Pelmolenhof 12 , 4811 LZ, Breda

KORTE OMSCHRIJVING
Ben je op zoek naar een rustig plekje midden in het bruisende hart van ons gezellige Breda? Ontdek dan dit fantastische 3-kamerappartement aan de Pelmolenhof 12, perfect gelegen achter de levendige Haagdijk in een beschut hofje. Hier geniet je van het beste van twee werelden: de rust van een afgelegen thuis en de dynamiek van de stad slechts een steenworp afstand verwijderd.

Dit appartement is deel van een kleinschalig complex dat in 2012 is gebouwd, wat betekent dat alles nog in goede staat is met een gezonde VvE. Als starter kun je hier direct intrekken zonder zorgen over grote renovaties of verouderde faciliteiten. Bovendien is het appartement met energielabel A bijzonder energiezuinig, wat zorgt voor lage stookkosten en een kleine ecologische voetafdruk.

Een van de absolute hoogtepunten van dit appartement is het ruime balkon op het zonnige zuiden. Vanaf hier heb je rustgevend uitzicht en 'om de hoek' is zelfs onze iconische Grote Kerk van Breda te zien. Stel je voor dat je hier je dag begint met een kopje koffie in de ochtendzon of vrienden uitnodigt voor een gezellige avond met dit schitterende uitzicht als achtergrond.

De privé parkeerplaats op afgesloten terrein is een zeldzame luxe in het stadscentrum en maakt het leven hier extra comfortabel. Geen zorgen over parkeren als je thuis komt van werk of na een dagje uit in de stad. Het complex heeft ook een lift.

Dit appartement is ideaal voor starters die willen genieten van stadsleven zonder in te leveren op comfort en rust. Loop binnen een minuut naar de historische Haagdijk, een prachtige aanloopstraat naar het hart van Breda, waar je kunt genieten van sfeervolle winkels, restaurants en de levendige cultuur van de stad.

Mis deze unieke kans niet om te wonen op een toplocatie met alle gemakken van modern stadsleven. Neem contact op voor een bezichtiging bij Pelmolenhof 12 en ervaar zelf hoe het is om dit bijzondere appartement jouw nieuwe thuis te noemen. Een droomstart wacht op je in het hart van Breda!

Wil jij een Virtual Reality beleving ervaren en wil je de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning!

INDELING
BEGANE GROND

Centrale entree / hal, met brievenbussen- & bellentableau, het trappenhuis, toegang tot de lift en het achter terrein.

INDELING APPARTEMENT

EERSTE VERDIEPING

Entree / gang, met de meterkast (4 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tarief meter, digitale gasmeter en watermeter), toegang tot de slaapkamers, badkamer en woonkamer.

Werkkamer / slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde.

Badkamer (2012), tussenin gelegen, betegeld, met radiator, closet (duoblok uitvoering), inloopdouche, wastafel en ventilatie.

Woonkamer, met schuifpui naar het balkon en de open keuken.

Flink balkon, gelegen op de zonnige & gewilde zuiden, met rustgevend uitzicht over het hofje en schuin zicht (om de hoek) op onze mooie Grote Kerk.

Open keuken (2012), met kunststof werkblad, 4-pits gasfornuis, afzuigkap (niet werkend), rvs spoelbak, vaatwasser (niet werkend), onder- en bovenkasten.

Handige bijkeuken / technische ruimte, met wasmachine aansluiting (en droger kan er bovenop), bergruimte, plek voor bijvoorbeeld een losse koelkast, de unit van de mechanische ventilatie en Cv-ketel (Remeha Avanta 35C CW5, eigendom, 2012).

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde.

PARKEERPLAATS

Privé parkeerplaats, gelegen op het afgesloten achter terrein.

GEMEENSCHAPPELIJKE FIETSENBERGING

Gemeenschappelijke fietsenberging, gelegen op het afgesloten achter terrein.

BIJZONDERHEDEN

- De VvE kosten zijn ca. € 167,21,- waarvan ca. € 151,41 voor de woning en ca. € 15,80 voor de parkeerplaats met daarin inbegrepen de gebruikelijke verzekeringen, beheer, reservering groot gezamenlijk onderhoud, gezamenlijk klein onderhoud, etc;
- Het appartement wordt zonder vloer opgeleverd;
- De ketel en mechanische ventilatie hebben 2023 onderhoudsbeurten gehad;
- Het appartement is grotendeels voorzien houten kozijnen met dubbele beglazing;
- Dit appartement heeft energielabel A;
- Het energieverbruik is niet duidelijk;
- Er wordt een 'niet zelfbewoningsclausule' opgenomen in de koopakte;
- Er zijn geen vragenlijsten aanwezig;
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.