van Slotendreef 51, 4715 EB, Rucphen

Uitgebreide omschrijving

Altijd fijn als je een woning bekijkt en merkt dat er met liefde voor gezorgd wordt. En dat is zo bij deze echte eengezinswoning zoals deze bedoeld is: lekker praktisch en ruim! En dan krijg je ook nog eens een hoekwoning met eigen oprit. Plus een multifunctionele (werk)plek aan huis, waar ook nog de mogelijkheid bestaat voor het maken van een garage. De woning ligt in het gemoedelijke Rucphen, tussen Etten-Leur en Roosendaal in. Rucphen heeft veel te bieden en heeft een kleine 5.000 inwoners. Logistiek ligt het erg prettig en je kan alle kanten op, plus ook genieten van rust & groen. Al met al een mooie mix dus voor een optimaal woongenot! Kom jij een kijkje nemen met een van onze makelaars Robbin of Jan-Joost? Graag tot ziens!

Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (6 groepen, 1 fornuisgroep, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter en digitale gasmeter), het toilet, garderobenis en toegang tot de woonkamer.

Toilet, deels betegeld, met zwevend closet en fonteintje.

Woonkamer, type doorzon, met de open keuken, toegang tot de hal en openslaande tuindeuren.

Open & moderne keuken (2020), in L-opstelling, met kunststof werkblad, koelkast, vriezer (3 lades), 4-pits inductie kookplaat met geïntegreerde afzuigkap (Bora, recirculatie), rvs spoelbak, combi oven/magnetron, vaatwasser, geïntegreerd stopcontact en bergruimte. Via de keuken is er toegang tot de woonkamer en tuin.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde en met deur naar loggia.

Loggia, gelegen op het oosten.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde.

Badkamer (circa 2017), gelegen aan de voorzijde, betegeld, met design (handdoeken)radiator, Sanibroyeur, ligbad, met douche garnituur, wastafel op meubel en (natuurlijke) ventilatie.

ZOLDER VERDIEPING

Overloop, met de Cv-ketel (eigendom, Remeha Tzerra Ace 28C, 2021), dakraam, wasmachine aansluiting, bergruimte en toegang tot de zolderslaapkamer.

Zolderslaapkamer IV, deels gelegen onder de schuine kap, met dakkapel en bergruimte achter (knie)schotten.

TUIN

Voortuin met deel van de oprit.

Zij-tuin met de oprit.

Achtertuin, gelegen op het oosten, met waterpunt, verlichting, elektra, gezellige overkapping, deuren naar de oprit, de berging en achterom.

BERGINGEN

Stenen berging I, met elektra.

Multifunctionele ruimte / werkplek / salon, met elektra, inbouw spotjes en zijraam.

Deze 2 ruimtes waren voorheen de garage, wat relatief eenvoudig weer te realiseren is dus indien gewenst.

OPRIT

Handige oprit, met plek voor circa 4 auto's, waarvan 2 naast elkaar.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. Een klein ruitje in de voordeur is enkele beglazing. De dakkapel is van kunststof;
- De begane grond is grotendeels voorzien van pvc vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De eerste en tweede verdieping zijn grotendeels voorzien van laminaat vloeren, Spachtelputz wand- en stucwerk plafondafwerking;
- De slaapkamers op de eerste verdieping en de woonkamer aan de voorzijde hebben elektrische rolluiken. De dakkapel heeft ook een elektrisch rolluik, maar deze is defect;
- De buitengevels zijn na geïsoleerd (door de woningbouw);
- Het platte dak van de salon is van circa 2008, van achterste gedeelte wat ouder;
- Het dak is geïsoleerd;
- De keukenapparatuur is voornamelijk van Siemens fabricaat (kookplaat Bora);
- De beneden verdieping en trap zijn in 2020 gemoderniseerd;
- Deze woning heeft energielabel C*
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas ca. 1.350 m3 per jaar
Elektra: ca. 3.500 kWh per jaar
Gebaseerd op een 3-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.