Nachtegaalstraat 3 , 4815 EA, Breda

Wonen in de Belcrum is voor velen een droom en aan de Nachtegaalstraat 3 kan die zomaar werkelijkheid worden. Deze sfeervolle eindwoning heeft alles in zich om een warm thuis te zijn op een toplocatie.

De Belcrum staat bekend als een levendige, karaktervolle wijk met een fijne mix van rust en reuring. Je woont hier op loopafstand van het NS-station én onze gezellige & bruisende binnenstad van Breda. Ideaal dus voor wie graag centraal woont, zonder in te leveren op wooncomfort en gezelligheid.

De woning zelf straalt sfeer en karakter uit. De open haard in de woonkamer zorgt voor warmte, letterlijk én figuurlijk. De indeling is praktisch, met een fijne woonkamer met erker & openslaande tuindeuren, een semi open keuken, drie slaapkamers en een badkamer. Dankzij de ligging op de hoek heb je net wat extra licht en privacy, en voel je meteen dat het hier prettig wonen is.
Met energielabel C zit je bovendien op een mooie uitgangspositie om comfortabel te wonen én eventueel te verduurzamen.

Nachtegaalstraat 3 is er zo een waar je bij wilt zijn. Niet alleen vanwege de woning zelf, maar ook vanwege de plek. De Belcrum bruist, groeit en leeft en jij kunt er deel van uitmaken!
Kom kijken, ervaar het zelf en wie weet sta jij binnenkort in je eigen sfeervolle eindwoning op een van de leukste plekken van Breda. Je bent van harte welkom!

Wil jij een Virtual Reality beleving ervaren en wil je de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning!

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (4 groepen, 1 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter) en toegang tot de woonkamer.

Woonkamer, met sfeervolle erker & open haard, verdiepte & ruime trapkast, openslaande tuindeuren, toegang tot de hal en keuken.

Semi open keuken, in L-opstelling, met houten werkblad, koelkast, vriezer (3 lades), 4-pits gasfornuis, afzuigkap, 1,5 rvs spoelbak, oven, vaatwasser (kleine variant) en bergruimte. Via de keuken is er toegang tot de woonkamer, tuin en tussenruimte.

Tussenruimte met toegang tot de tuin, keuken en het toilet.

Toilet, deels betegeld, met closet (duoblok uitvoering) en fonteintje.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (gesloten) trapopgang, trapkast met wasmachine aansluiting, toegang tot slaapkamers I, II, en de badkamer.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde en met inbouwkast.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde en met inbouwkast.

Badkamer, gelegen aan de voorzijde, deels betegeld, met design radiator, zwevend closet, ligbad, inloopdouche, inbouw spotjes, wastafel en (natuurlijke) ventilatie.

ZOLDER VERDIEPING

Open zolderslaapkamer IV, met dakkapel, groot dakraam, wastafel, kast met de Cv-ketel (eigendom, Remeha Avanta 28C CW4, 2019) bergruimte achter (knie)schotten.

TUIN

Betegelde voortuin met beplanting.

Fijne achtertuin, gelegen op het noordwesten, met waterpunt, de berging en 'zij-om.'

BERGING

Stenen berging, met elektra.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- De begane grond is grotendeels voorzien van houten vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De eerste en tweede verdieping zijn grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- Het is betaald parkeren in de omgeving. Een bewoner kan een vergunning aanvragen via de gemeente. Momenteel is de (eerste) basisvergunning gratis en de (tweede) jaarvergunning ca. 8 euro per maand. Bezoek kan via bezoekerspas parkeren (dan betaal je ca. 0,25 cent per uur, met een maximum van 10 euro per maand, gaat via aanmelden kenteken via de park app);
- Deze woning heeft energielabel C;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas ca. 926 m3 per jaar
Elektra: ca. 1910 kWh per jaar
Gebaseerd op een 3-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.