Valkenierslaan 147 , 4834 CD, Breda

Wonen in het hart van het gewilde Breda-Zuid: Karakteristieke jaren '20 woning aan de Valkenierslaan 147

Op zoek naar een woning met karakter, gelegen in een van de meest geliefde wijken van Breda? Dan is deze prachtige jaren '20 woning aan de Valkenierslaan 147 precies wat je zoekt. Deze sfeervolle woning combineert de charme van het verleden met de gemakken van nu, en biedt volop mogelijkheden om het helemaal naar eigen smaak in te richten en uit te breiden.

Gelegen nabij het gewilde Ginneken, met zijn pittoreske straatjes, gezellige cafés en restaurants, ligt deze woning op een ideale locatie. De Valkenierslaan is een brede laan met veel groen, en de woning ligt op korte afstand van scholen, winkels en het Mastbos, waar je heerlijk kunt wandelen of sporten. Dit maakt het huis niet alleen aantrekkelijk voor gezinnen, maar ook voor iedereen die waarde hecht aan een rustige, groene omgeving met het bruisende stadsleven binnen handbereik.

De woning in het kort

Jaren '20 bouwstijl met karakteristieke elementen
Woonoppervlakte van circa 110 m²
Drie ruime slaapkamers
Moderne badkamer (vernieuwd in 2023)
Mogelijkheid voor dakopbouw en extra kamers
Ruime, zonnige tuin op het noordwesten met achterom

Indeling van de woning

Begane grond: Bij binnenkomst word je verwelkomd in een ruime hal met een mooie houten trapopgang. De hal biedt toegang tot de sfeervolle woonkamer, waar een prachtige eikenhouten vloer ligt. De gestucte wanden en het plafond geven de ruimte een frisse, moderne uitstraling, terwijl de houten details de authentieke sfeer behouden. De woonkamer is voorzien van een praktische trapkast voor extra opbergruimte en een portaal met een betegeld toilet en een apart fonteintje.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de open keuken. Deze is in een praktische L-opstelling geplaatst en voorzien van alle benodigde apparatuur om een heerlijke maaltijd te bereiden. Zo beschikt de keuken over een composiet werkblad, een 5-pits gasfornuis, een RVS afzuigkap, een oven, een koelkast met vriezer (3 lades) en natuurlijk een vaatwasser. De openslaande deuren bieden toegang tot de tuin, wat zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten.

Naast de keuken ligt de bijkeuken, een volledig betegelde ruimte waar de aansluitpunten voor de wasmachine en droger zich bevinden. Hier is tevens de combiketel geïnstalleerd. Deze ruimte kan gemakkelijk worden omgetoverd tot een werk- of studeerkamer, ideaal voor de thuiswerkers onder ons.

Eerste verdieping: Via de open trap kom je op de overloop van de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers en de recent gerenoveerde badkamer. De slaapkamers zijn voorzien van een houten vloer en strak gestucte wanden, wat zorgt voor een rustige, neutrale basis waar je met je eigen meubels en decoraties een geheel eigen sfeer kunt creëren.

De badkamer aan de voorzijde van de woning is in 2023 vernieuwd en heeft een moderne uitstraling. Met een inloopdouche, wastafel en toilet is de badkamer van alle gemakken voorzien. De tegelvloer en de radiator maken het een comfortabele ruimte waar je je dag rustig kunt beginnen of afsluiten.

Tuin: De achtertuin ligt op het noordwesten, wat betekent dat je hier tot in de late uurtjes van de zon kunt genieten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt volop ruimte voor een gezellig terras. Dankzij de achterom heb je eenvoudig toegang tot de tuin, wat bijvoorbeeld ideaal is als je met de fiets thuiskomt.

Toekomstmogelijkheden: Een van de unieke kenmerken van deze woning is de mogelijkheid om de zolder uit te breiden met een dakopbouw. Hierdoor kun je extra kamers creëren, zoals een vierde slaapkamer of een tweede badkamer, wat de woning nog ruimer en praktischer maakt voor grotere gezinnen of voor wie extra ruimte zoekt. Deze optie biedt volop potentie om de woning aan te passen aan jouw wensen en behoeften.

Bijzonderheden:
De woning beschikt grotendeels over houten kozijnen met dubbele beglazing, wat zorgt voor goede isolatie.
De badkamer is in 2023 volledig vernieuwd en voorzien van een moderne inrichting.
De woonkamervloer is recentelijk vervangen, wat zorgt voor een frisse uitstraling.
Het dak van de woning is vernieuwd in 2016, evenals de uitbouw, waardoor de woning in goede staat verkeert.
Energielabel: B
Indicatie huidig energieverbruik: gasverbruik 1500 m3 en elektriciteitsverbruik 2500 kWh, gebaseerd op een 2-persoonshuishouden.
Recent is er een warmtepomp aangesloten op de cv ketel. Dit zou een verlaging in gasverbruik moeten laten zien in de toekomst.

Wonen in Breda-Zuid is een van de meest gewilde woonlocaties van de stad. Met het Ginneken om de hoek, bevind je je in een levendige buurt vol historie en karakter. Het is een heerlijke plek om te wonen, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik en het bruisende stadscentrum op fietsafstand. Daarnaast zijn er in de nabije omgeving meerdere scholen, sportverenigingen en parken te vinden, zoals het Mastbos, waar je kunt genieten van de natuur.

Voor wie regelmatig buiten Breda werkt, is de ligging van de Valkenierslaan zeer gunstig. De uitvalswegen naar de A16 en A27 zijn binnen enkele minuten te bereiken, waardoor steden als Rotterdam, Utrecht en Antwerpen goed bereikbaar zijn.

Samenvatting: Deze karakteristieke jaren '20 woning aan de Valkenierslaan 147 biedt niet alleen een sfeervolle, instapklare woning op een toplocatie in Breda-Zuid, maar ook volop mogelijkheden voor uitbreiding en aanpassing aan jouw woonwensen. Met een moderne badkamer, een recent vernieuwde woonkamervloer en de mogelijkheid tot het creëren van extra ruimte door een dakopbouw, is dit een ideale woning voor wie op zoek is naar comfort en karakter in een van de leukste wijken van Breda.

Ben je nieuwsgierig geworden naar deze woning? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft!

Wil jij een Virtual Reality beleving ervaren en wil je de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning!