Valkenierslaan 35 D18 , 4834 CA, Breda

Luxe 3-kamerappartement in residentie “Valkenhorst” – Valkenierslaan 35 D 18, Breda Zuid

Welkom in dit prachtige appartement, gelegen in de geliefde wijk Ginneken in Breda Zuid. Dit mooie 3-kamerappartement biedt een royaal woonoppervlak van ca. 118 m², een heerlijk terras van 14 m² met uitzicht op het achtergelegen park, en twee parkeerplaatsen: één in de parkeerkelder en één voor het gebouw. Een ideale plek voor wie stijlvol en comfortabel wil wonen op een centrale locatie.

Wil jij een Virtual Reality beleving ervaren en wil je de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning!

INDELING
BEGANE GROND

Centrale entree / hal, met brievenbussen- & bellentableau, het trappenhuis en toegang tot de 3e verdieping waar het appartement is gesitueerd.

INDELING APPARTEMENT DERDE VERDIEPING

Entree en hal
De hal van het appartement (ca. 11 m²) biedt toegang tot alle vertrekken en is voorzien van laminaat vloer en schuurwerk wandafwerking en spuitwerk plafondafwerking. In de hal is aanwezig kast met cv-ketel (Nefit Topline, 2008) en aparte meterkast.

Living en keuken
De ruime living is sfeervol en licht dankzij de schuifpui naar het balkon. De halfopen keuken, in hoekopstelling, is uitgerust met inbouwapparatuur van Siemens, waaronder een combimagnetron, vaatwasser en koelkast.

Slaapkamers
Slaapkamer I, momenteel in gebruik als tweede woonkamer, heeft toegang tot het balkon en staat via een schuifdeur in verbinding met slaapkamer II. Beide kamers zijn voorzien van vaste kastruimte en hand bedienbare sunscreens.

Badkamer
De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een douchecabine, wastafel, tweede toilet en een royale kastruimte.

Overige voorzieningen
Praktische technische berging met wasmachineaansluiting en mechanische ventilatie.

BERGING
Berging, gelegen in parkeerkelder en voorzien van elektra.

PARKEERPLAATSEN
In de parkeerkelder beschikt het appartement over een privéparkeerplaats in de vorm van een garagebox met een elektrische kanteldeur. Daarnaast is er aan de voorzijde van het gebouw een extra parkeerplaats gereserveerd voor de bewoners van dit appartement.

BIJZONDERHEDEN

- De VvE kosten zijn ca. € 456,72 met daarin inbegrepen de parkeerplaats, de gebruikelijke verzekeringen, beheer, reservering groot gezamenlijk onderhoud, gezamenlijk klein onderhoud, etc;
- De verkoper heeft het appartement niet bewoond, een niet-bewoningsclausule maakt o.a. onderdeel uit van de koopovereenkomst;
- Dit appartement heeft energielabel A;
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.