Olympiastraat 8, 4818 TP, Breda

Uitgebreide omschrijving

Op een uitstekende locatie in de wijk Sportpark, nabij het centrum en aan de voorzijde vrij gelegen, een royale nagenoeg geheel gemoderniseerde, sfeervolle, uitgebouwde erker-middenwoning met voortuin en zonnige besloten achtertuin (west) met achterom en berging. De karakteristieke woning met op de begane grond en-suite kamer en open keuken heeft op de eerste verdieping 3 slaapkamers en een badkamer en op de tweede verdieping een royale zolder met zolderkamer en wasruimte. Tal van authentieke elementen zijn nog aanwezig zoals o.a. glas-in-loodramen, paneeldeuren en plafonds met sierlijsten. De woning ligt op korte afstand van het centrum van Breda en het Wilhelminapark. Het pand is tevens gunstig gelegen ten opzichte van winkelcentra, scholen en diverse uitvalswegen richting Rotterdam, Utrecht, Tilburg en Antwerpen.
Wij nodigen je graag uit voor een bezichtiging!!

Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met originele vloer,(open) trapopgang, kelderkast met de meterkast (9 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), het toilet en toegang tot de woonkamer en keuken.

Toilet, betegeld, met closet.

Woonkamer, uitgebouwd in 2000, en voorzien van open keuken, en-suite woonkamer, eiken houten vloer, open haard ( lang niet gebruikt ), gestucte wand- en plafondafwerking en erker aan de voorzijde. In de erker is authentiek glas-in-lood aanwezig. De achterkamer staat in open verbinding met de keuken en is tevens voorzien van 2 en-suite kasten. Middels openslaande tuindeuren is de achtertuin bereikbaar.
De uitbouw is bijzonder licht door de aanwezigheid van een 2-tal lichtkoepels.

Open keuken in L-opstelling, met kunststof werkblad (houtlook), koel-/ vriescombinatie, 5-pits keramische kookplaat, RVS afzuigkap, 1.5 RVS spoelbak, hete lucht oven, vaatwasser en diverse boven- en onderkasten.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, vaste kast, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, met laminaat vloer, gestucte wand- en plafondafwerking en vaste wastafel.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde, met laminaat vloer en gestucte wand- en plafondafwerking.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde, met laminaat vloer, gestucte wand- en plafondafwerking en kastenwand.

Badkamer, gelegen aan de achterzijde, betegeld, met design (handdoeken)radiator, zwevend closet, ligbad, douche, wastafel en ventilatie.

ZOLDER VERDIEPING

Zolder met toegang tot de zolderslaapkamer IV en was/cv ruimte.

De royale voorzolder, met balken in het zicht, dakraam en originele houten vloer. Tevens in open verbinding met de was/ cv ruimte. De Nefit HR CV-combiketel is geplaatst omstreeks 2003.
In het zicht bevindt zich een royale bergvliering.

Zolderslaapkamer IV, gelegen aan de achterzijde met dakkapel, houten vloer en airco. Tevens diverse bergruimtes achter de knieschotten aanwezig.

TUIN

Voortuin.

Achtertuin, gelegen op het westen. De besloten royale stadstuin is bestraat, voorzien van een stenen berging, waterkraan en achterom.

BERGING

Stenen berging met elektra.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- Het dak van de uitbouw is geïsoleerd en voorzien van 2 lichtkoepels.;
- De begane grond is grotendeels voorzien van houten vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De woning is voorzien van vele authentieke elementen; zoals onder andere originele glas-in-loodramen en en-suite deuren;
- Tegenover de woning is een speeltuin voor kinderen gelegen;
- De woning is gelegen in de goed aangeschreven wijk Sportpark, welke gesitueerd is in Breda Zuid, net buiten de fraaie stadssingels en op loopafstand van het bruisende stadscentrum.
De diverse uitvalswegen en het gezellige Ginneken zijn eveneens goed te bereiken;
- Deze woning heeft energielabel F;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas en elektra: ca. € 200,- per maand
Gebaseerd op een 3-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.