Oude Bogerd 51 , 4834 AR, Breda

Ben je niet bang voor een beetje kluswerk en heb je zin om een huis helemaal eigen te maken? Dan is Oude Bogerd 51 in Breda dé kans voor jou. Want ja, deze eindwoning is een totale opknapper… maar wél eentje met potentie!

We gaan het niet mooier maken dan het is: met energielabel G, een interieur dat al even meedraait en een flinke dosis werk voor de boeg is dit geen woning voor iemand die zoekt naar instapklaar. Maar als jij droomt van een huis dat je van top tot teen naar je eigen smaak kunt verbouwen, dan zit je hier goed.

De basis is er: een fijne eindwoning met drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping, en op zolder nog een extra slaapkamer. De tuin ligt op het oosten, met echt volop zon omdat er geen hoogbouw staat aan de zuidwest kant. En met twee bergingen heb je alle ruimte voor je fiets, gereedschap en / of creatieve plannen.

De ligging? Die is écht top. Je woont in het zuidoosten van Breda, in een leuke en levendige wijk. Je loopt zo naar het Valkeniersplein voor je boodschappen, zit binnen een paar minuten op de snelweg én bent net zo snel in de bruisende binnenstad. En heb je juist behoefte aan rust? Dan fiets je zó de natuur in richting het Mastbos of het Markdal.

Kortom: een huis met een flinke klushand, maar minstens zoveel mogelijkheden. Dus heb jij een goed oog voor potentie, een creatieve geest en je handen niet in je zakken? Dan is dit jouw project. Kom kijken en zie zelf wat Oude Bogerd 51 allemaal in zich heeft.

Kunt u niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, verdiepte trapkast met de meterkast (3 groepen, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), het toilet, toegang tot de woonkamer en keuken.

Toilet, deels betegeld, met closet.

Woonkamer, met toegang tot de hal, keuken en tuin.

Dichte & eenvoudige keuken, met kunststof werkblad, losse apparatuur, inbouwkast, bergruimte, wasmachine aansluiting, toegang tot de woonkamer, hal en tuin.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, gangkast, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde en met inbouwkast.

Kleine & eenvoudige badkamer, gelegen aan de voorzijde, betegeld, met radiator, inloopdouche, wastafel en (natuurlijke) ventilatie.

ZOLDER VERDIEPING

Overloop, met toegang tot de zolderslaapkamer.

Zolderslaapkamer IV, met dakkapel, bergruimte achter (knie)schotten en de Cv-ketel (eigendom, Remeha, 1998).

TUIN

Kleine voortuin, gelegen op het westen.

Achtertuin, gelegen op het oosten, met waterpunt, 2 bergingen en de zij-om (achterom aan de zijkant).

BERGINGEN

Stenen berging, met elektra en handige (kleine) bergvliering.

Deels houten en deels stenen berging met elektra.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met deels enkele en deels dubbele beglazing (beetje 50/50);
- Via een luik in de woonkamer is de kruipruimte bereikbaar;
- Wij raden een kandidaat koper aan om met totale modernisering rekening te houden;
- Er bestaat een mogelijkheid om een garage te (laten) plaatsen aan de achterzijde, met een vergunningsaanvraag via de gemeente wel;
- De voormalige eigenaar heeft er vanaf het begin gewoond, met veel plezier;
- Er zijn geen vragenlijst en lijst van zaken beschikbaar;
- Deze woning heeft energielabel G;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Indicatie is niet bekend.

Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.