Luzernevlinder 6 , 4904 ZM, Oosterhout

KORTE OMSCHRIJVING
Ben je op zoek naar een ruime gezinswoning op een toplocatie? Deze sfeervolle 2-onder-1-kapwoning aan de Luzernevlinder 6 in Oosterhout heeft alles wat je zoekt!

Gelegen in de kindvriendelijke en gewilde wijk Vlindervallei, woon je hier tegenover een gezellig speelveldje waar de kinderen veilig kunnen spelen. Bovendien ben je op een steenworp afstand van het kanaal, waar je heerlijk langs kunt wandelen, hardlopen of fietsen. De perfecte plek voor sportliefhebbers en natuurliefhebbers!

Deze robuuste & degelijke woning uit 2006 biedt volop ruimte voor het hele gezin. Met maar liefst 4 slaapkamers is er voor iedereen een eigen plek. Daarnaast is er een ruime woonkeuken, ideaal voor gezellige familiemomenten en etentjes met vrienden. En vergeet de diepe achtertuin niet, waar je de hele dag kunt genieten van het buitenleven, of het nu gaat om ontspannen in de zon, tuinieren of een BBQ met het gezin.

De oprit en garage bieden voldoende parkeergelegenheid en opbergruimte. Hier woon je zorgeloos en comfortabel in een fijne buurt met alles binnen handbereik.

Ben je nieuwsgierig geworden? Kom dan snel langs voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning aan de Luzernevlinder 6 jouw nieuwe thuis kan worden!

Wil jij een Virtual Reality beleving ervaren en wil je de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning!

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (9 groepen, 3 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), het toilet en toegang tot de woonkeuken.

Toilet, deels betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie.

Open woonkeuken (2006), in L-opstelling, met stenen werkblad, koelkast, 5-pits gasfornuis met grote oven, afzuigkap, stenen spoelbak, vaatwasser en volop bergruimte. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en geeft toegang tot de hal.

Ruime woonkamer, met sfeervolle gashaard, trapkast en openslaande tuindeuren. De woonkamer staat in open verbinding met de woonkeuken.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde en met airconditioning.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde en met airconditioning.

Badkamer (2006), gelegen aan de voorzijde, betegeld, met design (handdoeken)radiator, zwevend closet, ligbad, douche, twee wastafels op meubel en ventilatie.

ZOLDER VERDIEPING

Overloop, met ruime gangkast, toegang tot de zolderslaapkamer en technische ruimte.

Technische ruimte, met de wasmachine aansluiting, plek voor droger, de Cv-ketel (eigendom, Intergas Kombi Kompakt HR28 CW4, 2007), boiler (Ferroli), unit van de mechanische ventilatie en bergruimte.

Ruime zolderslaapkamer IV, met dakkapellen en airconditioning.

TUIN

Voortuin gelegen op het westen.

Zijtuin met de oprit en toegang tot de garage.

Diepe achtertuin, gelegen op het oosten, met volop privacy, elektra, verlichting, elektrisch zonnescherm, deur naar de garage en waterpunt.

GARAGE

Aangebouwde stenen garage, met elektrische roldeur, elektra en loopdeur naar de tuin.

OPRIT

Handige oprit met plek voor 2 auto's achter elkaar.

BIJZONDERHEDEN

- De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- De begane grond is voorzien van een gietvloer en de eerste verdieping is grotendeels voorzien van houten vloeren, spachtelputz wand- en spuitwerk plafondafwerking;
- De zolderverdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, spachtelputz wand- en spuitwerk plafondafwerking;
- Er is een alarminstallatie aanwezig;
- Deze woning heeft energielabel: is in aanvraag en volgt z.s.m.;
- Indicatie huidig energieverbruik:
- Gas: 900 m3
- Elektra: 2520 KwH
Gebaseerd op een 1-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.