Venuslaan 40 , 4823 EN, Breda

  • 224 m²
  • 108 m²
  • 4
  • A
€ 469.000 k.k.
Deze woning bezichtigen?
Vraag een bezichtiging aan via onze online tool.

Omschrijving

KORTE OMSCHRIJVING Ontdek jouw droomwoning aan de Venuslaan 40! Deze prachtige 2-onder-1-kapwoning combineert duurzaam wonen met optimaal wooncomfort in een vriendelijke en veelzijdige buurt. Met zes zonnepanelen en een uitstekend energielabel A is deze woning niet...

Toon meer

Kenmerken

Woonoppervlakte 108 m²
Aantal slaapkamers 4 slaapkamers
Aantal kamers 5 kamers

Buurtstatistieken Heksenwiel

Leeftijd buurtbewoners

Huishoudens

Koop/Huur

Downloads

KORTE OMSCHRIJVING
Ontdek jouw droomwoning aan de Venuslaan 40! Deze prachtige 2-onder-1-kapwoning combineert duurzaam wonen met optimaal wooncomfort in een vriendelijke en veelzijdige buurt. Met zes zonnepanelen en een uitstekend energielabel A is deze woning niet alleen een bewuste keuze voor het milieu, maar ook voor jouw portemonnee.

De achtertuin, gelegen op het zuidoosten, is een waar paradijs voor liefhebbers van rust en natuur. Geniet van volop privacy in een tuin die grenst aan een schilderachtige waterstroom. Het is de perfecte plek om te ontspannen, spelen of te tuinieren in je eigen stukje natuur.

Met vier ruime slaapkamers biedt deze woning voldoende ruimte voor het hele gezin. Elke kamer is een blank canvas dat wacht op jouw persoonlijke touch. Of je nu een rustige werkplek, een speelkamer voor de kinderen of een extra ruime slaapkamer wenst, de mogelijkheden zijn eindeloos.

De oprit en de inpandig bereikbare garage zorgen voor veel gemak en bieden ruimte voor zowel je auto als extra opslag of een hobbyruimte. De aanwezigheid van stadsverwarming in de woning benadrukt het moderne, duurzame karakter en zorgt voor een comfortabel binnenklimaat.

De wijk waarin deze woning zich bevindt, is rijk aan voorzieningen en recreatiemogelijkheden. Van een verfrissende duik in de recreatieplas, een ontspannende wandeling in het bos tot alle dagelijkse benodigdheden in het nabijgelegen winkelcentrum. Scholen zijn binnen handbereik, wat deze woning ideaal maakt voor gezinnen.

Venuslaan 40 is meer dan een huis; het is een thuis waar je jouw dagen vult met geluk, comfort en duurzaamheid. Ben je klaar om deze stap te zetten? Neem dan contact op voor een bezichtiging en laat je verrassen door alles wat deze woning te bieden heeft. Jouw toekomstige thuis wacht op je!

Wil jij een Virtual Reality beleving ervaren en wil je de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning!

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (10 groepen, 1 krachtstroom groep, 3 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter en de unit van de stadsverwarming -eigendom-), het toilet, toegang tot de woonkamer en garage.

Toilet, betegeld, met zwevend closet, fonteintje, inbouwspots en ventilatie.

Woonkamer, met ruime trapkast, schuifpui naar de tuin, deur naar de hal en met de open keuken.

Open keuken (1993), in U-opstelling, met stenen werkblad, koelkast, vriezer (4 lades), 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap (naar buiten), 1,5 RVS spoelbak, combi oven/magnetron, vaatwasser en bergruimte.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde en met inbouwkast.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde en met dakkapel.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde en met dakkapel.

Badkamer (2017), gelegen aan de voorzijde, betegeld, met design (handdoeken)radiator, zwevend closet, inloopdouche, grote wastafel met 2 kranen op meubel, inbouw spots en ventilatie.

ZOLDER VERDIEPING

Overloop, met dakkapel, toegang tot de zolderslaapkamer en waskamer.

Handige waskamer, met dakkapel, wasmachine aansluiting, plek voor droger, unit van de mechanische ventilatie, omvormers van de zonnepanelen en wat bergruimte.

Zolderslaapkamer IV, met dakkapel, inbouw spotjes en ruime inbouwkast.

TUIN

Voortuin, met toegang tot de zijtuin, waterpunt, de oprit, toegang tot de garage en met de 'zij-om'.

Zijtuin met de 'zij-om'.

Achtertuin (2020 vernieuwd), gelegen op het zuidoosten, gelegen aan een waterstroom, met waterpunt, verlichting, elektrisch zonnescherm, elektra, volop privacy en via een gang / de zijtuin toegang tot de voorzijde. De achtertuin grenst aan een ecologisch beschermde zone.

OPRIT

Handige oprit, voor de garage, met plek voor 1 auto. De voortuin is eventueel aan te passen zodat er 2 auto's zouden kunnen staan, al is openbaar parkeren gratis en goed te doen.

GARAGE

Aangebouwde en inpandig bereikbare stenen garage, met (handmatige) kanteldeur, elektra, wasbak (met koud water), toegang tot de voortuin en hal.

BIJZONDERHEDEN

- De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. De schuifpui is van aluminium met dubbele beglazing;
- Het pand is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, spachtelputz wand- en spuitwand plafondafwerking;
- Er is een alarmsysteem aanwezig wat achterblijft, maar niet actief gebruikt wordt. Wij raden daarom een revisie aan voor een koper;
- Er is een waterontharder (Aquacell) aanwezig die achter blijft;
- Er liggen 6 zonnepanelen op het dak die achterblijven (2x3 op verschillende richtingen);
- Er zijn vergelijkbare woningen die op de tweede etage / zolder een opbouw geplaatste hebben voor extra ruimte;
- Deze woning heeft energielabel A;
- Glasvezel ligt in de straat maar nog niet in de woning;
- Indicatie huidig energieverbruik:
- EnNatuurlijk / stadsverwarming: 433 GJ per jaar
- Elektra: 854 kWh per jaar en terug geleverd 537 kWh afgelopen jaar;
Gebaseerd op een 2-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

Toon meer

Algemeen

Vraagprijs € 469.000 k.k.
Servicekosten BTW belast Nee
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding in overleg

Bouw

Soort woning eengezinswoning
Woning type Woonhuis
Type woning twee onder een kapwoning
Recreatiewoning nee
Permanente bewoning ja
Bouwjaar 1993
Bouwvorm bestaande bouw
Soort dak samengesteld dak
Materiaal van dak
  • pannen
  • bitumineuze dakbedekking

Locatie

Adres Venuslaan 40
Plaats Breda
Provincie Noord_brabant
Land Nederland
Ligging
  • Aan water
  • Aan rustige weg
  • In woonwijk
  • In bosrijke omgeving

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte 108 m²
Gebouwgebonden buitenruimte 3 m²
Inhoud 420 m³
Perceeloppervlakte 224 m²
Totale woonoppervlakte 108

Indeling

Aantal verdiepingen 3
Aantal kamers 5 kamers waarvan 4 slaapkamers
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen
  • Mechanische ventilatie
  • Alarminstallatie
  • Tv kabel
  • Buitenzonwering
  • Schuifpui
  • Glasvezel kabel
  • Zonnepanelen
  • Natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel A
Isolatie
  • Dubbel glas
Verwarming
  • Stadsverwarming
Warm water
  • stadsverwarming

Buitenruimte

Tuin
  • Achtertuin
  • Voortuin
  • Zijtuin
Hoofdtuin achtertuin, voortuin, zijtuin
Hoofdtuin positie Zuidoost
Hoofdtuin achterom nee

Bergruimte

Voorzieningen
    Isolatie

      Parkeergelegenheid

      Garage
      • Aangebouwd steen
      • Parkeerplaats
      Aantal garages 1
      Garage capaciteit 1
      Faciliteiten
      • Elektra
      • Water

      Onderhoud

      Onderhoud binnen goed
      Onderhoud buiten goed

      Overig

      Huidig gebruik Woonruimte
      Huidige bestemming Woonruimte

      Buurtstatistieken Heksenwiel

      Leeftijd buurtbewoners

      Huishoudens

      Koop/Huur

      Ontdek de woning

      Venuslaan 40, 4823 EN, Breda
      Venuslaan 40, 4823 EN, Breda
      Venuslaan 40, 4823 EN, Breda

      Hier zult u wonen

      Venuslaan 40, 4823 EN, Breda

      Schaduwwijzer

      Deze woning bezichtigen?
      Vraag een bezichtiging aan via onze online tool.

      Gerelateerde woningen

      Doorwerthstraat 48, 4834 PN, Breda
      Doorwerthstraat 48, 4834 PN, Breda
      Bekijk alle afbeeldingen
      Verkocht onder voorbehoud
      Doorwerthstraat 48
      4834 PN, Breda
      • 133 m²
      • 5
      € 479.000 k.k.
      West Vaardeke 1 +3, 4731 MA, Oudenbosch
      West Vaardeke 1 +3, 4731 MA, Oudenbosch
      Bekijk alle afbeeldingen
      West Vaardeke 1 +3
      4731 MA, Oudenbosch
      • 195 m²
      • 9
      € 495.000 k.k.
      Baronielaan 182, 4837 BE, Breda
      Baronielaan 182, 4837 BE, Breda
      Bekijk alle afbeeldingen
      Onder bod
      Baronielaan 182
      4837 BE, Breda
      • 113 m²
      • 5
      € 469.000 k.k.

      Deze website maakt gebruik van cookies

      Voor welke cookies geef je akkoord?

      Meer informatie