Mgr. Leijtenstraat 46, 4817 JB, Breda
Mgr. Leijtenstraat 46, 4817 JB, Breda
Mgr. Leijtenstraat 46, 4817 JB, Breda
Mgr. Leijtenstraat 46, 4817 JB, Breda
Mgr. Leijtenstraat 46, 4817 JB, Breda
Onder bod 4817 JB, Breda

Mgr. Leijtenstraat 46, 4817 JB, Breda

€ 369.000 k.k. Kan ik dit betalen?

Omschrijving

Royale uitgebouwde hoekwoning met veel lichtinval en vrij uitzicht over het park aan de overzijde. De woning heeft een verrassend ruime, sfeervolle uitgebouwde living met een strak gestucte gashaard en eikenhouten parketvloer. Moderne open keuken, vier ruime...

Lees meer

Kenmerken

Woonoppervlakte 149 m²
Aantal slaapkamers 4 slaapkamers
Aantal kamers 5 kamers
Perceel 296 m²
Meer kenmerken

Vragen over deze woning?

Van der Sande Makelaars

Download de Brochure

Download Dynamis brochure

Media

Mgr. Leijtenstraat 46, 4817 JB, Breda
Mgr. Leijtenstraat 46, 4817 JB, Breda
Mgr. Leijtenstraat 46, 4817 JB, Breda
Mgr. Leijtenstraat 46, 4817 JB, Breda
Mgr. Leijtenstraat 46, 4817 JB, Breda
Alle media weergeven

Wijkstatistieken

Leeftijd buurtbewoners
Huishoudens
Koop/Huur

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs € 369.000 k.k.
Status Onder bod
Aanvaarding in overleg
Bouw
Soort woning eengezinswoning
Woning type Woonhuis
Type woning hoekwoning
Permanente bewoning ja
Bouwjaar 1958
Bouwvorm bestaande bouw
Soort dak zadeldak
Materiaal van dak
  • pannen
Locatie
Adres Mgr. Leijtenstraat 46
Plaats Breda
Land NL
Ligging
  • aan rustige weg
  • in woonwijk
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte 149 m²
Overige inpandige ruimte 12 m²
Gebouwgebonden buitenruimte 2 m²
Inhoud 570 m³
Perceeloppervlakte 296 m²
Indeling
Aantal verdiepingen 4
Aantal kamers 5 (4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer
Aantal woonlagen 4 woonlagen
Voorzieningen
  • mechanische ventilatie
  • dakraam
  • tv kabel
  • schuifpui
  • rookkanaal
Energie
Energielabel E
Energielabel einddatum 08-02-2030 0:00
Isolatie
  • dakisolatie
  • muurisolatie
  • gedeeltelijk dubbel glas
  • c.v.-ketel
  • open haard
Warm water
  • c.v.-ketel
  • elektrische boiler eigendom
Buitenruimte
Tuin
  • achtertuin
  • voortuin
  • zijtuin
Hoofdtuin achtertuin
Hoofdtuin positie west
Hoofdtuin diepte 13.53 meter
Hoofdtuin breedte 10.1 meter
Hoofdtuin achterom ja
Bergruimte
Schuur/berging aangebouwd steen
Voorzieningen
  • voorzien van elektra
Aantal schuren 1
Parkeergelegenheid
Garage
  • geen garage
Onderhoud
Onderhoud binnen goed
Onderhoud buiten goed
Overig
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Uitgebreide omschrijving

Royale uitgebouwde hoekwoning met veel lichtinval en vrij uitzicht over het park aan de overzijde. De woning heeft een verrassend ruime, sfeervolle uitgebouwde living met een strak gestucte gashaard en eikenhouten parketvloer. Moderne open keuken, vier ruime slaapkamers, een badkamer en aparte wasruimte. De circa 13 meter diepe en 10 meter brede achtertuin is gelegen op het zonnige westen en is voorzien van een stenen berging en achterom. Er is altijd een parkeerplek op de eigen oprit naast de voortuin. Een praktische kelder, een kleine pantry, een inbouwkast op de overloop, schotruimte en een vliering (met vlizotrap) maken dat er in deze sfeervolle woning ook volop opbergruimte is. In het tegenover gelegen park staan diverse speelvoorzieningen. Picknicken, sporten of eendjes voeren…het kan gewoon in de straat. Voor de dagelijkse boodschappen kun je naar winkelcentrum Brabantplein. Hier zit een verscheidenheid aan winkels, waaronder een Albert Heijn, een (banket)bakker, bloemist, Kruidvat, toko en fietsenmaker. Op de fiets zijn de bruisende binnenstad van Breda en het station binnen tien minuten bereikbaar

Kunt u niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, vestibule, de meterkast 2006 (10 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, het toilet, kelder en toegang tot de woonkamer.

Toilet (2006), betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie.

Praktische kelder, ca. 1.90x2.05 m, met een vrije hoogte van ca. 1.55 m, hier bevinden zich ook de gas/-en watermeter.

Woonkamer, zeer sfeervol uitgebouwd en in open verbinding met de zijkamer (voormalige garage). De royale en lichte woonkamer heeft een gashaard (2006) en een speels zijgevelraam en een groot raam aan de voorzijde. Aan de achterzijde van de woonkamer is een schuifpui geplaatst. Aangrenzend ligt de zijkamer. Deze multifunctionele ruimte heeft een nokhoogte van ca. 3.80 m, met een groot Velux dakraam en is momenteel als eenheid aan de woonkamer gekoppeld.
Een extra berging is bereikbaar vanuit de woonkamer gelegen achter de zijkamer. Deze ruimte is ideaal om een extra koel-vriescombinatie te plaatsen.

De semi-open keuken ligt aan de achterzijde en is uitgerust met een Siematic inbouwkeuken (2006) en heeft een loopdeur naar de achtertuin. De lichte inbouwkeuken met een composiet blad, is voorzien van o.a. een rvs design afzuigkap, een 4-pits gaskomfoor, een rvs oven, een Quooker, een vaatwasmachine, een koelkast en een rvs combi-magnetron.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met vaste kast, (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, wasruimte en de badkamer.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, met gestucte/spagtelputz wand- en plafondafwerking en een parketvloer.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde, met een kastenwand over de volle lengte, gestucte/spagtelputz wand- en plafondafwerking en parketvloer.

Badkamer, gelegen aan de achterzijde, betegeld, met (handdoeken)radiator, zwevend closet, whirlpool ligbad ( bubbelbad werkt niet meer), douche, wastafel en ventilatie.

Wasruimte, betegeld en is voorzien van een vaste wastafel.

TWEEDE VERDIEPING

Overloop, vlizotrap en toegang tot zolderslaapkamer III en IV.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde, met dakkapel, kast met CV-Combiketel (2006, Nefit).

Slaapkamer IV, gelegen aan de achterzijde met 3 dakramen, wat zorgt voor voldoende lichtinval.

TUIN

Ruime voortuin met sierbestrating, vaste beplanting waaronder een prachtige magnoliaboom. Naast de voortuin ligt een ruime oprit (eigen parkeerplaats).

Achtertuin, gelegen op het westen met sierbestrating, borders met vaste beplanting, achterom en gazon.
Tevens is er een natuurlijke overkapping middels een prachtige blauwe regen.

BERGING
Stenen berging, met elektra (dak is vervangen in 2017).

BIJZONDERHEDEN
- Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken;
- De begane grond is voorzien van een schitterende visgraat eiken parketvloer. De wanden zijn strak gestuct en het gestucte plafond is afgewerkt met een holle plint;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van een parketvloer en gestucte wandafwerking;
- De tweede verdieping is grotendeels voorzien van een vloerbedekking en gestucte wandafwerking;
- In 2020 krijgt de woning een gratis glasvezelaansluiting;
- Dak hoofdbouw is in 2020 geïnspecteerd en kantpannen zijn vervangen;
- Bij de verbouwing van 2006 is er dak- en spouwisolatie aangebracht bij de zijkamer;
- Radiator badkamer functioneert niet;
- Trampoline blijft achter;
- Deze woning heeft energielabel E;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas en elektra: ca. € 200,- per maand
Gebaseerd op een 2-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

''VERKOPER VERTELT''
Een heerlijk lichte, verrassend ruime woning. Met op elk moment van de dag wel ergens zon in de voor- en achtertuin. Op een A-locatie in Brabantpark nog wel. Want zeg nu zelf. Hoe fijn is het om de dagelijkse boodschappen lopend te kunnen doen? Op je fiets te springen en in minder dan tien minuten op de bruisende Grote Markt van Breda of het station te staan? Of om je hardlooprondjes in het mooie groene park recht tegenover je huis te kunnen doen? En ga je een keertje verder weg? Met de auto, die je heerlijk op je eigen oprit kunt parkeren, zit je in no time op de A16, A27 of A58. Huisarts en apotheek in de straat, drie sportclubs heel dichtbij, de mooiste bloemist en de lekkerste banketbakker van Breda als bijna buren…….op de Monseigneur Leijtenstraat 46 komen licht, ruimte, groen, rust, voorzieningen en levendigheid samen! Kom kijken en laat je verrassen!

Alle media

Mgr. Leijtenstraat 46, 4817 JB, Breda

Plattegronden

Alle afbeeldingen

Mgr. Leijtenstraat 46, 4817 JB, Breda
Mgr. Leijtenstraat 46, 4817 JB, Breda
Mgr. Leijtenstraat 46, 4817 JB, Breda
Mgr. Leijtenstraat 46, 4817 JB, Breda
Mgr. Leijtenstraat 46, 4817 JB, Breda
Mgr. Leijtenstraat 46, 4817 JB, Breda
Mgr. Leijtenstraat 46, 4817 JB, Breda
Mgr. Leijtenstraat 46, 4817 JB, Breda
Mgr. Leijtenstraat 46, 4817 JB, Breda
Mgr. Leijtenstraat 46, 4817 JB, Breda
Mgr. Leijtenstraat 46, 4817 JB, Breda
Mgr. Leijtenstraat 46, 4817 JB, Breda
Mgr. Leijtenstraat 46, 4817 JB, Breda
Mgr. Leijtenstraat 46, 4817 JB, Breda
Mgr. Leijtenstraat 46, 4817 JB, Breda
Mgr. Leijtenstraat 46, 4817 JB, Breda
Mgr. Leijtenstraat 46, 4817 JB, Breda
Mgr. Leijtenstraat 46, 4817 JB, Breda
Mgr. Leijtenstraat 46, 4817 JB, Breda
Mgr. Leijtenstraat 46, 4817 JB, Breda
Mgr. Leijtenstraat 46, 4817 JB, Breda
Mgr. Leijtenstraat 46, 4817 JB, Breda
Mgr. Leijtenstraat 46, 4817 JB, Breda
Mgr. Leijtenstraat 46, 4817 JB, Breda
Mgr. Leijtenstraat 46, 4817 JB, Breda
Mgr. Leijtenstraat 46, 4817 JB, Breda
Mgr. Leijtenstraat 46, 4817 JB, Breda
Mgr. Leijtenstraat 46, 4817 JB, Breda
Mgr. Leijtenstraat 46, 4817 JB, Breda
Mgr. Leijtenstraat 46, 4817 JB, Breda
Mgr. Leijtenstraat 46, 4817 JB, Breda
Mgr. Leijtenstraat 46, 4817 JB, Breda
Mgr. Leijtenstraat 46, 4817 JB, Breda
Mgr. Leijtenstraat 46, 4817 JB, Breda
Mgr. Leijtenstraat 46, 4817 JB, Breda
Mgr. Leijtenstraat 46, 4817 JB, Breda
Mgr. Leijtenstraat 46, 4817 JB, Breda
Mgr. Leijtenstraat 46, 4817 JB, Breda
Mgr. Leijtenstraat 46, 4817 JB, Breda
Mgr. Leijtenstraat 46, 4817 JB, Breda

Wijkstatistieken

Leeftijd buurtbewoners

Huishoudens

Koop/Huur

  • Mannelijke inwoners

    11.530
  • Vrouwelijke inwoners

    12.675
  • Inwoners Breda

    89.594
  • Inwoners Breda

    92.710
  • Auto('s)

    0,9 per huishouden
  • Gemiddelde vraagprijs

    € 234.000,-

In de buurt

Resultaten

Er zijn geen resultaten gevonden

Documenten

Kadastrale kaart Download
Brochure Download

Deze website maakt gebruik van cookies

Voor welke cookies geef je akkoord?

Meer informatie