, met kunststof werkblad, koelkast, 5-pits gasfornuis, afzuigkap, RVS spoelbak, oven, magnetron en vaatwasser.
De keuken beschikt een royale uitbouw. Door de lichtstraat en grote raampartijen is het een hele lichte en sfeervolle ruimte. Vanuit de uitbouw is er toegang tot de riante garage.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II en de badkamer. Over de gehele verdieping ligt een laminaat vloer.

Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde, met toegang tot het balkon.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde. Het is mogelijk om nog een derde slaapkamer te creëren.

Badkamer, gelegen aan de voorzijde, betegeld, met radiator, duoblok closet, ligbad, wastafel met meubel, spiegelkast en ventilatie.

ZOLDER VERDIEPING

Zolderverdieping met toegang tot zolderslaapkamer III en IV.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde.

Slaapkamer IV, gelegen aan de achterzijde. Deze slaapkamer is voorzien van een eigen wastafel. Daarnaast bevindt zich hier de CV-ketel (Nefit Topline HRC 30/CW5, 2006, met een revisie in 2018).

TUIN

Voortuin en oprit, met ruimte voor twee auto's. Aangelegd met bestrating en beplanting.

Achtertuin, gelegen op het zuiden. De achtertuin is aangelegd in 2020/2021, met bestrating, beplanting en gras. Daarnaast is er een zij-om.

GARAGE

Riante garage, opgesplitst in een bergruimte en garagedeel. De garage is voorzien van elektra, verwarming en aansluiting voor wasmachine en droger.

BIJZONDERHEDEN

- De woning is volledig voorzien van houten kozijnen met dubbele HR++ beglazing;
- De begane grond is grotendeels voorzien van houten vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van laminaatvloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De tweede verdieping is grotendeels voorzien van laminaatvloeren.
- Deze woning heeft energielabel B;
- Indicatie huidig energieverbruik:
- Gas: 1.482 m3
- Elektra: 3.138 KwH
Gebaseerd op een 3-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.