Nonnenveld 623, 4811 DT, Breda

Uitgebreide omschrijving

Je zou kunnen denken dat de combinatie van onbezorgd & rustig wonen, middenin het groen, aan (vaar)water en dan ook nog eens in het bruisende centrum van ons gezellige & bourgondische Breda moeilijk te vinden is. Maar het kan! Deze zwarte woontorens zijn namelijk toonaangevend in Breda en liggen aan onze mooie stadssingel van Breda en je ziet altijd wel iets gebeuren. Een heerlijk leefgemak en comfort midden in het centrum van Breda dus, dat zijn de eigenschappen van dit parkappartement. Het appartement heeft onder andere 1 parkeerplaats, 2 slaapkamers, moderne & grote badkamer, een wintertuin op het zonnige zuiden met een fantastisch uitzicht, twee algemene fietsenstallingen en een privé berging in het souterrain. Het Chassepark ligt aan de rand van het bruisende stadscentrum, midden in een groen park en aan de mooie stadssingels van Breda. Het complex heeft een lift, 2 gescheiden trappenhuizen en het appartement ligt op de 6e verdieping in Toren 4. Uniek is dat dit appartement niet de kruizen in de woonkamer heeft en dus meer zicht en lichtinval heeft. Bovendien heeft er in 2012 een flinke moderniseringsronde plaats gevonden waarbij niet op kwaliteit is bezuinigd. Dit zorgt ook voor een unieke indeling die het appartement flink ruimtelijker maakt en ook functioneler dan de meeste andere. Dat samen met het toffe uitzicht en de zonnige wintertuin maken dit appartement een absolute woonbeleving: maak een afspraak voor een bezichtiging en beleef het zelf!

Kan jij niet wachten om dit appartement te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Centrale entree / hal, met brievenbussen- & bellentableau, het trappenhuis, toegang tot de lift, de parkeerplaatsen en fietsenberging.

BERGING

Berging, ca. 7 m², gelegen in het souterrain, met lichtpunt (zwakstroom).
Op de algemene gang is 220 volt elektra aanwezig.

PARKEERPLAATS

Privé parkeerplaats, gelegen op de begane grond (nr. 106). Er is eventueel in overleg een extra plek te huur (over te nemen; nummer 85).

ALGEMENE FIETSENSTALLING

Inpandige algemene fietsenstallingen (2) voor bewoners.

INDELING APPARTEMENT
ZESDE VERDIEPING

Entree / hal, met intercom (videofoon), het toilet, meterkast (13 groepen, 1 fornuisgroep, 3 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tarief meter, meter van de stadsverwarming en watermeter), toegang tot de slaapkamers, technische ruimte, badkamer en de woonkamer.

Toilet, betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie.

Moderne badkamer, (2012) betegeld, met design radiator, ruime douche, ligbad met whirlpool functie, zwevend closet, 2 wastafels, ingebouwde radio en ventilatie. Deze badkamer is te bereiken via de hal en geeft toegang tot slaapkamer I.

Slaapkamer I, met toffe walk-in-closet, toegang tot de badkamer en hal.

Slaapkamer II, met kastenwand (deels met stukje inbouw vanuit keuken).

Technische ruimte, met de warmte terug-wininstallatie (eigendom), de unit van de mechanische ventilatie, airco-installatie, wasmachine aansluiting en bergruimte.

Ruime woonkamer, met de open keuken en toegang tot de wintertuin.

Moderne & open keuken (2012), met kunststof werkblad, koelkast, vriezer (3 lades), 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, met Gaggenau-apparatuur, rvs spoelbak, Quooker, zeepdispenser, (losse) magnetron (blijft achter), stoomoven, oven, vaatwasser, airco-unit en volop bergruimte.

Wintertuin, gelegen op het zonnige zuiden, met spots, schuifwand (2 panelen -van de 3- schuifbaar). De wintertuin is afsluitbaar met een schuifwand (2 panelen -van de 3- schuifbaar). Er is een schitterend en levendig uitzicht!

BIJZONDERHEDEN

- De VvE kosten zijn ca. € 185,50 voor het appartement en ca. € 24,- voor de parkeerplaats, met daarin inbegrepen de gebruikelijke verzekeringen, beheer, reservering groot gezamenlijk onderhoud, gezamenlijk klein onderhoud, etc;
- Het appartement is grotendeels voorzien van parket vloeren, spachtelputz (1 muur is gestuukt) wand- en spuitwerk plafondafwerking;
- Deze 'zwarte' door architect Xaveer Geyter ontworpen woontorens liggend in het prestigieuze Chassépark zijn toonaangevend in Breda, liggend aan onze mooie stadssingel zie je altijd wel iets gebeuren;
- In 2012 heeft er een grote moderniseringsronde plaatsgevonden;
- Er is eventueel in overleg een extra parkeerplek te huur (desgewenst over te nemen; nummer 85);
- De warmte terug-wininstallatie is in de VvE als algemeen goed bepaald, wat betekent dat eigenlijk alles door de VvE betaald wordt, mits het onderhoud goed gedaan wordt (zoals het verversen van de filters);
- De woonkamer (wintertuin niet) en keuken + badkamer zijn voorzien van vloerverwarming (aangesloten op stadsverwarming en in de badkamer elektrisch);
- Er zijn flink wat roerende zaken (inboedel / meubels) over te nemen;
- Er is een groepsapp van de toren waar bijvoorbeeld ook parkeerplaatsen tijdelijk uitgeleend worden;
- De unit van de stadsverwarming is eigendom en er zit een onderhoudscontract vanuit de VvE (arbeidsloon en voorrijkosten zitten in gezamenlijke contract, alleen de materiaalkosten zijn voor rekening bewoner);
- Er is een alarm aanwezig (blijft achter);
- Er is airconditioning aanwezig in de keuken en gang;
- Het is grotendeels betaald parkeren in de directe omgeving. Er zijn uitrijkaarten voor de parking het 'Turfschip' (ca. 2 euro per 24 uur) via de gemeente te verkrijgen. Een bewoner kan eventueel een extra vergunning aanvragen via de gemeente. De huidige kosten voor aan basisvergunning (alleen recht op zonder eigen parkeerplaats) zijn ca. 4 euro per maand en de jaarvergunning ca. 8 euro per maand. Bezoek kan via bezoekerspas parkeren (dan betaal je ca. 0,25 cent per uur, met een maximum van 10 euro per maand, gaat via aanmelden kenteken via de park app). Voor de juiste & actuele regelgeving verwijzen wij je door naar de gemeente Breda;
- Er worden soms losse parkeerplaatsen te koop aangeboden, momenteel (op het moment van schrijven) staat er een parkeerplaats te koop;
- De rookmelders worden jaarlijks door de VvE gecheckt;
- De garage en in de entree van de torens worden met camera's bewaakt;
- Het complex is gasloos;
- In Toren 4 is door de VvE een AED opgehangen;
- Dit appartement heeft niet de 'W' of 'M' pilaren voor het raam, waardoor er meer nuttige muurruimte ontstaat;
- Algemene ruimte voor afval, buiten het complex gelegen (ondergrondse containers);
- Het complex heeft 2 gescheiden trappenhuizen;
- De vereniging van het openbare park is 'een beetje slapende' (VGBCP, verplichte deelname, momenteel geen maandelijkse contributie). Soms is er een eenmalige storting nodig voor bijvoorbeeld strooien bij vorst;
- Er zijn (m.u.v. 4 bovenste woonlagen) 2 appartementen per verdieping in deze woontoren;
- De algemene hallen hebben lampen met bewegingssensoren;
- Het appartement is voorzien van onderhoudsvrije (aluminium) kozijnen (onlangs check gedaan) met dubbele beglazing;
- Energiekosten, indicatie huidig energieverbruik gebaseerd op een 1-persoonshuishouding:
Elektra ca. € 38,- per maand;
Water ca. € 13,- per maand;
Stadsverwarming (En Natuurlijk) ca. € 66,- per maand (inclusief huur);
- Dit appartement heeft energielabel A;
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.