St. Ignatiusstraat 5 , 4817 KA, Breda

Ontdek de perfecte gezinswoning in het hart van Breda!

Stap binnen in de St. Ignatiusstraat 5 en laat je verrassen door de ruimte en mogelijkheden die deze woning te bieden heeft. Deze prachtige woning is ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort, stijl en voldoende leefruimte.
Bij het betreden van de woning valt direct de riante woonkamer op, waar gezelligheid en samenzijn centraal staan. De open keuken biedt de perfecte plek om culinaire meesterwerken te creëren en tegelijkertijd in contact te blijven met het gezelschap in de woonkamer. Of je nu gasten ontvangt of quality time doorbrengt met je gezin, deze woonkamer en keuken zijn de ideale setting.
Met maar liefst 3 ruime slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping is er genoeg ruimte voor ieder gezinslid om zich terug te trekken en te genieten van privacy en comfort. De tweede verdieping voegt nog eens 2 slaapkamers en een extra badkamer toe, waardoor deze woning ook ideaal is voor gasten, thuiskantoor of hobbyruimtes.
De diepe achtertuin biedt volop mogelijkheden voor buitenspellen, ontspanning en tuinieren. Een ruime oprit met garage zorgt ervoor dat parkeren nooit een probleem zal zijn en biedt tevens extra opslagruimte. De garage biedt niet alleen extra opslagmogelijkheid, maar kan ook als kantoor of atelier gebruikt worden
De ligging van de St. Ignatiusstraat 5 is perfect voor gezinnen. Met scholen, winkels en openbaar vervoer binnen handbereik, hoef je nooit ver te gaan voor jouw dagelijkse behoeften. Bovendien is de buurt kindvriendelijk en biedt het diverse groenvoorzieningen en speelmogelijkheden.
Klaar om de stap te zetten naar jouw droomhuis? Aarzel niet langer en plan vandaag nog een bezichtiging van de St. Ignatiusstraat 5. Deze woning biedt de ideale combinatie van ruimte, comfort en locatie. Neem contact met ons op en laat ons je rondleiden in wat misschien wel jouw nieuwe thuis zou kunnen zijn.

Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, toegang tot de kelder, het toilet en toegang tot de woonkamer.

De kelder bevindt zich op stahoogte en is voorzien van een meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars, een digitale dag- en nachtstroom tariefmeter, een digitale gasmeter en een watermeter). Hier tref je tevens de CV-ketel (Nefit 2000) aan.

Het betegelde toilet is uitgerust met een zwevend closet, fonteintje en natuurlijke ventilatie.

De woonkamer straalt warmte uit dankzij de parketvloer, waardoor het een uitnodigende en gezellige ruimte is.

De open keuken (uit 2009) is opgesteld in een praktische L-vorm en beschikt over een prachtig werkblad van Belgisch hardsteen. Hier vind je alle benodigdheden, waaronder een koelkast, inductie kookplaat met 4 zones, afzuigkap, dubbele roestvrijstalen spoelbak, oven, en vaatwasser. Bovendien heb je vanuit de keuken directe toegang tot de achtertuin, wat het geheel nog functioneler maakt.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer.

Slaapkamer I bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een parketvloer en stucwerk wandafwerking.

Slaapkamer I bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een parketvloer en stucwerk wandafwerking.

In Slaapkamer III aan de voorzijde tref je niet alleen een parketvloer en stucwerk wandafwerking aan, maar ook een sfeervolle erker.

De betegelde badkamer, gelegen aan de achterzijde, is uitgerust met een ligbad, een douche, een wastafel, een badgeiser en aansluitingen voor wasapparatuur. Bovendien heb je vanuit hier directe toegang tot het dakterras.

Toiletruimte, voorzien van een staand closet.

ZOLDER VERDIEPING

Overloop, met toegang tot de zolderslaapkamers.

Zolderslaapkamer IV bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een vinylvloer, stucwerk wandafwerking en twee dakkapellen.

Badkamer II, gelegen tussen de twee slaapkamers in en vanuit beide slaapkamers toegankelijk, is uitgerust met een douche, wastafel en hangend closet.

Ook zolderslaapkamer IV aan de voorzijde beschikt over een vinylvloer, stucwerk wandafwerking en twee dakkapellen.

TUIN

Voortuin.

De royale achtertuin is gesitueerd op het noorden, maar door zijn diepte geniet je volop van zonneschijn. De tuin beschikt over diverse terrassen, een grasveld, directe toegang tot de oprit en een verscheidenheid aan beplantingselementen.

GARAGE

Stenen garage, volledig geïsoleerd, dubbele deur naar de oprit.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing, de badkamer en het glas in lood is nog enkel;
- De begane grond is grotendeels voorzien van parket vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De keuken, het toilet en hal zijn voorzien van natuurstenen vloeren.
- De keuken is voorzien van vloerverwarming.
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van parketvloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De tweede verdieping is grotendeels voorzien van vinylvloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De woning geniet van een gunstige ligging.
- Talrijke authentieke elementen zijn intact gebleven in dit huis, waaronder prachtige glas-in-lood ramen.
- Op eigen terrein is er ruimte voor in ieder geval een auto.
- De achtertuin biedt absolute privacy.
- Er is een olietank aanwezig naar deze is in 1992 gesaneerd door Oil Recysling Service volgens REIS 1987
- Met maar liefst vijf slaapkamers en twee badkamers is er meer dan genoeg ruimte.
- Deze woning heeft energielabel D
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas ca. 2006 m3 per jaar
Elektra: ca. 3642 kWh per jaar
Gebaseerd op een 2-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.