St. Annastraat 7 A , 4811 XK, Breda

Welkom aan de St. Annastraat 7 & 7A, een pand vol karakter en mogelijkheden op een absolute toplocatie in het bruisende hart van ons mooie Breda. Dit gemeentelijke monument uit circa 1800 ademt historie en biedt een unieke kans voor wie een bijzonder project niet uit de weg gaat. Hier kun je wonen, ondernemen of een combinatie van beide realiseren, midden in een van de meest sfeervolle en historische straten van de stad.

Op de begane grond bevindt zich een bedrijfsmatige (winkel)ruimte van circa 20 m², compleet met extra opslagruimte, een kelder en een plek voor een keukenblok. De eerste verdieping beschikt over een toilet, een dichte keuken en een woonkamer. Op de tweede verdieping vind je twee slaapkamers en daarboven, op zolder, een open ruimte met een badkamer en een balkon op het zonnige westen. En dat balkon? Dat biedt een waanzinnig uitzicht op onze prachtige en historische Grote Kerk van Breda: onze trots!

Dit pand biedt ontzettend veel mogelijkheden, maar het is goed om te weten dat een grondige renovatie noodzakelijk is. De bestemming ‘Centrum I’ maakt het mogelijk om de begane grond te gebruiken voor een winkel of ander bedrijf, terwijl de bovenverdiepingen als woonruimte kunnen dienen. Volledig wonen is uiteraard ook een optie. Hoewel de woning twee huisnummers heeft, is het niet kadastraal gesplitst.

Ben jij een creatieveling of een doorzetter die niet bang is om zijn handen uit de mouwen te steken? Dit is je kans om een uniek stukje Breda nieuw leven in te blazen. Kom kijken en ontdek de mogelijkheden van St. Annastraat 7 & 7A!

Wil jij een Virtual Reality beleving ervaren en wil je de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning!

BIJZONDERHEDEN

- De woning dient fors & geheel gerenoveerd en gemoderniseerd te worden;
- De gemeente heeft al een schrijven gericht over het noodzakelijke onderhoud aan dit pand;
-
- Het pand aan de St. Annastraat 7 / 7A is gelegen in het Rijksbeschermd Stadsgezicht. Doel hiervan is het behoud en het herstel van actuele en het benutten van potentiële cultuurhistorische waarden. De gemeente ziet dus graag dat panden in een goede staat van onderhoud worden gehouden. Zeker gelet op de ligging, waarbij zowel de voor- als achterzijde waarneembaar vanaf openbaar toegankelijk gebied. De binnenzijde valt niet onder de bescherming vanuit het rijksbeschermd stadsgezicht.
Belangrijk is dus om te vermelden dat werkzaamheden aan de buitenzijde sneller vergunningplichtig zijn (b.v. vervangen van onderdelen van de vensters e.d.). Inpandig gelden dezelfde vergunningplichten als bij een regulier pand.
Vergunningsvrije werken worden ingeperkt door BBL - Artikel 2.30, lid 3:
Op een omgevingsplanactiviteit die wordt verricht op een locatie waaraan in het omgevingsplan de functie-aanduiding rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht is gegeven, is van toepassing:
a.artikel 2.29, onder a, alleen voor zover ook kleur en materiaalsoort van het bouwwerk niet wijzigen; en
b.artikel 2.29, onder b tot en met r, alleen voor zover het gaat om:
1°.inpandige wijzigingen;
2°.een wijziging van een achtergevel of achterdakvlak, als die gevel of dat dakvlak niet naar openbaar toegankelijk gebied is gekeerd;
3°.een bouwwerk op gebouwerf aan de achterkant van een hoofdgebouw, als dat gebouwerf niet ook deel uitmaakt van het gebouwerf aan de zijkant van dat gebouw en niet naar openbaar toegankelijk gebied is gekeerd; of
4°.een bouwwerk op een locatie die onderdeel is van openbaar toegankelijk gebied;
- Er rust 'Centrum I' bestemming op de woning. Dat betekent dat er met name op de begane grond ruimte is voor bedrijvigheid. Voor een gespecificeerd omschrijving hiervan verwijzen wij naar: https://ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.0758.BP2010001001-0501/r_NL.IMRO.0758.BP2010001001-0501_0006Centrum1.html;
- Indicatie huidig energieverbruik is niet aanwezig;
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.