Prins Hendrikstraat 61 , 4835 PL, Breda

Wat krijg je als je karakteristiek, sfeervol en modern in een mix gooit? Juist, deze charmante en geheel gerenoveerde en gemoderniseerde woning! De woning heeft een ruime woonkamer met open keuken, 2 badkamers, 2 slaapkamers en sfeervolle stadstuin. Bij de laatste verbouwing is er rekening gehouden met het verduurzamen van de woning en zo is de woning van een label E naar een comfortabel label C gegaan! En zeg nou zelf, met deze gasprijzen willen we dat allemaal wel! Het enige wat je hier nog moet doen is het uitpakken van de verhuisdozen. Neem dus snel contact op om je bezichtiging in te plannen!

Kunt u niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), het toilet en toegang tot de woonkamer.
In de hal ligt een sfeervolle mozaïekvloer, deze is doorgelegd in het toilet.
De gehele woning is voorzien van gestucte wanden en plafonds.

Toilet, betegeld, met zwevend closet en fonteintje.

Woonkamer, met open keuken. De woonkamer is voorzien van houten vloer.
De trap naar de 1e verdieping bevindt zich in de woonkamer.

Open keuken, in wand-opstelling met eiland. De werkbladen zijn van natuursteen. De keuken is speels ingericht met aan enerzijds een praktische kastenwand met magnetron en koelkast.
Het eiland is voorzien van RVS spoelbak met Quooker en vaatwasser. De wandopstelling met werkblad is voorzien van 5-pits gasfornuis en oven (SMEG).
Middels openslaande tuindeuren is er toegang naar de achtergelegen tuin.
Middels een schuifdeur is er toegang naar de badkamer.

Badkamer I, gedeeltelijke betegeld, voorzien van zwevend closet, inloopdouche, wastafel en mechanische ventilatie.
De badkamer is voorzien van vloerverwarming.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I met en-suite badkamer, II en separaat toilet.
De overloop is voorzien van een laminaatvloer.

Slaapkamer I met en-suite badkamer II, gelegen aan de achterzijde.
De slaapkamer is voorzien van een parketvloer.

En-suite badkamer II, gedeeltelijk betegeld, voorzien van ligbad en wastafel met meubel.
Boven het ligbad bevindt zich de toegang naar bergruimte.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde.
De slaapkamer is voorzien van een laminaat vloer.

Separaat toilet, voorzien van mozaïek tegelvloer en zwevend closet.

TUIN

Achtertuin, gelegen op het noorden, met stenen berging.
De tuin is aangelegd met bestrating, beplanting, kunstgras en afwatering.

BERGING

Stenen berging, voorzien van elektra.
Tevens bevindt zich hier de aansluitingen ten behoeve van was-apparatuur en de CV-ketel (Intergas 2024).
De bergzolder van de berging is bereikbaar middels losse trap.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is grotendeels voorzien van zowel kunststof als houten kozijnen met dubbele beglazing;
- De begane grond is grotendeels voorzien van tegel- en houtenvloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van laminaat en parketvloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De laatste moderniseringsronde heeft ca 2,5 jaar geleden plaatsgevonden;
- Er is hier destijds aandacht besteed aan het verduurzamen van de woning en is het energielabel van E naar C gegaan;
- Deze woning heeft energielabel C
- Indicatie huidig energieverbruik:
- Gas: 780 m3
- Elektra: 2.400 KwH
Gebaseerd op een 1-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.