Molenstraat 25, 4844 AL, Terheijden

Uitgebreide omschrijving

Wow, Wow en nog eens Wow; en dat is bewust met hoofdletters ja! Soms klopt namelijk gewoon echt alles, maar dat is wel uniek te noemen en bij deze vrijstaande woning aan het water is dat het geval! Van de voorgevel om bij te watertanden, tot het rustgevende en volop vakantie gevoel gevende uitzicht aan de achterzijde. Ook de geschiedenis van en verhalen over de dijkwoning (vroeger café) spreken tot de verbeelding. Echt gaaf: een spreekwoordelijke krent uit de pap! Dit is echt zo'n pand om 'te voelen' en zelf te ervaren. Er zit een heerlijke (woon)vibe in namelijk. Dus je bent meer dan welkom om te komen kijken; maar wel echt op eigen risico. De kans om smoorverliefd te worden is namelijk aanzienlijk groot.... Durf jij het aan?!

Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met gietvloer, inbouw spots, de meterkast (2022: 10 groepen, 1 aardlekschakelaar, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter en digitale gasmeter), het toilet en toegang tot de woonkamer.

Toilet, deels betegeld, met gietvloer, closet (duoblok uitvoering), fonteintje, inbouw spot en (natuurlijke) ventilatie.

Speels ingedeelde woonkamer, met (gesloten) trapopgang, eiken parket vloer, inbouw spots, toegang tot de kelder, hal en keuken.

Ruime kelder, op stahoogte in de nok van ca. 1.85 meter (let op: schatting!) en lekker wat bergruimte. Ideaal als wijnkelder bijvoorbeeld.

Dichte (woon)keuken (1978 de basis maar 2002/2003 flink gemoderniseerd met onder andere een nieuw blad en apparatuur), in L-opstelling, met stenen werkblad, losse koelkast (blijft achter), 5-pits gasfornuis, afzuigkap (naar buiten), 1,5 rvs spoelbak, oven, losse vaatwasser (blijft achter) en lekker wat bergruimte. Er is toegang tot de woonkamer en tussenruimte. De woonkeuken heeft een gietvloer en inbouw spots.

Tussenruimte, met gietvloer, handige & ruime gangkast, plek voor garderobe, toegang tot een inpandige multifunctionele ruimte, de keuken, wasruimte, het toilet en de tuin.

Kamer I, die ooit dienst heeft gedaan als 'Doka' (let op: geen raam aanwezig).

Wasruimte, met wasbak (warm & koud water), wasmachine aansluiting, plek voor droger en wat bergruimte.

Toilet II, met gietvloer, deels betegeld, met closet (duoblok uitvoering) en (natuurlijke) ventilatie.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met handige werkplek (tafel blijft achter), groot dakraam, inbouw spots, bergruimte achter (knie)schotten, toegang tot slaapkamers I, II, de technische ruimte en de badkamer.

Technische ruimte, met dakraam, de omvormer van de zonnepanelen, de Cv-ketel (eigendom, Nefit Ecomline Classic HR CW4, bouwjaar 2002) en praktische bergruimte.

Badkamer (2003), tussenin gelegen, deels betegeld, met elektrische vloerverwarming, design radiator, zwevend closet, ligbad, inloopdouche, 2 wastafels, inbouw spotjes, dakkapel en ventilatie.

Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde, met bergruimte achter (knie)schotten.

Ruime slaapkamer II / master bedroom, gelegen aan de achterzijde en met inbouwkasten en bergruimte. Deze kamer is desgewenst ook relatief eenvoudig op te splitsen in 2 kamers (een 3e slaapkamer te realiseren).

TUIN

Achtertuin, gelegen op het noorden, met altijd wel zon, aangelegd onder architectuur (Piet Koeken van Erica uit Rijsbergen), verschillende levels, waterpunt en de 'zij-om'. Echt een heerlijk en schitterend (uit)zicht met een rustgevend vakantiegevoel! Heerlijk! Je weet niet waar je moet kijken, naar de molen, het water, het groen, de lucht en dan hoor je ook nog eens de vogels lekker tjilpen. De weel (met eiland) is overigens ontstaan tijdens de St. Elisabethsvloed in 1421. Werkelijk waar fantastisch!

BERGING

Houten berging, met elektra.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. Een bovenlicht bij de tuindeur, 2 raampjes van de toiletten en 1 klein raampje in de voordeur hebben enkele beglazing;
- De begane grond is grotendeels voorzien van vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van houten vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- Het is een dijkwoning en de straat heeft officieel nog een dijk functie. Deze kan pas worden opgeheven als er een nieuwe dijk aangelegd / gebouwd is, daarna wordt de hele straat 'vernieuwd.' De vernieuwing staat momenteel gepland voor 2023;
- De overloop en slaapkamers op de eerste verdieping hebben elektrische radiatoren;
- De woning is ooit een kroeg geweest (De Druif);
- De woning is altijd met liefde bewoond en goed onderhouden;
- De achterbouw is van ca. 1975;
- De economische levensduur van de Cv-ketel is bereikt.
- De verlichting in de tuin is afgesloten en dient nagekeken te worden (kabel onder schuur doorgetrokken worden);
- Terheijden is bezig om een van de eerste gasvrije en energie neutrale dorpen in Nederland te worden;
- Er liggen 15 zonnepanelen op het dak (eigendom, parallel geschakeld, 2022);
- Er is (op aanvraag) een bouwtechnisch rapport aanwezig van de woning;
- Er zit een kettingbeding op de woning dat als het ooit weer een kroeg zou worden er Skol getapt gaat worden;
- Er zijn gegevens bekend van de Heemkundekring dat er in het pand al in 1850 een café was gevestigd. Ook is het pand bekend bij de eerste gegevens van het kadaster in 1832, informatie daarvoor is niet beschikbaar. Het vermoedelijke bouwjaar zou circa 1820-1830 kunnen zijn;
- Er is een bouwkundig rapport aanwezig
- Deze woning heeft energielabel B;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas ca. 2.200 m3 per jaar;
Elektra: ca. 2.600 kWh per jaar (zonder zonnepanelen); De zonnepanelen genereren 4.100 kWh per jaar. Gebaseerd op een 2- persoons huishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.