Oude Bogerd 12 , 4834 AS, Breda

KORTE OMSCHRIJVING
Deze sfeervolle woning biedt drie ruime slaapkamers, waaronder een prachtige zolderkamer met licht dakkapel en dakraam. De moderne badkamer is een echte eyecatcher, met een vrijstaand bad en een inloopdouche voor ultieme ontspanning. De ruime, lichte woonkamer sluit naadloos aan op de gezellige tuin. Hier geniet je het hele jaar door van de overdekte terrasruimte, perfect voor lange avonden buiten. Gelegen in een fijne buurt, dichtbij scholen, winkels en natuur. Dit is jouw kans op comfortabel en stijlvol wonen!

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, het toilet en toegang tot de woonkamer. De hal is voorzien van een tegelvloer.

Toilet, betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie.

Kelderkast met meterkast (6 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter) en waterontharder.

Woonkamer, voorzien van laminaat vloer en stucwerk wand- en plafondafwerking.
In de woonkamer is er een airco systeem aanwezig welke kan koelen en verwarmen.

Open keuken, in L-opstelling, met kunststof werkblad, koelkast met vriezer (gaat mee), 5 pits gasfornuis, afzuigkap, 1,5 RVS spoelbak en vaatwasser.
Door de lichtkoepel is er veel lichtinval in de keuken en woonkamer.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer.
De gehele eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer en stucwerk- en behangwandafwerking.

Praktische inbouwkast.

Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde, stuc en behang

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde. Voorzien van airco welke kan koelen en verwarmen.

Toilet- en wasruimte met zwevend closet en aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur.

Badkamer, gelegen aan de achterzijde, geheel betegeld, met design (handdoeken)radiator, vrijstaand ligbad, inloopdouche, wastafel met meubel en ventilatie.

ZOLDER VERDIEPING

Fijne en lichte zolderslaapkamer. Door het dakkapel en dakraam is er veel natuurlijk lichtinval. De zolder is voorzien van een laminaatvloer en stucwerk wand- en plafondafwerking.
Er is veel bergruimte aanwezig en de opstelplaats van de CV-ketel (Intergas HRE 2023) in vaste kast.

TUIN

Voortuin, aangelegd met bestrating.

Achtertuin, gelegen op het noordoosten, met de berging en achterom. De tuin is aangelegd met bestrating.

Er is een sfeervolle overkapping met praktische berging aanwezig.
Onder de overkapping en berging is elektra aanwezig.

BIJZONDERHEDEN

- De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- De gehele achterzijde is voorzien van rolluiken;
- Tevens is er een elektrisch zonnescherm aan voor en achterzijde aanwezig;
- De begane grond is grotendeels voorzien van laminaatvloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van laminaatvloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De tweede verdieping is grotendeels voorzien van laminaatvloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- Deze woning heeft energielabel C;
- Indicatie huidig energieverbruik:
- Gas: 1.523 m3
- Elektra: 4.397 KwH
Gebaseerd op een 4-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.