Watermunt 47 , 4823 MG, Breda

Heerlijke uitgebouwde eengezinswoning gelegen in de zeer gewilde en kindvriendelijke wijk "Kroeten". De woning is geheel gasloos en voorzien van 12 zonnepanelen. Hierdoor heeft de woning een energielabel A+! Daarnaast is de laatste jaren de woning gemoderniseerd en zodoende beschik je over een moderne keuken en badkamer. Ook is er in 2 slaapkamers airco aanwezig, welke zowel kan koelen als verwarmen. Daarnaast is de woning gelegen in een favoriet deel van de wijk, vlakbij veel groen en natuur maar ook dichtbij vele voorzieningen zoals supermarkten, winkels en scholen. Kortom, heerlijk wonen dus! Neem snel contact op om je bezichtiging in te plannen!

Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (9 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, doorstroomunit stadsverwarming (eigendom) en watermeter), het toilet en toegang tot de woonkamer.
De woonkamer en hal zijn verzien van vloerverwarming.

Trapkast met verdeler van de vloerverwarming.

Toilet (2019), gedeeltelijk betegeld met zwevend closet, fonteintje en ventilatie.

Riante woonkamer met uitbouw. De woonkamer is voorzien met plavuizen vloer, spachtelputz wandafwerking en stucwerk plafond. De gehele achterzijde heeft veel lichtinval door de aluminium pui met openslaande deuren.
Daarnaast beschikt de woonkamer over een sfeervolle houthaard. Tegen de achterzijde van de woning is een zonnescherm bevestigd.

Open keuken, in U-opstelling, met kunststof werkblad, koelkast, vriezer (3 lades), 4- fase inductiekookplaat, afzuigkap, RVS spoelbak, oven en magnetron, vaatwasser. Alle apparatuur is van Siemens. De keuken is grotendeels vernieuwd in 2020.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer. Er is een Inbouwkast op de overloop aanwezig. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde.
Deze slaapkamer is voorzien van een airco, welke kan koelen en verwarmen.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde.
Er is een vaste kastenwand aanwezig en tevens een airco, welke kan koelen en verwarmen

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde.

Badkamer (2016) gelegen aan de voorzijde, betegeld, met radiator, zwevend closet, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, ventilatie en spiegel met spiegelverwarming.

ZOLDER VERDIEPING

Overloop, met toegang tot de wasruimte en zolderslaapkamer IV.

Wasruimte, met aansluitingen ten behoeve van was-apparatuur, omvormer van de zonnepanelen en de mechanische ventilatie unit.

Zolderslaapkamer IV, voorzien van een laminaatvloer en vliesbehang wand afwerking.
Er is een Frans balkon aanwezig, met tuindeuren, voorzien van een hor.

TUIN

Voortuin, aangelegd met bestrating.

Achtertuin met achterom, gelegen op het zonnige zuiden.
Voorzien van bestrating en borders met beplanting. Daarnaast is de tuin voorzien van verlichting en elektra.

BERGING

Houten berging voorzien van elektra.
Tegen de berging aan is een sfeervolle overkapping geplaatst.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is grotendeels voorzien van houten en aluminium kozijnen met dubbele beglazing;
- De woning is volledig verzien van HR++ glas;
- De begane grond is voorzien van plavuizen vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De eerste verdieping is behalve de badkamer grotendeels voorzien van laminaatvloeren, behang- en stucwerk wandafwerking;
- De tweede verdieping is voorzien van laminaatvloeren, vliesbehang wandafwerking;
- Er zijn 12 zonnepanelen op de woning aanwezig;
- Deze woning heeft energielabel A+
- Er is een medisch centrum op 400 m afstand;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Stadsverwarming ca. 20 GJ per jaar
Elektra: ca. 2.800 kWh per jaar
Gebaseerd op een 3-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.