van der Duyn van Maasdamstraat 9 , 4812 NA, Breda

KORTE OMSCHRIJVING
Welkom in je toekomstige thuis aan de Van der Duyn van Maasdamstraat 9 in Breda. Deze betaalbare woning is een droomstart voor elke starter die op zoek is naar iets anders dan een appartement, maar wel binnen een aantrekkelijk budget wil blijven.

Stel je voor: een eigen woning met een ruime tuin op het zuidoosten. Hier begin je je dag met een kopje koffie in de ochtendzon en sluit je de avond af met vrienden of familie in een sfeervolle setting. De tuin biedt niet alleen ontspanning, maar ook volop mogelijkheden voor de tuinliefhebber.

Binnen vind je twee slaapkamers, perfect om je eigen plek helemaal naar jouw hand te zetten. Of je nu een extra kamer nodig hebt voor een thuiswerkplek, een hobbyruimte of gewoon wat extra opbergruimte, deze woning biedt het je allemaal. Bovendien is er een handige en ruime vliering, ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

De Van der Duyn van Maasdamstraat 9 is een perfecte keuze voor starters die willen genieten van de voordelen van een eigen woning, zonder de hoge kosten van een appartement. Je woont hier in een levendige buurt in Breda, met alle gemakken van de stad binnen handbereik, maar ook met genoeg rust om echt thuis te komen na een drukke dag.

Dit is je kans om een eigen huis te bezitten en een nieuwe start te maken in een gezellige en dynamische omgeving. Aarzel niet en neem contact op voor een bezichtiging. Jouw nieuwe begin wacht op je in de Van der Duyn van Maasdamstraat 9 in Breda. Welkom thuis!

Wil jij een Virtual Reality beleving ervaren en wil je de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning!

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, verdiepte trapkast met de meterkast (4 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter en digitale gasmeter), het toilet, toegang tot de woonkamer en keuken.

Toilet, deels betegeld, met closet (duoblok), spotjes en ventilatie.

Woonkamer, met openslaande tuindeuren en toegang tot de hal.

Dichte keuken, met kunststof werkblad, koelkast, 4-pits gasfornuis, afzuigkap (naar buiten), rvs spoelbak, oven, vaatwasser, wasmachine aansluiting en bergruimte. Via de keuken is er toegang tot de woonkamer en tuin. In een keukenkastje hangt de Cv-ketel (eigendom, Remeha, circa 2022 is het geschatte bouwjaar).

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met luik naar vliering, inbouwkast, toegang tot slaapkamers I, II en de badkamer.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde.

Badkamer, gelegen aan de voorzijde, betegeld, met radiator, inloopdouche, wastafel op meubel en ventilatie.

VLIERING

Handige & ruime bergvliering, bereikbaar via schuiftrap, beloopbaar, niet op stahoogte, met dakraampje en bestaande uit 2 gedeeltes.

TUIN
Ruime achtertuin, gelegen op het zuidoosten, met privacy, waterpunt, handbedienbaar zonnescherm, de berging en achterom.

BERGING

Stenen berging, met elektra.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen (veel met ventilatiestrips) met dubbele beglazing. 1 klein dakraampje op de vliering heeft / is van enkele beglazing (en raam van de berging);
- De begane grond is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, spachtelputz wand- en stucwerkplafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van vloerbedekking, spachtelputz wand- en gipsplaten plafondafwerking;
- Let op: bouwjaar ketel is schatting;
- In de koopovereenkomst zal een niet-bewoningsclausule worden opgenomen;
- Door verkoper zal geen vragenlijst deel B en lijst van zaken worden aangeleverd;
- Deze woning heeft energielabel D;
- Indicatie huidig energieverbruik: de huidige eigenaren betalen een voorschot van 176 euro per maand voor gas en elektra, terwijl het voorstel 90 euro is voor het termijnbedrag;
Gebaseerd op een 4-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.