Rozenlaan 7 , 4835 PB, Breda
- 184 m²
- 141 m²
- 3
- F
Omschrijving
Ze zeggen wel eens dat er drie dingen belangrijk zijn bij het kopen van een woning: locatie, locatie en locatie. Laat die locatie nu net een van de unieke eigenschappen zijn van deze karakteristieke en sfeervolle 2-onder-1-kapwoning aan de Rozenlaan 7! De ligging is...
Toon meerKenmerken
Downloads
Ze zeggen wel eens dat er drie dingen belangrijk zijn bij het kopen van een woning: locatie, locatie en locatie. Laat die locatie nu net een van de unieke eigenschappen zijn van deze karakteristieke en sfeervolle 2-onder-1-kapwoning aan de Rozenlaan 7! De ligging is uniek: je loopt zo naar het Valkeniersplein voor je dagelijkse boodschappen of naar de pittoreske Ginnekenmarkt voor een gezellig terrasje. Voor rust en natuur ben je in no-time in het prachtige Mastbos en Markdal. En voor koffiebarretjes, restaurantjes en winkels ben je zo op de Ginnekenweg, de Wilhelminastraat of de bruisende Grote Markt in het hart van Breda.
Toen we de huidige eigenaar vroegen wat hij zo waardeert aan zijn huis, was het antwoord dan ook duidelijk: de top locatie met daarnaast de indeling van de begane grond die met drie verschillende maar toch met elkaar verbonden ruimtes volop flexibiliteit biedt. Gelijktijdig televisie kijken in de zitkamer, rustig je krant lezen in de tuinkamer en gezellig borrelen met vrienden in de woonkeuken, het kan allemaal.
Met drie slaapkamers, een zonnige tuin op het zuidoosten, biedt deze woning alle comfort en ruimte die je zoekt. En waar in het Ginneken vind je een eigen oprit? De charmante uitstraling van de woning zorgt er keer op keer voor dat je met een glimlach thuiskomt!
Wil je wonen op een van de beste locaties die Breda te bieden heeft? Plan dan een bezichtiging aan de Rozenlaan 7 en ervaar zelf hoe fijn het hier is!
En kun je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding door deze woning.
INDELING
BEGANE GROND
Entree / hal, met sfeervol glas-in-lood, (open) trapopgang, de meterkast (met 12 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter), verdiepte trapkast (met digitale gasmeter en watermeter), het toilet en toegang tot de achterkamer.
Toilet, deels betegeld met zwevend closet.
Voor-/zitkamer met sfeervolle erker en middels en-suite schuifdeuren met glas-in-lood verbonden met de achter-/eet-/tuinkamer.
Achter-/eet-/tuinkamer, met openslaande tuindeuren en in open verbinding met de woonkeuken.
Semi open woonkeuken (juli 2009, merk Varenna), in rechte opstelling, met handige thuiswerkplek, lichtkoepel, openslaande tuindeuren en loopdeur naar de tuin en berging. De keuken heeft een composiet werkblad met glazen achterwand en fraaie verlichting, koelkast, 4-pits inductie kookplaat, inbouw afzuiging (recirculatie), RVS spoelbak, quooker, combi oven/magnetron, vaatwasser en heel veel praktische bergruimte.
Handige, inpandig berging I, met inbouw spotjes, wasmachine aansluiting, plek voor wasdroger en diepvries, kast met cv-ketel (eigendom, Nefit Excellent Ecomline HR, 2002) en houten openslaande deuren naar de oprit.
EERSTE VERDIEPING
Overloop, met sfeervol glas-in-lood, (gesloten) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II en de badkamer.
Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde over de volle breedte van de woning, met dakkapel en inbouwkast.
Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde, met dakkapel en inbouwkast.
Badkamer, gelegen aan de achterzijde, betegeld, met elektrische vloerverwarming, zwevend closet, ligbad, inloopdouche, wastafel op meubel, inbouw spot, dakkapel en ventilatie.
ZOLDER VERDIEPING
Open zolderslaapkamer III, met bergruimte achter (knie)schotten, dakkapel over de volledige breedte, twee Velux dakramen en inbouw spotjes.
TUIN
Voortuin, gelegen op het noordwesten, met afgeschermde plek voor de kliko's en bekabeling voor verlichting.
Zijtuin met de oprit en toegang tot berging I.
Achtertuin, gelegen op het zuidoosten, met 1 zonnescherm handmatig (banier) en 1 zonnescherm elektrisch, verlichting en berging II.
BERGING II
Aangebouwde stenen berging II, met waterpunt, afvoer en stroom.
OPRIT
Handige oprit met plek voor 1 auto.
BIJZONDERHEDEN
- De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. De glas-in-lood ramen zijn van enkel glas;
- De begane grond is grotendeels voorzien van houten vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De tweede verdieping is grotendeels voorzien van vloerbedekking, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De cv-ketel functioneert prima, maar de economische levensduur hiervan is bereikt;
- Er is een glasvezel aansluiting tot aan de gevel;
- Deze woning heeft energielabel F;
- Indicatie huidig energieverbruik:
- Gas: 1.274 m3
- Elektra: 2.179 KwH
Gebaseerd op een 1-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.
Algemeen
Bouw
- pannen
Locatie
- Aan rustige weg
- In woonwijk
Oppervlakte en inhoud
Indeling
- Mechanische ventilatie
- Tv kabel
- Buitenzonwering
- Dakraam
- Natuurlijke ventilatie
Energie
- Grotendeels dubbelglas
- Cv ketel
- Vloerverwarming gedeeltelijk
- cv ketel
- elektrische boiler eigendom
Buitenruimte
- Achtertuin
- Voortuin
- Zijtuin
Bergruimte
- Voorzien van elektra
- Voorzien van water
Parkeergelegenheid
- Garage mogelijk
- Geen garage
Onderhoud
Overig
Ontdek de woning
Hier zult u wonen
Rozenlaan 7, 4835 PB, Breda